Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- Een vaste aanneemsom is één prijs voor het omschreven werk.
- Bij regie betaal je voor werkelijk gewerkte uren en gebruikte materialen.
- Een richtprijs mag in Nederland in beginsel niet meer dan 10% worden overschreden zonder tijdige waarschuwing.
- Een genoemd regietarief is € 62,50 per uur exclusief btw, met materiaal tegen inkoop plus 10%.
Vergelijking op een rij
| Criterium | Vaste aanneemsom | Regie |
|---|---|---|
| Prijsafspraak | Eén totaalprijs voor omschreven werk | Werkelijke uren en gebruikte materialen, volgens vooraf afgesproken tarieven |
| Eindbedrag vooraf | Duidelijker, zolang het werk binnen de omschrijving blijft | Niet vooraf zeker; een raming is geen vaste prijs |
| Risico bij tegenvallers | Meestal bij de aannemer binnen het afgesproken werk | Extra uren verhogen de rekening voor de opdrachtgever |
| Geschikt voor | Werk dat vooraf goed is af te bakenen en in te schatten | Werk waarvan omvang of kosten vooraf lastig zijn in te schatten |
| Werk vooraf | Meer calculatiewerk om de vaste prijs te bepalen | Minder calculatiewerk vooraf |
| Mogelijke discussie | Wat wel of niet in de prijs is inbegrepen | Hoeveel uren zijn gewerkt en welke kosten zijn gemaakt |
| Afrekening en controle | Betaling volgens de afgesproken prijs en voorwaarden | Controleer urenstaten, materiaalbedragen en afgesproken opslag |
Wat is het verschil tussen een vaste aanneemsom en regie?
Bij een vaste aanneemsom spreek je vooraf één totaalprijs af voor het werk dat in de offerte of overeenkomst staat. Blijft het werk binnen die omschrijving, dan betaal je die prijs. De aannemer maakt vooraf een inschatting van uren en materialen en neemt die mee in de prijs.
Bij regie betaal je achteraf voor de werkelijk bestede uren en gebruikte materialen. Vaak komen daar een afgesproken materiaalopslag en eventuele voorrijkosten bij. Regie wordt ook wel uurtje-factuurtje genoemd. De aannemer kan daarnaast een raming geven, maar die is niet hetzelfde als een vaste prijs.
Welke prijsafspraken zijn er naast een vaste prijs of regie?
Een richtprijs is een schatting van de verwachte kosten. De uiteindelijke rekening kan hoger of lager uitvallen. Een andere mogelijkheid is werken met eenheidsprijzen, bijvoorbeeld een vast bedrag per vierkante meter of per stuk. Dan wordt de werkelijk gebruikte hoeveelheid achteraf gemeten.
Je kunt ook afspraken combineren. Bij een aanneemsom met stelposten staat de prijs vast voor het werk dat goed te begroten is, terwijl onzekere onderdelen achteraf worden afgerekend. Extra werk kan apart in regie worden uitgevoerd. Leg bij zulke afspraken duidelijk vast welk werk onder de vaste prijs valt en hoe de overige kosten worden berekend.
Wat zijn de voor- en nadelen van beide prijsafspraken?
Een vaste aanneemsom geeft je vooraf duidelijkheid over de prijs. Dat past vooral bij werk waarvan de omvang goed vast te stellen is. De aannemer draagt bij tegenvallende uren of materiaalkosten doorgaans het risico binnen de afgesproken opdracht. Een nadeel is dat er vooraf meer calculatiewerk nodig is en dat discussie kan ontstaan over wat precies was inbegrepen.
Regie kan passen bij herstelwerk of andere klussen waarvan de omvang vooraf lastig te bepalen is. Je betaalt voor het werk dat echt is uitgevoerd, maar extra uren verhogen de rekening. Daarom is het eindbedrag minder voorspelbaar. Discussies kunnen gaan over het aantal gewerkte uren of de berekening van de kosten.
Wat moet je vastleggen voordat het werk begint?
Vraag bij een vaste aanneemsom om een duidelijke omschrijving van het werk, de totaalprijs, wat wel en niet is inbegrepen en hoe meerwerk wordt afgerekend. Spreek bij regie vooraf het uurtarief, eventuele voorrijkosten en de opslag op materialen af. Leg ook vast hoe uren worden bijgehouden en gerapporteerd, bijvoorbeeld met urenstaten of werkbonnen.
Bij een richtprijs geldt in Nederland in beginsel dat de prijs niet meer dan 10% mag worden overschreden zonder tijdige waarschuwing. Dreigt een grotere overschrijding, dan moet de aannemer je zo tijdig mogelijk waarschuwen. Je krijgt dan gelegenheid het werk te beperken of te vereenvoudigen. Controleer de overeenkomst en voorwaarden, want afspraken kunnen de toepassing van deze norm aanpassen.
Wat past bij jou?
Kies een vaste aanneemsom als…
Je werk duidelijk kunt omschrijven en vooraf vooral zekerheid wilt over de prijs. Controleer goed welke werkzaamheden zijn inbegrepen en hoe meerwerk wordt berekend.
Kies regie als…
De omvang van het werk vooraf lastig is vast te stellen, bijvoorbeeld bij herstelwerk. Spreek tarieven en urenregistratie af en vraag bij een grotere klus om een plafond of een tussentijdse kostenstand.
Wat kost het?
Een genoemd voorbeeld voor regie is € 62,50 per uur exclusief btw, met materiaal tegen inkoopprijs plus 10%. Dit is een voorbeeldtarief; spreek de tarieven en opslag voor jouw klus vooraf af.
Bekijk alle prijzen: Wat kost bouwbegeleiding? →
Veelgestelde vragen
Wat betekent werken in regie?
Je betaalt voor de werkelijk gewerkte uren en de gebruikte materialen, volgens de afgesproken tarieven. De aannemer kan ook kosten voor materiaalopslag of voorrijkosten rekenen als die zijn afgesproken.
Is een richtprijs hetzelfde als een vaste aanneemsom?
Nee. Een richtprijs is een schatting en het uiteindelijke bedrag kan ervan afwijken. Een vaste aanneemsom is de afgesproken prijs voor het omschreven werk.
Hoe voorkom je discussie bij regie?
Leg het uurtarief, de materiaalopslag en eventuele bijkomende kosten vooraf vast. Spreek af hoe de aannemer uren registreert en laat urenstaten of werkbonnen regelmatig controleren.
Mag een aannemer een richtprijs met meer dan 10% overschrijden?
In Nederland geldt in beginsel dat een richtprijs niet meer dan 10% mag worden overschreden zonder tijdige waarschuwing. De aannemer moet je bij een dreigende grotere overschrijding zo snel mogelijk waarschuwen, zodat je het werk kunt beperken of vereenvoudigen.
Bronnen
- vastlegg.nl – Aanneemsom, richtprijs of regie: welke prijsafspraak kies je?
- offertje.nl – Regie of aanneemsom: het verschil | Offertje
- brugrecht.nl – Richtprijs vs regiebasis - Aanneemsom - Brugrecht
- rechtenvastgoed.nl – Aanneming in regie - Recht & Vastgoed.nl
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.