Hoeveel meer is een huis met een beter energielabel waard?

Kort antwoord

Laatst bijgewerkt: 10 oktober 2026 · Redactie Wat kost bouwen?

Wat zegt een energielabel over de woningwaarde?

Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. De labels lopen van G, het minst zuinig, tot A++++, het zuinigst. In het algemeen hangt een beter label samen met een hogere woningwaarde en lagere energiekosten. Het label vertelt alleen niet precies hoeveel energie een huishouden werkelijk verbruikt of hoeveel het betaalt. Dat hangt ook af van onder meer de isolatie, zonnepanelen, de warmtebron, het aantal bewoners en hun gedrag.

Een verschil in woningwaarde is daarom geen vast bedrag dat je bij iedere woning kunt optellen. Ook locatie, oppervlakte, woningtype en bouwjaar wegen zwaar mee in de koopsom. Onderzoeksvergelijkingen proberen het effect van het label te isoleren door woningen met vergelijkbare kenmerken naast elkaar te zetten. De uitkomst is een gemiddelde, geen waardebepaling van jouw huis. Voor een praktische inschatting is het belangrijk om niet alleen naar het label te kijken, maar ook naar de woning zelf en de lokale markt.

Hoeveel scheelt het tussen energielabel G, C en A?

Een concrete vergelijking laat zien dat een woning met label A gemiddeld ongeveer € 3.850 per m² waard is, tegenover circa € 3.240 per m² voor label G. Dat is ruim € 600 per m² verschil. Bij een woning van 113 m² komt dit neer op bijna € 69.000. Een andere analyse vergelijkt label hoger dan A met label G en vindt een verschil van € 739 per m². Voor 113 m² is dat ongeveer € 84.000: circa € 449.200 tegenover € 365.700.

Ook de stap van G naar C is relevant. Die hangt gemiddeld samen met ongeveer 11,3% hogere woningwaarde. Bij een gemiddelde verkoopprijs van € 432.000 is dat bijna € 49.000. De bedragen lopen uiteen doordat de vergelijkingen niet precies dezelfde labels en onderzoeksmethode gebruiken. Bovendien zijn de kosten van verduurzaming niet van deze waardestijging afgetrokken. Het verschil is dus geen gegarandeerde nettowinst.

Waarom is een beter label niet altijd evenveel waard?

Het label is één van de kenmerken waar kopers naar kunnen kijken, maar het bepaalt de koopsom niet alleen. Locatie, oppervlakte, woningtype en bouwjaar hebben vaak een grotere invloed. Ook de staat en kwaliteit van de woning spelen mee. Daardoor kan een woning met een beter label toch minder opleveren dan een vergelijkbare woning op een aantrekkelijkere locatie of met meer woonoppervlak.

Een analyse van woningverkopen van 2022 tot en met het derde kwartaal van 2025 laat wel een duidelijke samenhang zien: label B had gemiddeld een 2,1% lagere koopsom dan label A of hoger, terwijl label G gemiddeld 18,9% lager lag. In het derde kwartaal van 2025 kostte een woning met label A of hoger gemiddeld bijna € 4.700 per m², bijna € 500 per m² meer dan een woning met label D of slechter. Dit zijn gemiddelden over verkochte woningen; ze voorspellen niet exact wat jouw huis opbrengt.

Wat zijn de voordelen en kosten van een beter energielabel?

Een beter label kan behalve een hogere woningwaarde ook lagere energiekosten en meer wooncomfort opleveren. In de onderzochte cijfers over 2024 kostte een woning met label A++ of beter gemiddeld minder dan € 1.500 per jaar aan energie. Voor label G was dat gemiddeld meer dan € 2.000. Het werkelijke bedrag verschilt per huishouden en hangt onder meer af van het verbruik en de energievoorziening. Woningen met label A, B of C werden gemiddeld sneller verkocht dan woningen met een lager label. Ook werden groene woningen vaker boven de vraagprijs verkocht.

Een label verbeteren vraagt meestal om een investering. Genoemde maatregelen zijn vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, isolatieglas, zonnepanelen en aanpassingen aan de verwarming. De waardestijging is dus niet hetzelfde als de opbrengst na aftrek van de kosten. Reken ook mee dat verduurzaming mogelijk lagere energielasten oplevert. Een beter label kan bij een nieuwe rentevaste periode bovendien samengaan met een lagere hypotheekrente, maar dit is niet automatisch gegarandeerd.

Hoe stel je het effect van een beter label vast?

Begin met het controleren van het huidige energielabel en kijk welke maatregelen het label kunnen verbeteren. Voor het vaststellen en registreren van een label beoordeelt een Energie Prestatie Adviseur de woning. Vergelijk daarna woningen met ongeveer dezelfde locatie, oppervlakte, woningsoort en bouwperiode. Zo voorkom je dat je een verschil door bijvoorbeeld woonoppervlak of ligging ten onrechte aan het label toeschrijft.

Houd ook rekening met de geldigheid en verplichtingen. In Nederland is een energielabel verplicht bij verkoop en verhuur en is het label 10 jaar geldig. De regels en marktbedragen zijn Nederlands; gebruik ze daarom niet zonder meer als waardebepaling voor een woning in Vlaanderen. Neem bij je berekening zowel de verwachte verkoopwaarde als de investering en mogelijke besparing op energiekosten mee. De waardeverschillen uit marktanalyses geven richting, maar vervangen geen beoordeling van jouw woning.

Stappenplan

1. Controleer het huidige labelBekijk welk energielabel de woning heeft en hoe lang dit geldig is. In Nederland is een label 10 jaar geldig. Een Energie Prestatie Adviseur kan de woning beoordelen en het label vaststellen en registreren.
2. Breng mogelijke verbeteringen in kaartBekijk welke maatregelen passen bij de woning, zoals vloer-, spouwmuur- of dakisolatie, isolatieglas, zonnepanelen of aanpassingen aan de verwarming. De passende keuze hangt af van de woning en de bestaande voorzieningen.
3. Vergelijk soortgelijke woningenKijk naar woningen met een vergelijkbare locatie, oppervlakte, woningsoort en bouwperiode. Zo maak je een eerlijkere vergelijking en verklein je de kans dat andere woningkenmerken worden aangezien voor het effect van het energielabel.
4. Reken de investering meeZet de verwachte waardestijging naast de kosten van de maatregelen. Marktgemiddelden houden niet automatisch rekening met die kosten. Neem ook mogelijke besparingen op energiekosten mee, zonder ervan uit te gaan dat een bepaald bedrag gegarandeerd is.
5. Houd rekening met de Nederlandse regelsBij verkoop en verhuur in Nederland is een energielabel verplicht en het label is 10 jaar geldig. De marktbedragen zijn gebaseerd op Nederlandse woningvergelijkingen en zijn geen directe waardering voor Vlaanderen.

Veelgemaakte fouten

• Een gemiddelde waardestijging behandelen als een gegarandeerde verkoopopbrengst.
• De kosten van verduurzamingsmaatregelen vergeten af te trekken.
• Woningen met verschillende locaties, oppervlaktes of woningtypen rechtstreeks vergelijken.
• Aannemen dat het label precies voorspelt hoeveel energie een huishouden verbruikt.
• Nederlandse marktbedragen zonder meer gebruiken als waardebepaling voor een woning in Vlaanderen.

Veelgestelde vragen

Bronnen

1. abnamro.nl – Energielabel: belangrijk voor verduurzaming en de waarde van je huis
2. kadaster.nl – Laag energieverbruik leidt niet tot hogere koopsom
3. nvm.nl – Energielabels op de woningmarkt | NVM
4. abnamro.nl – Duurzaam huis: hogere woningwaarde én hypotheekrentevoordeel

Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.