Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Prijzen per niveau
Bruto verhuuropbrengst per vakantiewoning per jaar, vóór kosten en belasting.
| Niveau | Prijsrange | Wat je krijgt |
|---|---|---|
| Basis | € 10.000 – € 20.000 per jaar | Indicatie voor een studio of appartement voor 1–2 personen in een populaire stad. |
| Comfort | € 15.000 – € 35.000 per jaar | Indicatie voor een goed gelegen vakantiewoning of bungalow voor 4–6 personen. |
| Luxe | € 50.000 of meer per jaar | Mogelijk voor een grote villa of groepswoning bij goede bezetting. |
Wat bepaalt de prijs?
- Locatie en vraag in de omgeving
- Bezettingsgraad en seizoenspatroon
- Gemiddelde nacht- of weekprijs
- Type, grootte en voorzieningen van de woning
- Eigen gebruik en beschikbaarheid voor verhuur
- Beheer, reviews en kwaliteit van de advertentie
Bijkomende kosten
| Platformcommissies | 3–20% van de omzet |
| Professioneel beheer | 15–30% van de omzet |
| Schoonmaak per wisselbeurt | € 50 – € 150 of meer |
| Reserve voor onderhoud en vervanging | 10–15% van de jaaromzet |
Doorlooptijd: Een stabiel boekingspatroon ontstaat doorgaans in 3–6 maanden. Positieve cashflow volgt vaak in het eerste of tweede verhuurjaar.
Regels en btw in Nederland en België
Nederland
- Gemeenten kunnen registratie, een vergunning of een maximumaantal verhuurnachten eisen. Controleer de regels bij je gemeente. (smoobu.com)
- Voor logies geldt vanaf 1 januari 2026 een btw-tarief van 21%. (vakantiewoningkopen.nl)
- Verhuurinkomsten vallen doorgaans in box 1 of box 3, afhankelijk van de mate van ondernemerschap. (smoobu.com)
België (Vlaanderen)
- Registratie of een vergunning kan lokaal verplicht zijn. Controleer de regels bij de gemeente waar de woning staat. (smoobu.com)
Praktische tip
Vraag de werkelijke verhuurcijfers van de laatste 3 jaar op en reken ook eigen gebruik, beheer en onderhoud mee.
Redactie Wat kost bouwen?Veelgestelde vragen
Is de jaaropbrengst winst?
Nee. Het gaat om bruto verhuuropbrengst, vóór kosten en belasting. Beheer, platformcommissies, schoonmaak, onderhoud en vaste lasten drukken het bedrag dat overblijft.
Hoeveel nachten moet de woning verhuurd zijn om winst te maken?
Dat hangt af van de nachtprijs en de vaste en variabele kosten. In een rekenvoorbeeld ligt break-even bij 166 nachten per jaar; bij andere vaste kosten kan dat anders zijn.
Hoeveel levert eigen gebruik in?
Eigen gebruik neemt verhuurbare tijd weg, vooral in drukke weken. In een voorbeeld kost twee weken eigen gebruik in augustus € 1.500–€ 2.800 aan gemiste opbrengst.
Bronnen
- smoobu.com – Wat is de gemiddelde winst op de verhuur van een ...
- smoobu.com – Hoeveel kan ik verdienen met het verhuren van mijn vakantiehuis?
- smoobu.com – Kun je nog rendement halen met een vakantiewoning? - Smoobu.com
- vakantiewoningkopen.nl – Wat levert de verhuur van een vakantiewoning gemiddeld op?
Prijsranges zijn indicaties op basis van openbare marktbronnen (prijspeil oktober 2026), inclusief btw tenzij anders vermeld. Je werkelijke prijs hangt af van ontwerp, locatie en uitvoering. Vraag altijd een offerte op maat. Lees onze methodiek en de disclaimer.