Hoeveel extra hypotheek mag je lenen voor verduurzamen?

Kort antwoord

Laatst bijgewerkt: 10 oktober 2026 · Redactie Wat kost bouwen?

Vergelijking op een rij

Hoeveel extra hypotheek kun je per energielabel lenen?

De extra hypotheek voor verduurzaming is bedoeld voor energiebesparende voorzieningen. Het maximale bedrag hangt af van het energielabel van de woning waarmee je de aanvraag doet. In 2026 is dat maximaal € 20.000 voor label E, F of G, € 15.000 voor C of D en € 10.000 voor A tot en met A++. Voor A+++ en A++++ is er geen extra leenruimte voor deze voorzieningen.

Dit zijn maximumbedragen, geen garantie dat je het volledige bedrag kunt lenen. De geldverstrekker kijkt ook naar je inkomen, uitgaven, woningwaarde en andere voorwaarden. Het geld moet worden gebruikt voor energiebesparende maatregelen. Denk aan isolatie, HR++-glas, zonnepanelen of een warmtepomp. Vraag vooraf na welke maatregelen jouw geldverstrekker goedkeurt.

Wat is het verschil tussen extra lenen voor verduurzaming en voor aankoop?

Er zijn twee soorten extra leenruimte die vaak door elkaar worden gehaald. De eerste is extra hypotheekgeld voor energiebesparende maatregelen. De hoogte daarvan hangt af van het energielabel en is maximaal € 20.000. Het geld moet aan goedgekeurde voorzieningen worden besteed en kan in een bouwdepot of duurzaamheidsdepot terechtkomen.

Daarnaast kan bij aankoop van een energiezuinige woning extra hypotheekruimte gelden vanwege het label. In 2026 is dat bijvoorbeeld € 5.000 bij label C of D, € 10.000 bij A of B en maximaal € 40.000 bij A++++ met garantie. Dit bedrag is niet hetzelfde als het budget voor maatregelen. Bij label D kan de combinatie volgens een rekenvoorbeeld bestaan uit € 5.000 extra leenruimte voor aankoop en € 15.000 voor verduurzaming. De voorwaarden en persoonlijke leencapaciteit blijven van belang.

Hoe werkt een hypotheek voor verduurzaming?

Je vraagt de extra hypotheek aan bij een geldverstrekker, bijvoorbeeld als verhoging van je bestaande hypotheek of als tweede hypotheek. De geldverstrekker beoordeelt onder meer je inkomen en uitgaven, de woningwaarde en het energielabel. Als je nog niet precies weet welke maatregelen je neemt, kan een energiebespaarbudget een optie zijn. De precieze mogelijkheden verschillen per geldverstrekker.

Het bedrag voor de maatregelen wordt vaak in een bouwdepot of duurzaamheidsdepot gezet. Je betaalt de werkzaamheden of voorzieningen en dient de rekeningen in. De geldverstrekker controleert of het geld aan de afgesproken energiebesparende voorzieningen is besteed. Voorbeelden zijn dak-, vloer- of spouwmuurisolatie, HR++-glas, zonnepanelen en een warmtepomp. Bewaar offertes en facturen en controleer vooraf of de gekozen maatregelen binnen de voorwaarden vallen.

Hoeveel kun je lenen ten opzichte van de woningwaarde?

Ook als je binnen het maximum voor jouw energielabel blijft, geldt er een grens op basis van de woningwaarde. De hypotheek inclusief extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen mag in de Nederlandse regels maximaal 106% van de woningwaarde zijn. Bij een verduurzaming kan daarbij de waarde na de maatregelen relevant zijn. Niet iedere geldverstrekker biedt financiering tot 106%.

Rekenvoorbeeld: heeft je woning label D, dan kan er maximaal € 15.000 extra zijn voor energiebesparende voorzieningen. Bij aankoop kan daarnaast € 5.000 extra leenruimte gelden vanwege het label. Samen is dat in het voorbeeld € 20.000 extra, maar alleen als je inkomen, de woningwaarde en de voorwaarden van de geldverstrekker dit toelaten. Het bedrag van € 15.000 voor maatregelen moet aantoonbaar aan verduurzaming worden besteed. Laat daarom zowel de inkomensruimte als de woningwaarde controleren voordat je op het maximale bedrag rekent.

Wat zijn de voordelen en nadelen van extra lenen?

Een voordeel is dat je energiebesparende maatregelen kunt financieren zonder het volledige bedrag direct zelf te betalen. Maatregelen kunnen de energierekening verlagen en het comfort in huis verbeteren. Je kunt bijvoorbeeld geld lenen voor isolatie, glas, zonnepanelen of een warmtepomp. Of de besparing opweegt tegen de extra hypotheeklasten, hangt af van de woning, de maatregelen en jouw lening.

Een nadeel is dat je extra leent en dus rekening moet houden met de maandlasten en de voorwaarden van de hypotheek. Er zijn maximumbedragen per label en een grens van 106% van de woningwaarde. Het geld voor maatregelen is niet vrij te besteden: facturen kunnen worden gecontroleerd. Het verhogen van een hypotheek kan bovendien kosten meebrengen, zoals kosten voor advies, taxatie of notaris. Vraag vooraf welke kosten en rentevoorwaarden voor jouw aanvraag gelden.

Gelden deze bedragen ook in Vlaanderen?

De bedragen en de grens van 106% zijn gebaseerd op Nederlandse hypotheekregels voor 2026. Gebruik ze daarom niet automatisch als leenbedragen voor een woning in Vlaanderen. De maximale hypotheek en de mogelijkheden voor energiebesparende renovaties hangen daar af van de regels en voorwaarden die gelden voor jouw krediet en geldverstrekker.

Woon je in Vlaanderen, vraag dan bij je bank of hypotheekadviseur naar de beschikbare financiering voor de specifieke maatregelen die je plant. Laat ook controleren hoe de woningwaarde, je inkomen en de kosten van de werken meetellen. In Nederland is het daarnaast belangrijk om onderscheid te maken tussen extra leenruimte die aan het energielabel bij aankoop is gekoppeld en een bedrag dat uitsluitend voor verduurzamingsmaatregelen bedoeld is. Die twee bedragen hebben verschillende doelen en voorwaarden.

Stappenplan

1. Controleer het energielabelZoek het energielabel van de woning op. Dat bepaalt het maximum voor extra lenen voor maatregelen: in 2026 loopt dit van € 0 tot € 20.000.
2. Kies de maatregelenBepaal welke energiebesparende voorzieningen je wilt financieren, zoals isolatie, HR++-glas, zonnepanelen of een warmtepomp. Vraag na of de geldverstrekker deze maatregelen goedkeurt.
3. Laat je leencapaciteit beoordelenDe geldverstrekker kijkt niet alleen naar het label, maar ook naar je persoonlijke situatie, waaronder inkomen en uitgaven. Het labelmaximum betekent dus niet automatisch dat je het hele bedrag kunt lenen.
4. Controleer de woningwaarde en voorwaardenControleer of de hypotheek inclusief het extra bedrag binnen de grens van 106% van de woningwaarde blijft. Vraag ook na welke kosten, depotvoorwaarden en documenten voor jouw aanvraag gelden.
5. Dien rekeningen inHet verduurzamingsbedrag kan in een bouwdepot of duurzaamheidsdepot worden gezet. Bewaar de rekeningen en dien ze in, zodat de geldverstrekker kan controleren of het geld aan de maatregelen is besteed.

Veelgemaakte fouten

• De extra leenruimte voor aankoop verwarren met het bedrag dat je uitsluitend voor verduurzamingsmaatregelen mag gebruiken.
• Aannemen dat je altijd het maximale bedrag voor jouw energielabel kunt lenen.
• Vergeten dat de totale hypotheek inclusief verduurzamingsbedrag maximaal 106% van de woningwaarde mag zijn.
• Het verduurzamingsbedrag als vrij besteedbaar geld beschouwen.
• Nederlandse hypotheekbedragen zonder controle toepassen op een woning in Vlaanderen.

Wat kost het?

De maximale extra leenbedragen voor verduurzamingsmaatregelen lopen in Nederland in 2026 uiteen van € 10.000 tot € 20.000 bij energielabel A tot en met G. Dit zijn leenlimieten, geen prijzen van de maatregelen; jouw persoonlijke leencapaciteit kan lager uitvallen.

Bekijk alle prijzen: Hoe financier je een verbouwing? →

Veelgestelde vragen

Bronnen

1. asnbank.nl – Extra lenen voor verduurzaming
2. nn.nl – Extra hypotheek voor verduurzamen van je huis
3. eigenhuis.nl – Extra hypotheek voor verduurzaming - Vereniging Eigen Huis
4. consumentenbond.nl – Dit verandert er voor je hypotheek in 2026 - Consumentenbond

Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.