Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Prijzen per niveau
Indicatie voor een percentage bovenop de bouwsom, excl. grond.
| Niveau | Prijsrange | Wat je krijgt |
|---|---|---|
| Basis | 10 – 15% | Projectmatige of prefabwoning, weinig adviseurs, eenvoudige tuin |
| Comfort | 15 – 20% | Eigen architect, constructeur, BENG-berekening, aangelegde tuin |
| Luxe | 20 – 25%+ | Integrale architectbegeleiding, bouwbegeleider, interieurarchitect, tuinontwerp |
Waar zit het geld in?
Indicatieve verdeling van de bijkomende kosten bij een project op comfortniveau.
Wat bepaalt de prijs?
- Hoeveel van het ontwerp je uitbesteedt (architect, interieur, tuin)
- Gemeente: legestarieven verschillen sterk
- Bodem: sonderingen en funderingsadvies
- Afstand tot het net voor aansluitingen
- Financieringsvorm: bouwdepot, bouwrente, advies
Reken het zelf door in de rekentool →
Bijkomende kosten
| Leges omgevingsvergunning | 1 – 3% van de bouwsom |
| Kwaliteitsborger (Wkb) | 0,5 – 2% van de bouwsom |
| Constructeur (woning) | vanaf € 2.500 |
| BENG-berekening | vanaf € 192,50 excl. btw |
| Energielabel nieuwbouw | € 599 incl. btw |
| Sondering | € 400 – € 1.200 excl. btw |
| Nutsaansluitingen | € 10.000 – € 25.000 |
| Bouwbegeleiding | 2 – 5% van de bouwsom |
| Opleveringskeuring | vanaf € 310 |
| Hypotheekadvies | circa € 2.500 |
| Notaris hypotheekakte | € 500 – € 1.000 |
Doorlooptijd: Leges bij de vergunningaanvraag · architect per fase · kwaliteitsborger vóór de bouwmelding (min. 4 weken voor start) · keuring bij oplevering
Regels en btw in Nederland en België
Nederland
- Leges zijn meestal 1 – 3% van de bouwsom; Nijmegen rekent 2,7% en stelde 2,2% voor bij nieuwbouw onder de Wkb (Gemeente Nijmegen).
- Een kwaliteitsborger is verplicht bij nieuwbouw in gevolgklasse 1 (Gemeente Kampen).
- Bij projectmatige nieuwbouw betaal je bouwrente: gemiddeld 4 – 8% van de koopsom (Rabobank).
België (Vlaanderen)
- Over het ereloon van een architect geldt altijd 21% btw, ook als de werken onder 6% vallen (Renovatiekampioen).
- Aannemers moeten een verzekering tienjarige aansprakelijkheid hebben (Federale).
Praktische tip
De duurste bijkomende kosten zijn de vergeten posten: sonderingen, nutsaansluitingen en de tuin. Zet ze vanaf dag één in je begroting.
Redactie Wat kost bouwen?Veelgestelde vragen
Krijg ik leges terug als de vergunning wordt geweigerd?
Nee, leges zijn ook verschuldigd bij een weigering of intrekking.
Wat kost de afwerking van een projectwoning?
Gemiddeld circa 10% van de koopsom vrij op naam, afhankelijk van je keuzes.
Is meerwerk fiscaal aftrekbaar?
Meerwerk zelf niet. De rente over een hypotheekdeel voor meerwerk is meestal wel aftrekbaar als de hypotheek aan de eigenwoningvoorwaarden voldoet.
Hoeveel buffer houd ik aan?
Voor nieuwbouw minimaal 12 – 15% van het totaalbudget, niet alleen van de bouwsom.
Bronnen
- Bouwnavigator – Kosten nieuwbouw 2026
- Lemonade – Eigen huis bouwen (mei 2026)
- Gemeente Nijmegen – Leges en Wkb
- ASBO Advies – Kosten kwaliteitsborging (apr 2026)
- Constructieshop – Kosten constructeur
- Duraplus – BENG-eisen en tarieven
- Energielabel.com – Tarieven
- Gemeente Nijmegen – Basishandboek zelfbouw
- Bouwvaknl – Vrijstaand huis bouwen 2026
- Beuving Kraal – Bouwbegeleiding
- Vereniging Eigen Huis – Oplevering nieuwbouw
- Nieuwbouw.nl – Bijkomende kosten nieuwbouw
- Rabobank – Kosten nieuwbouwwoning
- Rabobank – Nieuwbouw en bouwrente
- Zwijsen architecten – Kosten bouwen en verbouwen
- Renovatiekampioen – Ereloon architect (BE)
Prijsranges zijn indicaties op basis van openbare marktbronnen (prijspeil oktober 2026), inclusief btw tenzij anders vermeld. Je werkelijke prijs hangt af van ontwerp, locatie en uitvoering. Vraag altijd een offerte op maat. Lees onze methodiek en de disclaimer.