Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Prijzen per niveau
Indicatie voor een aanbouw per m², volledig afgewerkt, incl. btw.
| Niveau | Prijsrange | Wat je krijgt |
|---|---|---|
| Basis | € 2.000 – € 2.500 /m² | Eenvoudige uitbouw, plat dak, standaard kozijnen |
| Comfort | € 2.500 – € 3.500 /m² | Schuifpui, lichtstraat, vloerverwarming, goede afwerking |
| Luxe | € 3.500 – € 4.500+ /m² | Glazen gevel, maatwerk, architectonische aansluiting op de bestaande woning |
Waar zit het geld in?
Verdeling op basis van de voorbeeldbegroting voor 20 m² standaard (Bouwnavigator, prijspeil 2026).
Wat bepaalt de prijs?
- Diepte en breedte: kleine aanbouwen zijn per m² duurder
- Doorbraak in de achtergevel en stalen ligger
- Fundering: op staal of heipalen
- Glas: schuifpui, lichtstraat, glazen gevel
- Regio: arbeid in Amsterdam en Utrecht tot 15% duurder
- Staat van de bestaande woning
Reken het zelf door in de rekentool →
Bijkomende kosten
| Doorbraak achtergevel | € 5.400 – € 6.600 |
| Tekeningen en constructieberekening | € 1.800 – € 2.100 |
| Heipalen (20 m²) | € 5.100 – € 6.100 |
| Leges (20 m²) | € 650 – € 5.200 |
| Lichtstraat | € 2.000 – € 5.000 |
| Vloerverwarming | + € 80 – € 120 /m² |
| Sondering | € 200 – € 600 |
Doorlooptijd: Vergunning regulier 8 weken (bij afwijking 26 weken) · uitvoering enkele weken tot 3 maanden
Regels en btw in Nederland en België
Nederland
- Een aanbouw in het achtererfgebied kan vergunningvrij zijn, mits je aan het Bbl en het burenrecht voldoet (Rijksoverheid).
- Ramen en balkons met direct uitzicht mogen niet binnen 2 meter van de erfgrens zonder toestemming van de buren (Vereniging Eigen Huis).
- Verbouwen valt onder 21% btw; alleen arbeid voor isoleren, schilderen en stukadoren aan woningen ouder dan 2 jaar valt onder 9% (Belastingdienst).
België (Vlaanderen)
- Een uitbreiding is meestal vergunningsplichtig; een openbaar onderzoek duurt 30 dagen (Vlaanderen.be).
- Voor werken aan een woning ouder dan 10 jaar kan 6% btw gelden als de aannemer levert en plaatst – laat dit per project bevestigen (FOD Financiën).
Praktische tip
De doorbraak en de aansluiting op het bestaande huis bepalen de prijs meer dan de m². Laat de constructeur vroeg meekijken.
Redactie Wat kost bouwen?Veelgestelde vragen
Wat kost een uitbouw van 3 meter?
Bij circa 15 m² op standaardniveau € 42.500 – € 50.500 inclusief btw; als casco € 33.000 – € 39.000.
Is een plat dak goedkoper?
Ja, een plat dak bespaart circa € 200 – € 400 per m² ten opzichte van een schuin dak.
Hoeveel onvoorzien reken ik?
Bij een aanbouw circa 15 – 17%; bij oudere woningen eerder aan de bovenkant.
Heb ik een architect nodig?
Niet verplicht in Nederland. Voor een luxe aanbouw die naadloos moet aansluiten is een ontwerper meestal de beste investering.
Bronnen
- Plannr – Wat kost een aanbouw 2026 (sep 2026)
- Bouwnavigator – Kosten aanbouw 2026
- Verbouwstart – Verbouwkosten aanbouw (sep 2026)
- Verbouwstart – Onvoorziene kosten verbouwing
- Rijksoverheid – Vergunningvrij bouwen
- Vereniging Eigen Huis – Buren en verbouwen
- Belastingdienst – Btw werkzaamheden aan woningen
- Vlaanderen.be – Omgevingsvergunning
- FOD Financiën – Btw-tarief bij verbouwen
Prijsranges zijn indicaties op basis van openbare marktbronnen (prijspeil oktober 2026), inclusief btw tenzij anders vermeld. Je werkelijke prijs hangt af van ontwerp, locatie en uitvoering. Vraag altijd een offerte op maat. Lees onze methodiek en de disclaimer.