Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- EPB staat voor Energieprestatie en Binnenklimaat.
- De EPB-regelgeving geldt in principe voor vergunningen of meldingen vanaf 1 januari 2006.
- Voor nieuwbouw geldt een uiterste EPB-aangiftetermijn van 5 jaar na goedkeuring of melding.
- Voor nieuwbouwwoningen geldt sinds 2022 de S-peileis S28.
- Een aanzienlijk lager E-peil kan recht geven op 50% of 100% vermindering van de onroerende voorheffing.
Wat is de EPB-regelgeving in Vlaanderen en voor wie geldt ze?
EPB-eisen gelden in principe voor werken aan gebouwen waarvoor een vergunning is aangevraagd of melding is gedaan, waarbij een architect nodig is en die verwarmd of gekoeld worden. De regels gelden voor aanvragen en meldingen vanaf 1 januari 2006. Er zijn uitzonderingen, bijvoorbeeld voor bepaalde werken waarvoor geen architect nodig is. De precieze eisen hangen af van de bestemming van het gebouw, de aard van de werken en het jaar waarin de vergunning is aangevraagd of de melding is gedaan. De aanvraagdatum telt dus, niet de datum waarop de vergunning wordt goedgekeurd.
Welke EPB-eisen gelden bij nieuwbouw en renovatie?
De eisen verschillen per project. Bij nieuwbouw kunnen ze gaan over isolatie, het E-peil, ventilatie en een minimumaandeel hernieuwbare energie. Voor nieuwbouwwoningen geldt sinds 2022 een S-peileis van S28. Bij ingrijpende energetische renovaties kunnen onder meer eisen gelden voor energieprestatie en installaties. Bij gewone renovaties zijn de eisen beperkter en hangen ze af van de werken, zoals het vervangen van vensters. Sinds 2021 worden nieuwe gebouwen bijna-energieneutraal gebouwd. Ook regels over aardgas en stookolieketels kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van het project en de aanvraagdatum.
Hoe verloopt een EPB-aangifte?
Voor de werken stelt de bouwheer een EPB-verslaggever aan. Bij bouwaanvragen wordt ook een ventilatieverslaggever aangesteld. Voor de start maakt de EPB-verslaggever een voorafberekening en dient die als startverklaring in bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap. Tijdens de werken worden keuzes over materialen en installaties bijgehouden. Na afloop maakt de verslaggever de EPB-aangifte en bezorgt die een ondertekende kopie aan de aangifteplichtige. Bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties hoort ook een EPC Bouw bij de afronding.
Wanneer moet je de EPB-aangifte indienen?
Bij nieuwbouw moet de aangifte uiterlijk 12 maanden na de eerste van deze momenten worden ingediend: de ingebruikname of het einde van de vergunnings- of meldingsplichtige werken. Er geldt ook een uiterste termijn van 5 jaar na de goedkeuring van de vergunning of de meldingsdatum. Voor renovatie en ingrijpende energetische renovatie geldt een termijn van uiterlijk 5 jaar na die goedkeuring of melding. Uitstel is niet mogelijk. Ook als het gebouw nog niet af of in gebruik is, moet de aangifte na het verstrijken van de termijn worden ingediend. Te laat of niet indienen kan tot een boete leiden.
Veelgestelde vragen
Moet je bij elke verbouwing aan de EPB-regelgeving voldoen?
Nee, de regels gelden niet voor elke verbouwing. Ze hangen onder meer af van de vergunnings- of meldingsplicht, de medewerking van een architect en het soort gebouw en werken.
Wie stelt de EPB-verslaggever aan?
De bouwheer of aangifteplichtige stelt de EPB-verslaggever aan. Die maakt onder meer de voorafberekening en dient na de werken de EPB-aangifte in.
Wat gebeurt er als je de EPB-eisen niet haalt?
Niet-naleving kan leiden tot een boete. Ook een laattijdige of ontbrekende EPB-aangifte kan een boete opleveren.
Krijg je een voordeel bij een laag E-peil?
Een aanzienlijk lager E-peil dan de norm kan een vermindering van de onroerende voorheffing opleveren. Voor aanvragen of meldingen vanaf 1 oktober 2016 gaat het om een vermindering van 50% of 100%.
Bronnen
- vlaanderen.be – Energieprestatieregelgeving voor nieuwbouw en renovatie (EPB)
- vlaanderen.be – EPB requirements | Flanders.be - Vlaamse Overheid
- Vlaanderen.be – EPB-eisen
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.