Wat kost een bouwkundig rapport bij aankoop in 2026?

Kort antwoord

Kort antwoordEen bouwkundig rapport bij aankoop kost in 2026 gemiddeld € 300 – € 550 inclusief btw. Een uitgebreide keuring kan € 450 – € 650 kosten; een NHG-modelrapport begint vaak rond € 425 – € 450.

Laatst bijgewerkt: 10 oktober 2026 · Redactie Wat kost bouwen?

Kernpunten

Een standaard bouwkundig rapport kost gemiddeld € 300 – € 550 inclusief btw.
Een uitgebreide keuring kost € 450 – € 650.
Een Eigen Huis-keuring voor 451–700 m³ kost € 471 inclusief btw.
Een keuring duurt meestal 1½–3 uur; het rapport volgt doorgaans binnen 48 uur tot 5 werkdagen.
Een Eigen Huis-lidmaatschap kost € 38,75 per jaar.

Prijzen per niveau

Prijs per bouwkundige keuring en rapport voor een bestaande woning.

Niveau	Prijsrange	Wat je krijgt
Basis	€ 300 – € 410	Standaardkeuring. De prijs aan de onderkant past bij een kleinere woning; bij Eigen Huis kost een keuring tot en met 450 m³ € 409.
Comfort	€ 410 – € 470	Standaardkeuring voor een ruimere woning. Bij Eigen Huis kost een keuring van 451–700 m³ € 471.
Luxe	€ 470 – € 650	De bovenkant van de prijsrange past bij een grotere of uitgebreidere keuring, bijvoorbeeld met aandacht voor dak, kruipruimte of asbestrisico.

Rekenvoorbeeld: Appartement tot en met 450 m³, Basis-niveau

Post	Bedrag
Eigen Huis-bouwkundige keuring	€ 410
Verplicht lidmaatschap Eigen Huis	€ 39
Korting bij een woonverzekering via Eigen Huis of afsluiten binnen 6 maanden	− € 25
Parkeerkosten in een betaald-parkeergebied	Per offerte
NHG-modelrapport, als alternatief voor de standaardkeuring	Vanaf circa € 420 – € 450
Totaal	€ 420 vóór eventuele parkeerkosten

Dit rekenvoorbeeld rekent met de keuring, het lidmaatschap en de korting; parkeren en het alternatieve NHG-modelrapport zijn niet meegerekend.

Wat bepaalt de prijs?

Woninginhoud: bij sommige aanbieders stijgt de prijs mee met het aantal kubieke meters, inclusief eventuele bijgebouwen.
Woningtype en grootte: een appartement kost vaak minder dan een vrijstaande woning; voor grotere woningen kan een toeslag gelden.
Soort keuring: een standaardkeuring is doorgaans goedkoper dan een uitgebreide inspectie van bijvoorbeeld dak of kruipruimte.
Eisen van je hypotheekverstrekker: een NHG-modelrapport kan duurder zijn dan een standaardrapport.
Vermoedelijke gebreken: als nader onderzoek nodig is, kan de hypotheekverstrekker om een bouwkundig rapport vragen.
Aanbieder en voorwaarden: lidmaatschap, eventuele korting en parkeerkosten kunnen het bedrag dat je betaalt beïnvloeden.

Stappenplan

Controleer welk rapport je nodig hebtVraag je hypotheekverstrekker of een standaardrapport volstaat of dat een NHG-modelrapport nodig is. Bij NHG kan een rapport worden gevraagd als de taxateur dat adviseert of als direct noodzakelijk herstel meer dan 10% van de marktwaarde kost.
Vergelijk de prijs en voorwaardenVraag offertes op en vergelijk wat voor keuring is inbegrepen. Let op woninginhoud, eventuele bijgebouwen en of je een uitgebreidere inspectie van bijvoorbeeld dak of kruipruimte wilt.
Plan de inspectieSpreek een moment af waarop de bouwkundige de woning kan inspecteren. Houd rekening met circa 1½–3 uur voor de keuring en vraag vooraf naar eventuele parkeerkosten en voorwaarden voor annuleren.
Bespreek de bevindingenLees het rapport zorgvuldig en let op herstelkosten en aandachtspunten voor de woning. Als je een ontbindende voorwaarde hebt afgesproken, vergelijk je de herstelkosten met het maximumbedrag in het koopcontract.
Gebruik het rapport bij je aankoopbeslissingBespreek onduidelijkheden met de bouwkundige en deel het rapport waar nodig met je hypotheekverstrekker. Bewaar het rapport bij je aankoopstukken, zodat je de beschreven onderhoudspunten later kunt terugvinden.

Veelgemaakte fouten

Een rapport boeken zonder eerst te controleren of je hypotheekverstrekker een specifiek model verlangt, kan betekenen dat je alsnog een ander rapport nodig hebt.
Alleen naar de prijs kijken en de woninginhoud of bijgebouwen vergeten, kan tot een andere prijs leiden.
Een uitgebreide keuring verwachten terwijl je alleen een standaardkeuring hebt geboekt, kan belangrijke aandachtspunten buiten de inspectie laten.
Parkeerkosten en een verplicht lidmaatschap niet meenemen in je begroting kan het uiteindelijke bedrag hoger maken.

Bijkomende kosten

Verplicht lidmaatschap bij Eigen Huis	€ 38,75 per jaar
Uitgebreide keuring met bijvoorbeeld dak, kruipruimte of asbestrisico	€ 450 – € 650
Parkeerkosten bij een betaald-parkeergebied	Per offerte
Korting bij een woonverzekering via Eigen Huis of afsluiten binnen 6 maanden	€ 25 korting

Doorlooptijd: De inspectie duurt meestal circa 1½–3 uur. Het rapport volgt doorgaans binnen 48 uur tot 5 werkdagen.

Regels en btw in Nederland en België

Nederland

Een bouwkundig rapport is in Nederland niet standaard verplicht. Bij een hypotheek met NHG kan het nodig zijn als de taxateur dit adviseert of als direct noodzakelijk herstel meer dan 10% van de marktwaarde kost. (goos.nl)
De kosten van de keuring zijn eenmalig aftrekbaar als de keuring is gedaan voor het afsluiten van een hypotheek voor aankoop of verbouwing van een huis. (asnbank.nl)

België (Vlaanderen)

Bij renovatie van een woning ouder dan 10 jaar kan 6% btw gelden als de aannemer levert en plaatst (FOD Financiën). Vraag bij je gemeente na of een omgevingsvergunning nodig is.

Praktische tip

Tip

Vraag vóór de afspraak welk type rapport de hypotheekverstrekker nodig heeft. Zo voorkom je dat je een keuring laat uitvoeren die niet bij de financiering past.

Redactie Wat kost bouwen?

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost een bouwkundig rapport bij aankoop?

Reken gemiddeld op € 300 – € 550 inclusief btw voor een standaardrapport. Een uitgebreidere keuring kan € 450 – € 650 kosten.

Is een bouwkundig rapport verplicht bij het kopen van een huis?

In Nederland is een bouwkundig rapport niet standaard verplicht. Bij een hypotheek met NHG kan de geldverstrekker erom vragen als de taxateur dat adviseert of als direct noodzakelijk herstel meer dan 10% van de marktwaarde kost.

Hoe lang duurt een bouwkundige keuring en wanneer krijg je het rapport?

De inspectie duurt meestal 1½–3 uur. Het rapport volgt doorgaans binnen 48 uur tot 5 werkdagen, afhankelijk van de aanbieder.

Wat is het verschil tussen een standaardrapport en een NHG-rapport?

Een NHG-modelrapport volgt het model dat voor NHG-financiering wordt gevraagd. Zo’n rapport kost vaak vanaf circa € 425 – € 450; controleer vooraf welk rapport je hypotheekverstrekker verlangt.

Kan ik de kosten van een bouwkundige keuring aftrekken?

De kosten zijn eenmalig aftrekbaar als de keuring is gedaan voor het afsluiten van een hypotheek voor de aankoop of verbouwing van een huis. De aftrek verandert niets aan de prijs die je aan de keuringspartij betaalt.

Is een bouwkundig rapport nodig als er herstelkosten worden verwacht?

Een rapport kan helpen om herstelkosten in beeld te krijgen. Je kunt ook een maximaal bedrag aan herstelkosten opnemen als ontbindende voorwaarde; vallen de kosten daarboven, dan kan de koper van de koop afzien.

Bronnen

Prijsranges zijn indicaties op basis van openbare marktbronnen (prijspeil oktober 2026), inclusief btw tenzij anders vermeld. Je werkelijke prijs hangt af van ontwerp, locatie en uitvoering. Vraag altijd een offerte op maat. Lees onze methodiek en de disclaimer.