Wat is het EPC in Vlaanderen?

Kort antwoord

Kort antwoordHet EPC in Vlaanderen is een energieprestatiecertificaat dat toont hoe energiezuinig een woning of andere gebouweenheid is en welke verbeteringen mogelijk zijn. Het vermeldt onder meer een energielabel en een berekende energiescore; een lagere score betekent een energiezuinigere woning.

Laatst bijgewerkt: 10 oktober 2026 · Redactie Wat kost bouwen?

Kernpunten

Een EPC voor een residentiële eenheid is maximaal 10 jaar geldig.
Sinds 2019 toont het EPC een label van F tot A+.
Een lagere energiescore in kWh/(m² jaar) betekent een energiezuinigere eenheid.
Een EPC van de Gemeenschappelijke Delen is verplicht bij minstens 2 residentiële eenheden.

Wat is het EPC in Vlaanderen en wat staat erin?

Het energieprestatiecertificaat, meestal afgekort tot EPC, geeft informatie over de energiezuinigheid van een residentiële gebouweenheid. Dat kan bijvoorbeeld een eengezinswoning, appartement of studio zijn. Het EPC kijkt onder meer naar isolatie, ramen en deuren, verwarming, warmwaterproductie en zonne-energie. Je vindt er ook aanbevelingen die kunnen helpen om het gebouw energiezuiniger te maken.

Het EPC is gebaseerd op een berekening met vaste aannames, zoals over bewonersgedrag en binnentemperatuur. Het beschrijft dus niet simpelweg hoeveel energie de huidige bewoners werkelijk verbruiken. Ook de kwaliteit of staat van werken, zoals eventuele vochtproblemen of defecte installaties, wordt niet beoordeeld. Gebruik het EPC daarom als informatie over de energieprestatie en mogelijke verbeteringen, niet als inspectie van alle gebreken aan de woning.

Hoe werken het energielabel en de energiescore?

Op EPC’s die sinds 2019 zijn opgemaakt, staat een label van rood F tot donkergroen A+. Daarnaast vermeldt het certificaat de energiescore in kWh per vierkante meter per jaar. Hoe lager die score, hoe energiezuiniger de gebouweenheid volgens de berekening is. De score is het theoretische primaire energieverbruik per jaar, gedeeld door de bruikbare vloeroppervlakte.

De uitkomst hangt onder meer samen met isolatie, ramen en deuren, installaties, het beschermde volume en de vloeroppervlakte. Voor de berekening wordt elektriciteitsverbruik vermenigvuldigd met 2,5. EPC’s van vóór 2019 hebben wel een energiescore, maar geen energielabel. Een omrekening naar een label kan slechts indicatief zijn. De aanbevelingen op het EPC zijn hulpmiddelen: ze leggen op zichzelf geen renovatie-eisen op aan het gebouw.

Welke soorten EPC zijn er voor woningen en appartementen?

Voor woningen bestaan EPC’s voor onder meer eengezinswoningen, appartementen, studio’s en eenheden in collectieve woongebouwen. Bij een individueel appartement gaat het EPC over de privatieve delen. In een appartementsgebouw is daarnaast een EPC van de Gemeenschappelijke Delen verplicht als het gebouw minstens twee residentiële gebouweenheden heeft. Dat geldt ook als er geen gemeenschappelijke ruimten zijn.

Het EPC van de Gemeenschappelijke Delen beschrijft bijvoorbeeld traphallen, daken, vloeren, muren en collectieve installaties. De gegevens worden automatisch gebruikt bij de EPC’s van de afzonderlijke eenheden. Voor volledig nieuwbouw geldt een afwijkende termijn: het EPC van de Gemeenschappelijke Delen moet uiterlijk 10 jaar en 1 maand na de vergunning beschikbaar zijn. Een ingrijpende energetische renovatie geldt daarbij niet als nieuwbouw. Laat bij een appartementsgebouw bij voorkeur eerst het EPC van de Gemeenschappelijke Delen opmaken.

Wanneer heb je een EPC nodig en hoelang is het geldig?

In Vlaanderen is een EPC voor een residentiële gebouweenheid verplicht bij verkoop, andere notariële overdracht en verhuur. Het is ook nodig in bepaalde situaties rond financieringen en premies, huurprijsindexering en het aantonen van de renovatieverplichting na aankoop van een woning met label E of F. Bij verkoop of notariële overdracht moet het EPC sinds 2019 zijn opgemaakt.

Een EPC is maximaal 10 jaar geldig. Het kan eerder vervallen, bijvoorbeeld wanneer de bestemming of feitelijke situatie verandert, het aantal gebouweenheden wijzigt of een nieuw EPC wordt ingediend. Voor verhuurwoningen gelden vanaf 1 januari 2030 minimale energielabels. Welke grens geldt, verschilt tussen open of halfopen woningen en rijhuizen of appartementen; de eisen worden geleidelijk strenger. Controleer daarom welk EPC voor jouw situatie en woningtype nodig is.

Hoe laat je een EPC opmaken en waar moet je op letten?

Voor een residentiële gebouweenheid stel je een energiedeskundige type A aan. Verzamel bewijsstukken over bijvoorbeeld isolatie, buitenschrijnwerk en installaties en geef de deskundige toegang voor een verplicht plaatsbezoek. Tijdens dat bezoek onderzoekt die onder meer de isolatie, verwarming, warmwaterproductie en zonne-energie. Het bezoek duurt meestal ongeveer een halve dag. Daarna maakt de deskundige het EPC met overheidssoftware en bezorgt die het certificaat aan jou.

Er is geen vaste prijs voor een EPC: de kost hangt onder meer af van de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten. Vraag dus vooraf een prijsopgave. De kost van een EPC voor verkoop of verhuur kun je niet in de belastingaangifte inbrengen. Ontbreekt een verplicht EPC, dan kan de controle leiden tot een boete van €500 tot €5.000. Die boete betalen vervangt niet de verplichting om alsnog een EPC te laten opmaken.

Stappenplan

Kies een energiedeskundige type AStel een energiedeskundige type A aan om het residentiële EPC op te maken. Vraag vooraf naar de prijs, want de kost hangt onder meer af van de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten.
Verzamel bewijsstukkenLeg documenten klaar over onder meer isolatie, buitenschrijnwerk en installaties. Die informatie helpt de deskundige bij de beoordeling van de woning.
Regel toegang voor het plaatsbezoekGeef de deskundige toegang tot de woning voor het verplichte bezoek. Die bekijkt onder meer isolatie, verwarming, warmwaterproductie en zonne-energie; het bezoek duurt meestal ongeveer een halve dag.
Ontvang het EPCDe deskundige verwerkt de gegevens met overheidssoftware en bezorgt het EPC aan jou. Controleer het label, de energiescore en de aanbevelingen en bewaar het certificaat voor situaties waarin je het nodig hebt.

Veelgemaakte fouten

De energiescore verwarren met het werkelijke energieverbruik van de bewoners.
Aannemen dat een EPC de kwaliteit van uitgevoerde werken of alle gebreken aan de woning beoordeelt.
Vergeten dat een nieuw EPC het vorige certificaat kan doen vervallen.
Denken dat een boete voor het ontbreken van een EPC de verplichting om het alsnog te laten opmaken wegneemt.

Veelgestelde vragen

Wat betekent de energiescore op een EPC?

De energiescore is het theoretische primaire energieverbruik per jaar en per vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte. Een lagere score betekent dat de woning volgens de berekening energiezuiniger is.

Is een EPC verplicht bij verhuur in Vlaanderen?

Ja, bij verhuur van een residentiële gebouweenheid is een EPC verplicht. Het certificaat is maximaal 10 jaar geldig, tenzij het eerder vervalt.

Wie mag een EPC voor een woning opmaken?

Een energiedeskundige type A maakt het EPC op. Die bezoekt de woning, beoordeelt onder meer isolatie en installaties en verwerkt de gegevens met overheidssoftware.

Hoe lang blijft een EPC geldig?

Een EPC is maximaal 10 jaar geldig. Het kan eerder vervallen wanneer bijvoorbeeld de feitelijke situatie of het aantal gebouweenheden verandert, of wanneer een nieuw EPC wordt ingediend.

Heeft een appartement ook een EPC voor de gemeenschappelijke delen?

Voor een appartementsgebouw met minstens twee residentiële gebouweenheden is een EPC van de Gemeenschappelijke Delen verplicht. De gegevens ervan worden gebruikt bij de EPC’s van de afzonderlijke appartementen.

Hoeveel kost een EPC in Vlaanderen?

Er is geen vaste prijs. De kost hangt onder meer af van de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige.

Bronnen

Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.