Wat kost een vakantiewoning in België per jaar in 2026?

Kort antwoord

Kort antwoordEen vakantiewoning in België kost per jaar aan gemeentelijke belasting bijvoorbeeld € 875 – € 1.400 als tweede verblijf, of € 2.150 – € 2.650 als vergunde vakantiewoning in Damme, afhankelijk van de capaciteit. Dit zijn lokale belastingbedragen, geen totaal van alle jaarlijkse kosten; de onroerende voorheffing, verzekering en onderhoud komen daar mogelijk bij.

Laatst bijgewerkt: 10 oktober 2026 · Redactie Wat kost bouwen?

Kernpunten

Tweede-verblijftarieven in de voorbeelden lopen van € 875 tot € 1.400 per jaar.
Damme heft € 1.400 forfaitair voor een vergunde vakantiewoning.
De capaciteitstoeslag in Damme is € 750, € 1.000 of € 1.250 per jaar.
Toeristische logies mogen maximaal € 3 per persoon per nacht doorrekenen.
Het btw-tarief voor logies is 6% wanneer de verhuur btw-plichtig is.

Prijzen per niveau

Jaarlijkse gemeentelijke belasting; exclusief aankoop, onroerende voorheffing, verzekering, onderhoud en eventuele verhuurkosten.

Niveau	Prijsrange	Wat je krijgt
Basis	€ 880 – € 1.250 per jaar	Voorbeelden van belasting op een tweede verblijf in Wemmel. Het bedrag hangt daar onder meer af van het type woning.
Comfort	€ 1.300 – € 1.400 per jaar	Voorbeelden van belasting op een tweede verblijf in Lier en Damme. Dit is geen landelijk tarief.
Luxe	€ 2.150 – € 2.650 per jaar	Berekend uit de forfaitaire belasting en capaciteitstoeslag voor vergunde vakantiewoningen in Damme.

Rekenvoorbeeld: Vergunde vakantiewoning voor 1–6 personen in Damme

Post	Bedrag
Forfaitaire gemeentebelasting	€ 1.400 per jaar
Aanvullende belasting voor capaciteit van 1–6 personen	€ 750 per jaar
Onroerende voorheffing	Te bepalen
Verzekering	Te bepalen
Onderhoud, beheer of verhuurplatform	Te bepalen
Totaal	€ 2.150 per jaar aan gemeentelijke belasting

Het totaal omvat alleen de gemeentelijke belasting; de overige posten zijn niet meegerekend.

Wat bepaalt de prijs?

Gemeente: gemeentelijke belastingen verschillen sterk. De tweede-verblijftarieven lopen van € 875 in Wemmel tot € 1.400 in Damme.
Type verblijf: een tweede verblijf en een vergunde vakantiewoning kunnen verschillende tarieven hebben.
Capaciteit: in Damme hangt de aanvullende belasting voor een vakantiewoning af van het aantal personen waarvoor die is uitgerust.
Verhuur of exploitatie: voor toeristische logies gelden andere belastingregels dan voor een privé gebruikt tweede verblijf.
Bezetting en verbruik: in Wemmel kan een verblijf belastbaar zijn bij minstens 7 dagen gebruik, of bij waterverbruik boven 5 m³ of elektriciteitsverbruik boven 100 kWh.
Aantal kamers of plaatsen: voor kamers, hotelkamers en terrein-gerelateerd of verplaatsbaar logies gelden afzonderlijke bedragen.
Verhuurservices en verblijfsduur: gemeubelde logies kunnen btw-plichtig zijn bij verhuur korter dan 3 maanden met minstens één bepaalde dienst.

Stappenplan

Bepaal het gebruikLeg vast of je de woning zelf gebruikt als tweede verblijf of toeristische logies verhuurt. Dat onderscheid kan het gemeentelijke tarief en de toepasselijke verhuurregels veranderen.
Controleer de gemeenteZoek het geldende gemeentelijke belastingreglement op en controleer hoe het verblijf wordt ingedeeld. Kijk bij verhuur ook of de belasting afhangt van capaciteit, aantal kamers of verblijfsduur.
Controleer gewestelijke verhuurregelsGa na welke regels gelden in Vlaanderen, Wallonië of Brussel. Controleer bij toeristische verhuur ook aanmelding, basisnormen, registratie en eventuele beperkingen van de gemeente of mede-eigendom.
Maak een jaarlijkse kostenlijstZet de gemeentelijke belasting naast onroerende voorheffing, verzekering, onderhoud en eventuele kosten voor beheer of verhuurplatforms. Vraag bedragen op voor de woning die je op het oog hebt.
Bereken verhuur en btwAls je verhuurt, bepaal dan welke diensten je aanbiedt en hoe lang gasten verblijven. Dat kan gevolgen hebben voor btw en voor de mogelijkheid om toeristenbelasting door te rekenen.
Houd gegevens en wijzigingen bijBewaar aankoop-, gebruiks- en verhuurgegevens en controleer de aangifte- en betaaltermijnen van de gemeente. Meld wijzigingen in gebruik of zakelijk recht volgens het toepasselijke reglement.

Veelgemaakte fouten

Een lokaal belastingtarief behandelen alsof het voor heel België geldt, kan tot een verkeerde jaarbegroting leiden.
De capaciteit van een vakantiewoning vergeten mee te nemen kan de gemeentelijke belasting in Damme onderschatten.
Aannemen dat gemeentelijke belasting, verhuurregels en btw hetzelfde zijn, kan leiden tot een onvolledig kostenoverzicht.
Toeristenbelasting als eigen opbrengst meetellen zonder rekening te houden met de grens van maximaal € 3 per persoon per nacht kan de berekening vertekenen.

Bijkomende kosten

Toeristenbelasting die de uitbater mag doorrekenen, maximaal per persoon per nacht	€ 3
Aankoop tweede woning: registratierechten in Vlaanderen	12%
Aankoop tweede woning: registratierechten in Wallonië en Brussel	12,5%
Eenvoudig chalet, exclusief grond; aankoopindicatie, geen jaarlijkse kost	€ 45.000 – € 90.000
Luxe recreatievilla; aankoopindicatie, geen jaarlijkse kost	€ 400.000 – € 800.000+

Doorlooptijd: Controleer eerst de gemeentelijke belasting en eventuele verhuurregels. Breng daarna aankoop, verzekering, onderhoud en beheer in kaart; vraag voor uitvoering en verhuur de planning op bij betrokken partijen.

Regels en btw in Nederland en België

Nederland

Voor het meeste bouw- en installatiewerk geldt 21% btw; alleen de arbeid voor isoleren, schilderen, stukadoren en behangen in woningen ouder dan 2 jaar valt onder 9% (Belastingdienst). Check op het Omgevingsloket of je een vergunning nodig hebt.

België (Vlaanderen)

In Vlaanderen geldt het Logiesdecreet zodra logies publiek wordt aangeboden. Controleer de basisnormen en officiële aanmelding. (keytradebank.be)
Wallonië heeft regels en registratie voor logies; Brussel heeft een eigen ordonnantie. Controleer ook gemeentelijke beperkingen en de regels van de mede-eigendom. (keytradebank.be)
Gemeentelijke heffingen verschillen per gemeente en type verblijf. In Damme geldt per verblijf slechts één reglement; de belastingen zijn niet cumulatief. (damme.be)
In Damme mogen uitbaters de toeristenbelasting binnen redelijke grenzen doorrekenen, tot maximaal € 3 per persoon per nacht. (damme.be)
Gemeubelde logies korter dan 3 maanden kunnen btw-plichtig zijn als minstens één van deze diensten wordt aangeboden: fysieke ontvangst, bed- en badlinnen of dagelijks ontbijt. Het btw-tarief voor logies is 6%. (keytradebank.be)

Praktische tip

Tip

Controleer vóór je koopt het belastingreglement van de gemeente én de regels voor verhuur. Zo vergelijk je niet alleen woningen, maar ook de jaarlijkse lasten die bij het gebruik horen.

Redactie Wat kost bouwen?

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost een vakantiewoning in België per jaar?

Er is geen één landelijk belastingtarief. De voorbeelden voor tweede verblijven lopen van € 875 tot € 1.400 per jaar; een vergunde vakantiewoning in Damme komt uit op € 2.150 tot € 2.650, afhankelijk van de capaciteit.

Wat is het verschil tussen een tweede verblijf en een vakantiewoning?

De gemeentelijke belasting kan verschillen. In Damme bedraagt de belasting voor een tweede verblijf € 1.400, terwijl een vergunde vakantiewoning een forfait van € 1.400 plus een capaciteitstoeslag heeft.

Welke jaarlijkse kosten komen naast de gemeentebelasting?

Denk ook aan de jaarlijkse onroerende voorheffing, verzekering, onderhoud en eventueel beheer of verhuurplatformcommissies. De bedragen hangen af van de woning en de manier waarop je die gebruikt.

Heb ik een vergunning nodig om mijn vakantiewoning te verhuren?

De regels verschillen per gewest en gemeente. In Vlaanderen geldt het Logiesdecreet zodra je logies publiek aanbiedt; controleer ook de basisnormen, aanmelding en lokale beperkingen.

Moet ik btw betalen op verhuur van mijn vakantiewoning?

Gemeubelde logies voor minder dan 3 maanden kunnen btw-plichtig zijn wanneer je minstens één van de diensten aanbiedt. Voor logies is het btw-tarief 6%.

Hoe lang duurt het voordat een vakantiewoning verhuurklaar is?

De benodigde tijd hangt af van eventuele renovatie, inrichting en de te regelen aanmelding of registratie. Maak een planning met de betrokken uitvoerders en controleer vooraf de toepasselijke verhuurregels.

Bronnen

Prijsranges zijn indicaties op basis van openbare marktbronnen (prijspeil oktober 2026), inclusief btw tenzij anders vermeld. Je werkelijke prijs hangt af van ontwerp, locatie en uitvoering. Vraag altijd een offerte op maat. Lees onze methodiek en de disclaimer.