Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Prijzen per niveau
Richtprijzen voor een aanbouw van 20 m², inclusief btw. Leges en vaste kosten kunnen apart komen.
| Niveau | Prijsrange | Wat je krijgt |
|---|---|---|
| Basis | € 44.000 – € 52.000 | Casco en wind- en waterdicht, zonder binnenafwerking. |
| Comfort | € 57.000 – € 67.000 | Standaard afgewerkt, met onder meer stucwerk, elektra en vloer. |
| Luxe | € 70.000 – € 90.000 of meer | Luxe en sleutelklaar, met premium materialen en mogelijk veel glas. |
Wat bepaalt de prijs?
- Het afwerkingsniveau en de materiaalkeuze.
- De bodem en het type fundering; heien kan extra kosten geven.
- De grootte en uitvoering van ramen, kozijnen en schuifpuien.
- Het type dak en de keuze voor bijvoorbeeld een lichtstraat.
- De constructieve ingreep, zoals een doorbraak in de gevel.
- De regio en de benodigde vergunningen.
Bijkomende kosten
| Tekeningen, constructieberekening en aanvraag | € 1.800 – € 2.100 |
| Doorbraak in de gevel | € 5.400 – € 6.600 |
| Heipalen bij 20 m² | € 5.100 – € 6.100 |
| Leges voor een aanbouw van circa 20 m² | € 650 – € 5.200 |
| Lichtstraat | € 2.000 – € 5.000 |
Doorlooptijd: De bouw duurt doorgaans 6–14 weken. Luxe uitvoeringen kunnen 3–6 weken extra vragen; een vergunningstraject duurt daarnaast 8–14 weken.
Regels en btw in Nederland en België
Nederland
- Een aanbouw aan de achterzijde kan vaak vergunningvrij zijn als deze niet dieper is dan 4 m en aan de geldende voorwaarden voldoet. Controleer de regels voor jouw situatie bij het Omgevingsloket. (Plannr)
- Voor werk aan een bestaande woning geldt 21% btw. Voor onder meer isolatiearbeid, schilderen en stukadoren geldt 9% als de woning ouder is dan 2 jaar. (Plannr)
- Voor een aanbouw die dieper is dan 4 m is doorgaans een omgevingsvergunning nodig. (Verbouwstart)
België (Vlaanderen)
- Bij renovatie van een woning ouder dan 10 jaar kan 6% btw gelden als de aannemer levert en plaatst (FOD Financiën). Vraag bij je gemeente na of een omgevingsvergunning nodig is.
Praktische tip
Laat de bodem en fundering vroeg onderzoeken. Zo weet je beter welke constructie nodig is en kun je offertes goed vergelijken.
Redactie Wat kost bouwen?Veelgestelde vragen
Wat kost een aanbouw van 20 m² standaard afgewerkt?
Reken op ongeveer € 57.000 – € 67.000 inclusief btw. Leges en vaste kosten kunnen daar nog bijkomen.
Welke extra kosten kunnen bij de bouw komen?
Denk aan tekeningen, een constructieberekening, de geveldoorbraak en leges. Ook heipalen kunnen extra nodig zijn als de bodem daarom vraagt.
Hoeveel reserve houd ik aan voor onverwachte kosten?
Houd rekening met een reserve van 10–15% voor onvoorziene kosten. De benodigde fundering en de afwerking kunnen de uiteindelijke prijs beïnvloeden.
Bronnen
Prijsranges zijn indicaties op basis van openbare marktbronnen (prijspeil oktober 2026), inclusief btw tenzij anders vermeld. Je werkelijke prijs hangt af van ontwerp, locatie en uitvoering. Vraag altijd een offerte op maat. Lees onze methodiek en de disclaimer.