Wat kost een woningontruiming in 2026?

Kort antwoord

Kort antwoordEen woningontruiming kost doorgaans € 400–€ 1.800; voor grote woningen kan de prijs oplopen tot € 3.500 of meer. Een bredere prijsindicatie loopt van € 350 tot € 5.000 per woning, afhankelijk van de omvang en de werkzaamheden. Een specifieke prijsreeks van € 895–€ 2.495 is inclusief btw; bij de andere richtprijzen staat geen btw-vermelding.

Laatst bijgewerkt: 10 oktober 2026 · Redactie Wat kost bouwen?

Kernpunten

Een kamer of studio kost volgens richtprijzen € 350–€ 895.
Een eengezinswoning kost in specifieke prijsindicaties € 1.000–€ 2.000.
Een woningontruiming duurt gemiddeld 1–2 dagen.
Een verhuislift kan extra kosten meebrengen.
Verkoopbare inboedel kan worden verrekend met de ontruimingskosten.

Prijzen per niveau

Richtprijs per woning, inclusief de gebruikelijke ontruiming en afvoer waar dat bij de prijsindicatie is aangegeven. De prijsniveaus zijn indicatief.

Niveau	Prijsrange	Wat je krijgt
Basis	€ 350–€ 900	Kamer, studio of kleine woning met een beperkte hoeveelheid inboedel. Afvoer en bezemschoon opleveren kunnen in de richtprijs zijn inbegrepen.
Comfort	€ 800–€ 1.800	Klein appartement of eengezinswoning. De prijs hangt onder meer af van de hoeveelheid spullen en de bereikbaarheid.
Luxe	€ 2.000–€ 3.500+	Grote woning of villa, of een ontruiming met veel inboedel en aanvullende werkzaamheden.

Rekenvoorbeeld: Eengezinswoning met tuin en extra werkzaamheden

Post	Bedrag
Basisontruiming	€ 1.200–€ 1.600
Tuintegels verwijderen, 40 m²	€ 600
Puin afvoeren, 1 m³	€ 200
Verlijmde vloer verwijderen, 30 m²	€ 360
Voorrijkosten, 35 km enkele reis	circa € 120
Totaal	€ 2.300–€ 2.900

Laat in de offerte vastleggen welke oplevering en eventuele aanvullende werkzaamheden in deze indicatie zijn opgenomen.

Wat bepaalt de prijs?

Woningtype en oppervlakte: een kamer vraagt doorgaans minder werk dan een eengezinswoning of villa.
Hoeveelheid inboedel: het volume bepaalt hoeveel werk en transport nodig zijn.
Bereikbaarheid en parkeren: de afstand tot de woning, parkeermogelijkheid, trappen en een eventuele lift beïnvloeden de logistiek.
Afvalsoort en afvoer: grofvuil, puin en andere afvalstromen kunnen verschillende verwerkingskosten hebben.
Aanvullende werkzaamheden: vloerbedekking verwijderen, demonteren, schoonmaken of herstelwerk kan de prijs verhogen.
Oplevering en snelheid: bezemschoon opleveren, extreme vervuiling en een spoedplanning kunnen invloed hebben op de offerte.

Stappenplan

Breng de situatie in kaartNoteer het woningtype, de kamers en de hoeveelheid inboedel. Maak ook een lijst van vloerbedekking, meubels die gedemonteerd moeten worden en eventuele schoonmaak- of herstelwerkzaamheden.
Bespreek bereikbaarheid en opleveringGeef aan of er trappen of een lift zijn en hoe parkeren en laden geregeld zijn. Bespreek of de woning bezemschoon moet worden opgeleverd en of een verhuurder, woningcorporatie of makelaar eisen stelt.
Vraag een vaste offerte aanVraag om een offerte waarin de ontruiming, afvoer en extra werkzaamheden apart duidelijk zijn. Laat ook vastleggen hoe verkoopbare inboedel wordt gewaardeerd en verrekend.
Plan de ontruimingStem de datum en eventuele spoedplanning af. Kleine woningen en spoedklussen kunnen soms snel worden ingepland; controleer vooraf welke werkzaamheden en afvalstromen bij de prijs horen.
Controleer de opleveringLoop na afloop samen de woning na en controleer of de afgesproken spullen zijn afgevoerd en de gewenste opleverstaat is bereikt. Bespreek afwijkingen voordat de opdracht wordt afgerond.

Veelgemaakte fouten

Alleen de vanafprijs vergelijken zonder te controleren hoeveel inboedel en afvoer daarin zijn opgenomen.
Vloer verwijderen, demontage of schoonmaak niet vooraf als extra werkzaamheden bespreken.
Trappen, liftgebruik en parkeermogelijkheden vergeten mee te nemen in de offerteaanvraag.
Niet vooraf afspreken hoe verkoopbare inboedel wordt gewaardeerd en verrekend.

Bijkomende kosten

Voorrijkosten bij een appartement, voorbeeld met 25 km enkele reis	circa € 90
Verhuislift huren	per offerte
Laminaat verwijderen, voorbeeld van 30 m²	€ 180
Puin afvoeren, voorbeeld van 1 m³	€ 200

Doorlooptijd: Een ontruiming duurt gemiddeld 1–2 dagen. Een kleine woning of spoedklus kan vaak in 1 dag klaar zijn; afspraken zijn soms binnen 24–48 uur mogelijk.

Regels en btw in Nederland en België

Nederland

Bij een huurwoning na overlijden eindigt de huur meestal aan het einde van de tweede maand na overlijden, of eerder als de erfgenamen opzeggen. (ontruimuwwoning.nl)
Een woning leeghalen kan gelden als aanvaarding van de erfenis. Raadpleeg bij twijfel of schulden eerst een notaris. (ontruimuwwoning.nl)

België (Vlaanderen)

Bij renovatie van een woning ouder dan 10 jaar kan 6% btw gelden als de aannemer levert en plaatst (FOD Financiën). Vraag bij je gemeente na of een omgevingsvergunning nodig is.

Praktische tip

Tip

Laat vooraf vastleggen wat bij de ontruiming hoort, zoals vloer verwijderen, afvoer en de gewenste opleverstaat. Zo vergelijk je offertes op dezelfde werkzaamheden.

Redactie Wat kost bouwen?

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost een woningontruiming?

Voor veel woningen ligt de richtprijs op € 400–€ 1.800. Een grote woning kan € 2.000–€ 3.500 of meer kosten; een bredere prijsindicatie loopt tot € 5.000 per woning.

Wat bepaalt de prijs van een woningontruiming?

De prijs hangt af van de woninggrootte, de hoeveelheid inboedel, de bereikbaarheid en de afvalstromen. Ook vloer verwijderen, schoonmaak, herstelwerk en spoed kunnen meetellen.

Hoe lang duurt een woningontruiming?

Gemiddeld duurt een ontruiming 1–2 dagen. Een kleine woning of spoedklus is vaak in 1 dag klaar; een kamer kan enkele uren werk zijn.

Kan de inboedel de kosten van een woningontruiming verlagen?

Ja. Verkoopbare spullen kunnen worden opgekocht en de waarde kan van de ontruimingskosten worden afgetrokken. Soms dekt de opbrengst de kosten en komt de ontruiming uit op € 0.

Is een spoedontruiming duurder?

Dat verschilt per aanbieder. Een prijsindicatie noemt bij spoed 15% extra, terwijl spoed elders niet automatisch duurder is.

Heb ik een vergunning nodig voor een woningontruiming?

De informatie beschrijft geen vergunningseis voor een gewone woningontruiming. Vraag bij bijzondere werkzaamheden na of er aanvullende eisen gelden.

Bronnen

Prijsranges zijn indicaties op basis van openbare marktbronnen (prijspeil oktober 2026), inclusief btw tenzij anders vermeld. Je werkelijke prijs hangt af van ontwerp, locatie en uitvoering. Vraag altijd een offerte op maat. Lees onze methodiek en de disclaimer.