Wat is Woningborg- of SWK-garantie?

Kort antwoord

Kort antwoordEen Woningborg- of SWK-garantie is een waarborgregeling voor nieuwbouw die je kan beschermen als de aannemer failliet gaat en die herstel van bepaalde gebreken na oplevering kan regelen. Je bent pas verzekerd als je het bij jouw woning horende waarborgcertificaat hebt; controleer daarom de regeling en het certificaat voordat je naar de notaris gaat.

Laatst bijgewerkt: 10 oktober 2026 · Redactie Wat kost bouwen?

Kernpunten

Je bent pas verzekerd als je het waarborgcertificaat voor jouw woning hebt.
Bijkomende afbouwkosten bedragen doorgaans 15–25% van de oorspronkelijke aanneemsom.
Woningborg-plannen vanaf 1 januari 2026 hebben maximaal 60% afbouwdekking.
Voor verborgen bouwtechnische gebreken worden zes jaar garantie genoemd; voor ernstige constructieve gebreken tien jaar.
Woningborg, SWK en BouwGarant hebben een keurmerk van Stichting GarantieWoning.

Vergelijking op een rij

Criterium	Woningborg	SWK
Type regeling	Afbouw- en herstelwaarborg voor nieuwbouw	Afbouw- en herstelwaarborg voor nieuwbouw
Bewijs van deelname	Waarborgcertificaat voor de woning nodig	Waarborgcertificaat voor de woning nodig
Faillissement tijdens de bouw	Waarborg kan helpen de woning te laten afbouwen	Waarborg kan helpen de woning te laten afbouwen
Gebreken na oplevering	Herstel van bepaalde gebreken kan onder de waarborg vallen	Herstel van bepaalde gebreken kan onder de waarborg vallen
Hersteltermijn genoemd	Zes jaar voor verborgen bouwtechnische gebreken; tien jaar voor ernstige constructieve gebreken	Zes jaar voor verborgen bouwtechnische gebreken; tien jaar voor ernstige constructieve gebreken
Afbouwdekking bij registratie vanaf 1 januari 2026	Voor Woningborg-plannen maximaal 60% van de aanneemsom	Controleer de dekking en voorwaarden van het projectcertificaat
Certificaat controleren	Vraag bevestiging van het certificaatnummer bij Woningborg	Vraag bevestiging van het certificaatnummer bij SWK

Wat is een Woningborg- of SWK-garantie?

Een Woningborg- of SWK-garantie bestaat uit twee belangrijke onderdelen: een afbouwwaarborg en een herstelwaarborg. De afbouwwaarborg is bedoeld voor de situatie waarin de aannemer tijdens de bouw failliet gaat. De waarborginstantie zoekt dan meestal een andere bouwer om het werk af te maken en neemt de extra kosten volgens de regeling voor haar rekening.

De herstelwaarborg gaat over bepaalde gebreken na oplevering. De aannemer moet zulke gebreken herstellen als ze onder de garantie vallen. Kan hij dat niet, bijvoorbeeld door faillissement, dan kan de waarborginstantie herstel laten uitvoeren of herstelkosten vergoeden. De precieze dekking hangt af van het project en de voorwaarden. De regeling vervangt dus niet elke verzekering en dekt niet automatisch ieder probleem aan je woning.

Hoe werkt de afbouw- en herstelwaarborg?

Bij faillissement tijdens de bouw kijkt de waarborginstantie hoe de woning kan worden afgemaakt. Het opnieuw organiseren van de bouw kan extra kosten geven. Die bijkomende kosten bedragen doorgaans 15–25% van de oorspronkelijke aanneemsom; gemiddeld wordt ongeveer 20% genoemd. De waarborg is bedoeld om die extra kosten niet bij jou als koper neer te leggen, binnen de grenzen van de regeling.

Na oplevering gaat het om herstel van gebreken waarvoor garantie geldt. De aannemer kan verplicht zijn die te herstellen. Als hij failliet is of na een uitspraak van een arbiter niet herstelt, kan de waarborginstantie herstel regelen of kosten vergoeden. De garantieregeling geldt niet voor schade door gebruik of slijtage. Ook kan een vergoeding begrensd zijn. Lees daarom de voorwaarden van jouw eigen certificaat en meld een gebrek volgens de daarin beschreven procedure.

Wat is het verschil tussen Woningborg en SWK?

Woningborg en SWK bieden allebei een garantie- en waarborgregeling voor nieuwbouwwoningen. Bij beide is een certificaat belangrijk en kan de regeling bescherming bieden bij faillissement van de aannemer en bij bepaalde gebreken na oplevering. Alleen de naam van de regeling vertelt je niet hoeveel er in jouw situatie wordt vergoed: de dekking en voorwaarden van het project zijn bepalend.

Een concreet verschil geldt voor Woningborg-plannen die vanaf 1 januari 2026 zijn geregistreerd: de afbouwwaarborg is daar maximaal 60% van de aanneemsom. Voor plannen tot en met eind 2025 was de dekking bij de meeste regelingen 100% van de aanneemsom. Dit percentage mag je niet zonder controle op een SWK-project toepassen. Vraag daarom bij beide regelingen naar de dekking voor jouw project, de grenzen aan vergoedingen en de stappen die je moet volgen als de aannemer uitvalt.

Waarom is het waarborgcertificaat belangrijk?

Je hebt pas aanspraak op de regeling als je het certificaat voor jouw woning hebt. Vraag ernaar voordat je naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht. Controleer of het document bij jouw project hoort en of het certificaatnummer door de uitgevende instelling wordt herkend. Een scan of pdf is op zichzelf geen bewijs dat het certificaat echt of geldig is.

Je kunt de instelling vragen om bevestiging of om een kopie van het certificaat. Vergelijk ook de naam van de uitgevende partij en de gegevens op het document met die van je project. Een ontbrekend of niet-herkend nummer, een verlopen aansluiting of een ontwijkend antwoord zijn redenen om eerst opheldering te vragen. Woningborg, SWK en BouwGarant hebben een keurmerk van Stichting GarantieWoning. Een certificaat van een andere partij biedt niet vanzelf dezelfde zekerheid; controleer dus wie de regeling uitvoert en welke waarborg erbij hoort.

Welke termijnen en regels gelden naast de garantie?

De waarborgregeling en de wettelijke aansprakelijkheid van de aannemer zijn niet hetzelfde. Voor overeenkomsten die op of na 1 januari 2024 zijn gesloten, geldt regel dat de aannemer aansprakelijk is voor gebreken, tenzij hij aantoont dat die hem niet zijn toe te rekenen. Voor oudere overeenkomsten geldt de eerdere regel. Voor verborgen gebreken wordt doorgaans een wettelijke termijn van vijf jaar genoemd; de precieze situatie en het contract kunnen van belang zijn.

De garantieperiode voor herstel verschilt per soort gebrek. Voor verborgen bouwtechnische gebreken worden termijnen van zes jaar na oplevering genoemd, en tien jaar voor ernstige constructieve gebreken. Dit zijn geen termijnen die je zonder controle op elk gebrek of elk certificaat kunt toepassen. Bewaar je contract en certificaat en meld een probleem tijdig en schriftelijk bij de aannemer en, waar nodig, bij de waarborginstantie.

Geldt deze uitleg ook voor nieuwbouw in Vlaanderen?

Woningborg en SWK zijn hier besproken als Nederlandse nieuwbouwregelingen. De informatie over hun certificaten, waarborgen en de Nederlandse regels voor aannemersaansprakelijkheid is daarom geen uitleg van Vlaamse garantieregels. Koop je een nieuwbouwwoning in Vlaanderen, controleer dan welke regeling in jouw contract staat en welke partij de waarborg uitvoert.

Ook in Nederland moet je niet alleen op een mondelinge toezegging of de naam van een regeling afgaan. Laat vastleggen welke regeling voor jouw woning geldt en vraag het certificaatnummer op. Controleer vóór de eigendomsoverdracht of het certificaat is afgegeven en door de instelling wordt bevestigd. Vraag daarnaast hoe je een gebrek moet melden en wat er gebeurt als de aannemer failliet gaat. Zo weet je vooraf welke stappen je kunt zetten en voorkom je dat je pas bij een probleem ontdekt dat je geen geldig certificaat hebt.

Stappenplan

Vraag welke regeling voor jouw woning geldtVraag de aannemer of het project onder Woningborg, SWK of een andere regeling valt. Laat de naam van de regeling en de voorwaarden voor jouw woning vastleggen, zodat duidelijk is wie de waarborg uitvoert.
Vraag het certificaat op vóór de notarisZorg dat je het waarborgcertificaat hebt voordat je naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht. Controleer of het certificaat op jouw woning en project betrekking heeft.
Laat het certificaatnummer bevestigenNeem contact op met Woningborg of SWK en vraag of het nummer bekend is. Een scan of pdf alleen is geen bewijs van echtheid. Vraag bij twijfel om een kopie of schriftelijke bevestiging.
Controleer de afbouwdekking en herstelvoorwaardenLees na welk bedrag of percentage bij faillissement kan worden vergoed en welke gebreken onder de herstelwaarborg vallen. Let bij Woningborg-plannen die vanaf 1 januari 2026 zijn geregistreerd op de maximale dekking van 60%.
Volg de meldprocedure bij een gebrek of faillissementMeld gebreken volgens de voorwaarden en bewaar je correspondentie. Als de aannemer failliet gaat, neem dan contact op met de waarborginstantie en laat die de afbouw organiseren; zelf een andere aannemer inschakelen kan je aanspraak op vergoeding in gevaar brengen.

Veelgemaakte fouten

Naar de notaris gaan voordat je het waarborgcertificaat voor jouw woning hebt ontvangen.
Aannemen dat een scan of pdf op zichzelf bewijst dat het certificaat echt en geldig is.
De maximale Woningborg-dekking voor plannen vanaf 2026 zonder controle toepassen op een SWK-project.
Zelf een andere aannemer inschakelen na faillissement zonder eerst de waarborginstantie te raadplegen.

Wat past bij jou?

Kies Woningborg als…

de regeling voor jouw project Woningborg is en je de voorwaarden van het bijbehorende certificaat hebt gecontroleerd. Let bij plannen die vanaf 1 januari 2026 zijn geregistreerd in het bijzonder op de maximale afbouwdekking van 60% van de aanneemsom.

Kies SWK als…

jouw project onder SWK valt en je vooraf hebt bevestigd dat het certificaat is afgegeven en welke dekking daarbij hoort. Vergelijk de voorwaarden voor jouw woning, niet alleen de naam van de regeling.

Wat kost het?

De 15–25% betreft bijkomende kosten als een bouwproject na faillissement moet worden afgemaakt, niet de premie voor de garantie. Gemiddeld gaat het om ongeveer 20% van de oorspronkelijke aanneemsom.

Bekijk alle prijzen: Wat kost een huis bouwen? →

Veelgestelde vragen

Ben je verzekerd zodra je een nieuwbouwwoning koopt?

Nee, je bent pas verzekerd als je het waarborgcertificaat voor jouw woning hebt. Vraag het certificaat vóór de eigendomsoverdracht op en laat het nummer bevestigen.

Wat vergoedt een Woningborg- of SWK-garantie bij faillissement?

De afbouwwaarborg kan helpen de bouw te laten afmaken en de extra kosten daarvan opvangen binnen de regeling. De vergoeding kan begrensd zijn, dus controleer de voorwaarden van jouw certificaat.

Hoeveel is de afbouwdekking bij Woningborg vanaf 2026?

Voor Woningborg-plannen die vanaf 1 januari 2026 zijn geregistreerd, is de afbouwwaarborg maximaal 60% van de aanneemsom. Controleer altijd of die registratiedatum en voorwaarden bij jouw project horen.

Hoe lang geldt de herstelwaarborg?

Voor verborgen bouwtechnische gebreken worden zes jaar na oplevering genoemd en voor ernstige constructieve gebreken tien jaar. De dekking hangt af van het soort gebrek en de voorwaarden van jouw certificaat.

Is een pdf van het certificaat voldoende bewijs?

Een scan of pdf bewijst op zichzelf niet dat het certificaat echt en geldig is. Vraag de uitgevende instelling om het nummer te bevestigen en controleer of het document bij jouw woning hoort.

Geldt Woningborg of SWK ook voor nieuwbouw in Vlaanderen?

Deze uitleg gaat over de Nederlandse regelingen en de Nederlandse regels. Controleer bij een Vlaamse woning welke regeling in je contract staat en welke waarborg daarbij hoort.

Bronnen

Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.