Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Prijzen per niveau
Prijs per m² keldervloer; de uitvoering en situatie bepalen de uiteindelijke kosten.
| Niveau | Prijsrange | Wat je krijgt |
|---|---|---|
| Basis | € 1.800 – € 4.400 per m² | Casco kelder: een waterdichte bak, zonder afbouw en installaties. Inclusief btw. |
| Comfort | € 2.700 – € 6.700 per m² | Afgebouwde kelder. De afwerking en eventuele installaties bepalen waar de prijs binnen de range valt. Inclusief btw. |
| Luxe | € 4.400 – € 6.700 per m² | Indicatie voor de hogere prijsklasse van een afgewerkte kelder, bijvoorbeeld bij een uitgebreider afwerkingsniveau. Inclusief btw. |
Wat bepaalt de prijs?
- De grootte van de kelder; kleinere kelders kunnen per m² duurder uitvallen.
- Bouwen onder een bestaande woning, met mogelijk stutten, ondergraven en funderingsaanpassing.
- Grondwaterstand en de benodigde bemaling, drainage of waterdichte constructie.
- Bodemgesteldheid en kosten voor grond afvoeren.
- Bereikbaarheid van het terrein en de ruimte voor materieel.
- Afwerkingsniveau en eventuele installaties.
Bijkomende kosten
| Drainage rondom | € 2.000 – € 4.000 |
| Pompput | € 800 – € 1.500 |
| Omgevings- of bouwvergunning | € 400 – € 800 |
| Constructeur of constructieve keuring | € 1.200 – € 2.000 |
Doorlooptijd: Een kelderbak onder een woning duurt doorgaans 6–10 weken. De voorbereiding, graafwerkzaamheden, constructie en afwerking bepalen de planning.
Regels en btw in Nederland en België
Nederland
- Voor het uitgraven van een kelder is een omgevingsvergunning nodig; de gemeente beoordeelt de aanvraag. (verbouwstart.nl)
- Bij kelderbouw zijn constructieve berekeningen en tekeningen nodig voor de vergunningaanvraag. (verbouw-gigant.nl)
België (Vlaanderen)
- Bij renovatie van een woning ouder dan 10 jaar kan 6% btw gelden als de aannemer levert en plaatst (FOD Financiën). Vraag bij je gemeente na of een omgevingsvergunning nodig is.
Praktische tip
Vraag in de offerte apart naar stutten, ondergraven, grondafvoer en funderingsaanpassing. Zo zie je beter welke werkzaamheden wel en niet in de prijs zitten.
Redactie Wat kost bouwen?Veelgestelde vragen
Wat kost een kelder onder een bestaande woning?
Een ruwe kelderbak wordt geraamd op € 3.000 – € 5.400 per m², inclusief btw. De kosten hangen onder meer af van funderingswerk, grondwater en de bereikbaarheid.
Zijn de prijzen inclusief btw?
De prijzen voor een nieuwe casco of afgewerkte kelder zijn inclusief btw. Voor een kelder onder een bestaande woning geldt de prijsindicatie ook inclusief btw.
Hoe lang duurt het bouwen van een kelder?
Reken doorgaans op 6–10 weken voor een kelderbak onder een woning. Voorbereiding, grondwerk, constructie en afwerking maken deel uit van het traject.
Bronnen
- verbouw-gigant.nl – Kelder bouwen
- verbouwstart.nl – Kelder kosten 2026: bouwen vanaf €1.800 per m2 ...
- bouwmeestersbv.nl – Kosten kelderbak onder woning en ROI berekenen
- klusgebied.nl – Kelder Aanleggen Kosten 2026
Prijsranges zijn indicaties op basis van openbare marktbronnen (prijspeil oktober 2026), inclusief btw tenzij anders vermeld. Je werkelijke prijs hangt af van ontwerp, locatie en uitvoering. Vraag altijd een offerte op maat. Lees onze methodiek en de disclaimer.