Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- Een compacte prefabwoning begint vanaf € 50.000.
- Een complete prefab kangoeroewoning kost indicatief € 330.000 – € 560.000, exclusief kavel.
- De meerkosten voor een zelfstandige tweede wooneenheid zijn circa € 40.000 – € 80.000.
- Prefabbouw duurt doorgaans 12–20 weken.
- Een tweede wooneenheid is circa 40, 55 of 70 m² in de voorbeeldberekeningen.
Prijzen per niveau
Indicatieve prijs voor een compacte prefabwoning, een aanbouw of een complete prefabwoning met zelfstandige tweede wooneenheid.
| Niveau | Prijsrange | Wat je krijgt |
|---|---|---|
| Basis | € 330.000 – € 370.000 | Indicatief voor een woning van circa 140 m² met een kleine tweede wooneenheid van circa 40 m². De tabelprijzen zijn exclusief kavel. |
| Comfort | € 400.000 – € 485.000 | Indicatief voor een woning van circa 160–180 m² met een middelgrote tweede wooneenheid van circa 55 m². Indeling en afwerking beïnvloeden de prijs. |
| Luxe | € 470.000 – € 560.000 | Indicatief voor een grotere woning van circa 180–200 m² met een ruime tweede wooneenheid van circa 70 m² en mogelijk luxere afwerking. |
Wat bepaalt de prijs?
- Het totale woonoppervlak en de grootte van de tweede wooneenheid.
- De afwerking, energieprestatie en gekozen materialen.
- Een eigen keuken, badkamer en entree voor de tweede woning.
- De indeling en eventuele wijzigingen aan de plattegrond.
- Geluids- en brandveiligheidseisen.
- Kavel, fundering, grondwerk, transport en aansluitingen.
Bijkomende kosten
| Bijkomende bouwkosten | 8–12%; dezelfde prijsinformatie noemt ook 15–20% |
| Kavel | Per offerte |
| Fundering, grondwerk, transport en aansluitingen | Per offerte |
Doorlooptijd: Prefabbouw duurt doorgaans 12–20 weken. Een prefab aanbouw kan in 5 werkdagen worden geplaatst; een woning in de tuin kan binnen één dag worden geplaatst.
Regels en btw in Nederland en België
Nederland
- Voor dubbele bewoning kan een vergunning nodig zijn. De regels hangen af van de gemeente en het bestemmingsplan; controleer dit vooraf bij je gemeente. (deprefabriek.nl)
- Een prefab tweede eenheid in de tuin kan bij een aantoonbare zorgrelatie onder de mantelzorgvrijstelling vallen, tot 100 m². Zonder zorgrelatie is een vergunning nodig. (zorgwoningvergelijker.nl)
België (Vlaanderen)
- Bij renovatie van een woning ouder dan 10 jaar kan 6% btw gelden als de aannemer levert en plaatst (FOD Financiën). Vraag bij je gemeente na of een omgevingsvergunning nodig is.
Praktische tip
Leg de zelfstandige tweede woning al in het ontwerp vast. Een eigen keuken, badkamer en entree hebben invloed op de indeling en de bouwkosten.
Redactie Wat kost bouwen?Veelgestelde vragen
Wat kost een kangoeroewoning?
Een compacte prefabwoning begint vanaf € 50.000. Voor een complete prefabwoning met zelfstandige tweede wooneenheid loopt de indicatie van € 330.000 tot € 560.000, exclusief kavel.
Wat kost een kangoeroewoning per m²?
Prefabprijzen lopen uiteen van circa € 1.200 per m² voor een bouwpakket tot € 3.500 per m² voor een sleutelklare uitvoering. De gekozen afwerking en uitvoering maken daarbij verschil.
Welke vergunning heb je nodig voor een kangoeroewoning?
Dat hangt af van de gemeente, het bestemmingsplan en de situatie. Voor dubbele bewoning kan een vergunning nodig zijn; een tweede woning in de tuin kan bij een aantoonbare zorgrelatie onder voorwaarden vergunningsvrij zijn.
Bronnen
- deprefabriek.nl – Prefab kangoeroewoning opties | Plaatsing in 5 dagen - Prefabriek
- prefab-huis.com – Woning met kangoeroewoning 2026: kosten & subsidie
- zorgwoningvergelijker.nl – Kangoeroewoning: Twee Woningen Onder Één Dak
- opuspod.nl – Prefab Kangoeroewoning in je Tuin
Prijsranges zijn indicaties op basis van openbare marktbronnen (prijspeil oktober 2026), inclusief btw tenzij anders vermeld. Je werkelijke prijs hangt af van ontwerp, locatie en uitvoering. Vraag altijd een offerte op maat. Lees onze methodiek en de disclaimer.