Wat kost een casco woning in 2026?

Kort antwoord

Kort antwoordEen casco woning kost grofweg € 550–€ 1.500 per m² voor kale tot basale ruwbouw. Een prefab casco woning van 100–160 m² kost ongeveer € 190.000–€ 410.000, afhankelijk van de grootte en afwerkingsgraad. Vlaamse richtprijzen zijn indicatief inclusief plaatsing en exclusief btw, tenzij anders aangegeven.

Laatst bijgewerkt: 10 oktober 2026 · Redactie Wat kost bouwen?

Kernpunten

Kale tot basale ruwbouw kost grofweg € 550–€ 1.500 per m².
Prefab casco woningen van 100–160 m² kosten circa € 190.000–€ 410.000.
Afwerking na casco is geraamd op € 500–€ 1.000 per m².
Vanaf de fundering duurt de bouw circa 12–16 weken.
Een prefabkelder bij nieuwbouw kost € 1.000–€ 1.600 per m².

Prijzen per niveau

Richtprijzen voor casco bouw; prefab pakketprijzen gelden voor woningen van 100–160 m². Grond en bijkomende bouwkosten zijn niet inbegrepen.

Niveau	Prijsrange	Wat je krijgt
Basis	€ 190.000–€ 355.000	Prefab casco voor circa 100–160 m²: ruwbouw, dak en ramen.
Comfort	€ 220.000–€ 390.000	Prefab casco voor circa 100–160 m², met onder meer dekvloer, verwarming en sanitaire voorbereiding.
Luxe	€ 245.000–€ 410.000	Prefab casco voor circa 100–160 m², met onder meer binnendeuren, trap en sanitair.

Wat bepaalt de prijs?

Woonoppervlak: een grotere woning vraagt meer materiaal en arbeid; prefab richtprijzen lopen op met de oppervlakte.
Afbouwpakket: dak, ramen, dekvloer, verwarming en sanitair kunnen wel of niet in het casco zitten.
Ontwerp en overspanningen: een complex ontwerp of extra draagkracht kan de constructie beïnvloeden.
Materialen en buitenafwerking: keuzes voor materiaal en gevel bepalen mede de prijs.
Energieprestatie: warmtepomp, zonnepanelen en extra isolatie kunnen extra kosten geven.
Locatie: reistijd en de bouwlocatie kunnen invloed hebben op de prijs.
Eigen werk: hoeveel afbouw je zelf uitvoert, beïnvloedt de resterende werkzaamheden en kosten.

Stappenplan

Bepaal wat casco betekent voor jouw woningMaak een lijst van onderdelen die je in het pakket wilt: bijvoorbeeld dak, ramen, dekvloer, verwarming en sanitaire voorbereiding. Vergelijk offertes pas nadat duidelijk is welke werkzaamheden en materialen zijn inbegrepen.
Werk ontwerp en wensen uitBespreek het woonoppervlak, de indeling, materialen en buitenafwerking. Houd ook rekening met ontwerpcomplexiteit en benodigde draagkracht, omdat die de constructie en prijs kunnen beïnvloeden.
Vraag prijzen en vergunning aanVraag een gespecificeerde offerte aan en zet posten als afwerking, aansluitingen en advies apart. Houd rekening met circa 3–4 maanden voor de vergunningstijd en neem de planning mee in je afspraken.
Bereid de bouwplaats en fundering voorStem de voorbereiding van de bouwplaats en fundering af met de uitvoerder. Laat vooraf vastleggen wanneer de onderdelen worden geleverd en hoe het plaatsen aansluit op de werkzaamheden op locatie.
Laat de casco woning plaatsenHet plaatsen van de ruwbouw kan 1–3 werkdagen duren. De bouw vanaf de fundering is geraamd op circa 12–16 weken; stem de volgorde van constructie, aansluitingen en vervolgwerk af.
Rond af en controleer het werkPlan de afbouw en controleer bij oplevering welke onderdelen zijn uitgevoerd en welke nog volgen. Spreek opleverpunten en eventuele herstelwerkzaamheden duidelijk af voordat je de woning in gebruik neemt.

Veelgemaakte fouten

Een offerte vergelijken zonder te controleren of dak, ramen, installaties en afwerking zijn inbegrepen.
De kosten van afwerking, aansluitingen en vergunning niet naast de casco-prijs begroten.
Ervan uitgaan dat alle casco-prijzen dezelfde afwerkingsgraad beschrijven.
De complexiteit van het ontwerp en de benodigde draagkracht pas na het ontwerp bespreken.

Bijkomende kosten

Afwerking na casco, zoals keuken, badkamer, tegels, stucwerk en vloeren	€ 500–€ 1.000 per m²
Duurzame maatregelen, zoals warmtepomp, zonnepanelen en extra isolatie	€ 100–€ 250 per m²
Omgevingsvergunning	€ 250–€ 1.500+
Architect- en advieshonorarium	2–15% van de bouwkosten
Prefabkelder bij nieuwbouw	€ 1.000–€ 1.600 per m²

Doorlooptijd: Vanaf de fundering duurt de bouw ongeveer 12–16 weken; het plaatsen van de ruwbouw duurt 1–3 werkdagen. Van vergunningaanvraag tot intrek is circa 6–9 maanden genoemd.

Regels en btw in Nederland en België

Nederland

Voor het meeste bouw- en installatiewerk geldt 21% btw; alleen de arbeid voor isoleren, schilderen, stukadoren en behangen in woningen ouder dan 2 jaar valt onder 9% (Belastingdienst). Check op het Omgevingsloket of je een vergunning nodig hebt.

België (Vlaanderen)

Bij renovatie van een woning ouder dan 10 jaar kan 6% btw gelden als de aannemer levert en plaatst (FOD Financiën). Vraag bij je gemeente na of een omgevingsvergunning nodig is.

Praktische tip

Tip

Leg vooraf vast wat het casco precies omvat. Dakbedekking, installaties en afwerking kunnen buiten de prijs vallen.

Redactie Wat kost bouwen?

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost een casco woning?

Voor kale tot basale ruwbouw lopen richtprijzen uiteen van ongeveer € 550 tot € 1.500 per m². Prefab casco pakketten voor woningen van 100–160 m² kosten circa € 190.000–€ 410.000, afhankelijk van omvang en afwerking.

Wat is het verschil tussen ruwbouw casco en wind- en waterdicht?

Ruwbouw casco kan bestaan uit de constructie zonder buitenschrijnwerk. Wind- en waterdicht omvat in de Vlaamse richtprijzen ook buitenschrijnwerk en gevelafwerking.

Wat kost afwerken na casco?

Voor afwerking boven op casco is € 500–€ 1.000 per m² genoemd. Dit kan onder meer keuken, badkamer, tegels, stucwerk en vloeren omvatten.

Hoe lang duurt het bouwen van een casco woning?

Vanaf de fundering is circa 12–16 weken genoemd. De ruwbouw plaatsen kan 1–3 werkdagen duren; de totale planning hangt ook af van vergunning en afwerking.

Hoeveel kost een omgevingsvergunning voor een casco woning?

Een omgevingsvergunning kost volgens de indicatie € 250–€ 1.500 of meer, afhankelijk van de gemeente. De vergunningstijd is circa 3–4 maanden genoemd.

Zijn casco-prijzen inclusief btw?

De Vlaamse richtprijzen zijn indicatief inclusief plaatsing en exclusief btw, tenzij anders aangegeven. Controleer bij andere offertes afzonderlijk wat voor btw en plaatsing geldt.

Bronnen

Prijsranges zijn indicaties op basis van openbare marktbronnen (prijspeil oktober 2026), inclusief btw tenzij anders vermeld. Je werkelijke prijs hangt af van ontwerp, locatie en uitvoering. Vraag altijd een offerte op maat. Lees onze methodiek en de disclaimer.