Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- De termijn voor residentiële en niet-residentiële gebouwen is zes jaar.
- Woningen met EPC-label E of F moeten minstens label D behalen.
- De residentiële renovatieverplichting geldt sinds 1 januari 2023.
- De niet-residentiële renovatieverplichting geldt bij overdrachten vanaf 1 januari 2022.
- Een niet-residentieel gebouw moet voldoen aan een maatregelenpakket én een energielabel.
Hoe werkt de renovatieverplichting in Vlaanderen?
De verplichting hangt af van het gebruik van het gebouw en het soort overdracht. Bij woningen kijkt men naar het EPC-label op het moment van de overdracht. Bij niet-residentiële gebouwen bepaalt de feitelijke bestemming op dat moment welke regels gelden. De termijn is zes jaar vanaf de datum van de authentieke akte of vanaf de vestiging van een recht van opstal of erfpacht.
De verplichting geldt per gebouweenheid. Bij een appartement hoef je dus niet het volledige appartementsgebouw of de gemeenschappelijke delen te renoveren om aan de verplichting voor jouw woning te voldoen.
Wat moet je renoveren aan een woning met label E of F?
Koop of verkrijg je sinds 1 januari 2023 een woning of appartement met EPC-label E of F, dan moet je de woning binnen zes jaar energetisch renoveren tot minstens label D. Je toont dat aan met een nieuw EPC. De termijn van zes jaar geldt voor lopende en nieuwe overdrachten. Verkoop je de woning binnen die termijn opnieuw, dan moet de volgende eigenaar binnen de resterende termijn aan dezelfde eis voldoen.
De verplichting geldt ook voor vakantiewoningen en tweede verblijven. Beschermde woongebouwen zijn vrijgesteld. Een gebouw dat binnen zes jaar wordt gesloopt, valt eveneens onder een uitzondering.
Welke regels gelden voor niet-residentiële gebouwen?
Voor niet-residentiële gebouweenheden die vanaf 1 januari 2022 worden overgedragen, moet je binnen zes jaar aan twee eisen voldoen: het minimale maatregelenpakket uitvoeren en het vereiste energielabel behalen. Dat bewijs je met een EPC NR. Het maatregelenpakket kan eisen stellen aan het dak, de beglazing, verwarming en koeling.
- Een dak met een R-waarde lager dan 0,75 m²K/W moet worden geïsoleerd tot maximaal U = 0,24 W/m²K.
- Enkel glas moet worden vervangen door beglazing met maximaal U = 1 W/m²K.
- Oude verwarmings- en koelinstallaties moeten in bepaalde gevallen worden vervangen.
Voor kleine eenheden bestaat een aangepast traject. Er gelden ook specifieke labelregels voor eenheden in grotere gebouwen.
Welke uitzonderingen en aandachtspunten zijn er?
Niet elke overdracht leidt tot een nieuwe renovatieverplichting. Bij woningen zijn er bijvoorbeeld uitzonderingen voor erfenis als nieuwe overdracht, een share deal en bepaalde declaratieve akten. Een lopende verplichting vervalt niet door een erfenis. Bij niet-residentiële gebouwen zijn onder meer beschermde monumenten en gebouwen op bepaalde inventarissen vrijgesteld van de maatregelen.
Controleer vóór de overdracht het EPC, de feitelijke bestemming en de datum van de akte. Houd ook rekening met de termijn van zes jaar en met eventuele kosten voor een nieuw EPC en de werken. Er zijn premies en leningen voor renovaties beschikbaar.
Veelgestelde vragen
Voor wie geldt de renovatieverplichting in Vlaanderen?
Voor nieuwe eigenaars van woningen met EPC-label E of F die sinds 1 januari 2023 worden verworven. Voor niet-residentiële gebouweenheden geldt de verplichting bij overdrachten vanaf 1 januari 2022.
Hoe lang heb je om aan de renovatieverplichting te voldoen?
Je krijgt zes jaar vanaf de authentieke akte of vanaf de vestiging van een recht van opstal of erfpacht. Bij een nieuwe overdracht binnen die termijn loopt de resterende termijn door.
Welk EPC-label moet een woning behalen?
Een woning of appartement met label E of F moet binnen zes jaar minstens label D behalen. Je bewijst dat met een nieuw EPC.
Geldt de renovatieverplichting ook voor een appartement?
Ja, de verplichting geldt per wooneenheid. Je hoeft voor de residentiële verplichting niet het volledige appartementsgebouw of de gemeenschappelijke delen te renoveren.
Bronnen
- vlaanderen.be – Renovatieverplichting voor niet-residentiële gebouwen
- Vlaanderen.be – Renovatieverplichting
- vlaanderen.be – Renovatieverplichting voor nieuwe eigenaars
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.