Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- Een stelpost is een voorlopig bedrag voor kosten die nog niet vaststaan.
- Bij een objectieve stelpost geldt in Nederland in beginsel maximaal 10% overschrijding.
- Voor een subjectieve stelpost geldt geen 10%-limiet.
- Een voorbeeld noemt €600 voor 12 m² tegels en €350 voor egaliseren, exclusief btw.
Wat betekent een stelpost in een offerte?
Een stelpost is een geschat bedrag voor een onderdeel van een bouw- of verbouwproject dat nog niet precies kan worden begroot. Dat kan komen doordat je nog materiaal of producten moet kiezen, zoals tegels. Soms wordt pas tijdens het werk duidelijk hoeveel herstel nodig is. De stelpost maakt het mogelijk om toch een offerte op te stellen zonder te doen alsof de kosten al zeker zijn.
Na de keuze of uitvoering worden de werkelijke kosten vergeleken met het gereserveerde bedrag. De offerte moet duidelijk maken hoe dat verschil wordt verrekend en welke kosten onder de stelpost vallen.
Wat is het verschil tussen objectieve en subjectieve stelposten?
Bij een objectieve stelpost staat het werk vast, maar is de prijs nog een inschatting. Een voorbeeld is herstel waarvan de omvang pas tijdens het werk duidelijk wordt. In Nederland geldt zo’n stelpost juridisch als richtprijs. De overschrijding mag in beginsel niet meer dan 10% zijn, tenzij je op tijd bent gewaarschuwd zodat je het werk nog kunt beperken of eenvoudiger kunt maken.
Bij een subjectieve stelpost hangt de prijs af van een keuze die je zelf nog moet maken, bijvoorbeeld welke tegels je kiest. Voor deze soort geldt geen 10%-limiet. Maak vooraf duidelijk welke keuze nog openstaat.
Wat zijn de voor- en nadelen van een stelpost?
Een stelpost geeft ruimte voor onderdelen waarvan de kosten nog onzeker zijn. Je hoeft daardoor niet te wachten met de hele offerte totdat elke keuze is gemaakt of elke situatie bekend is. Als de werkelijke kosten lager zijn dan het gereserveerde bedrag, wordt het verschil verrekend in jouw voordeel.
Het nadeel is dat een stelpost onduidelijkheid kan geven als niet staat omschreven wat erin zit. Een laag bedrag kan de offerte aantrekkelijk laten lijken, terwijl je later moet bijbetalen. Gebruik een stelpost daarom niet om een eigen calculatierisico af te dekken. Vraag om een duidelijke onderbouwing en een aparte verrekening op de eindfactuur.
Waar let je op bij een stelpost in de offerte?
Controleer per stelpost waarop het bedrag is gebaseerd. Laat bijvoorbeeld vastleggen om welke hoeveelheid en welk kwaliteitsniveau het gaat, of arbeid is inbegrepen en of er een opslag wordt gerekend. Spreek ook af hoe de verrekening plaatsvindt en wanneer je uiterlijk een keuze moet maken. Zodra je hebt gekozen, laat je de definitieve omschrijving en het bedrag schriftelijk bevestigen.
Vraag na afloop om een onderbouwing van de werkelijke kosten, zoals een leveranciersbon of nacalculatie. Bij meerwerk moet de aannemer je vooraf wijzen op de prijsverhoging en het extra werk apart vastleggen. Zo kun je de stelpost en eventuele extra werkzaamheden van elkaar onderscheiden.
Wat kost het?
Een voorbeeld van een badkamerofferte noemt een stelpost van €600 voor 12 m² tegels en €350 voor het egaliseren van de ondervloer, exclusief btw. Dit zijn voorbeeldbedragen, geen vaste tarieven.
Bekijk alle prijzen: Wat kost bouwbegeleiding? →
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er als de werkelijke kosten lager zijn dan de stelpost?
Dan wordt het verschil in jouw voordeel verrekend. Vraag om een duidelijke specificatie van de werkelijke kosten.
Mag een stelpost meer dan 10% duurder uitvallen?
Voor een objectieve stelpost geldt in Nederland in beginsel een grens van 10% overschrijding. Een grotere overschrijding kan wel als je op tijd bent gewaarschuwd en het werk nog kon beperken of vereenvoudigen.
Is arbeid inbegrepen bij een stelpost?
Dat hangt af van de afspraken in de offerte. Laat expliciet opnemen of arbeid is inbegrepen, welke andere kosten meetellen en of een opslag geldt.
Moet een stelpost schriftelijk worden vastgelegd?
Zet de stelpost, de uitgangspunten en de verrekenwijze duidelijk in de offerte. Bevestig ook de definitieve keuze en het bijbehorende bedrag schriftelijk.
Bronnen
- vastlegg.nl – Stelpost: betekenis, voorbeeld en verrekening
- bylder.com – Offerte bindend? Richtprijs, vaste prijs & meer | Bylder
- offertemaster.ai – Stelposten in uw eigen offerte: eerlijk én veilig gebruiken
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.