Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Prijzen per niveau
Indicatie voor een btw-tarief per soort werk.
| Niveau | Prijsrange | Wat je krijgt |
|---|---|---|
| België 6% | Renovatie, woning > 10 jaar | Aannemer levert en plaatst; de woning wordt hoofdzakelijk privé bewoond |
| Nederland 9% | Arbeid isoleren, schilderen, stukadoren, behangen | Woning ouder dan 2 jaar; materiaal blijft 21% |
| 21% | Al het andere | Nieuwbouw, aanbouw, dakkapel, sloop, keuken, materialen en het architectenhonorarium in België |
Wat bepaalt de prijs?
- Soort werk: isoleren en schilderen versus bouwen en installeren
- Arbeid of materiaal
- Leeftijd van de woning (NL 2 jaar, BE 10 jaar)
- Wie levert: aannemer of jijzelf
- Gebruik: woongedeelte of zakelijk deel
Bijkomende kosten
| Architect in België | altijd 21% |
| Verwarming op fossiele brandstof in België (sinds juli 2025) | 21% |
| Gemengde offerte | laat arbeid en materiaal per tarief splitsen |
Doorlooptijd: Controleer het tarief bij de offerte, niet pas bij de factuur
Regels en btw in Nederland en België
Nederland
- 9% geldt voor de arbeid bij isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van woningen ouder dan 2 jaar (Belastingdienst).
- Bij isoleren blijft het materiaal onder 21% vallen (Belastingdienst).
België (Vlaanderen)
- 6% btw bij renovatie van woningen ouder dan 10 jaar; een architect valt altijd onder 21% (FOD Financiën).
- Sinds juli 2025 geldt 21% voor verwarming op fossiele brandstof (Vlaanderen.be).
- Op € 10.000 aan werken scheelt 6% in plaats van 21% € 1.500 (Test-Aankoop).
Praktische tip
Vraag een offerte waarin arbeid en materiaal per btw-tarief apart staan. Dan zie je meteen of het verlaagde tarief klopt.
Redactie Wat kost bouwen?Veelgestelde vragen
Geldt 9% ook voor een badkamer of keuken?
Nee. Een nieuwe badkamer of keuken valt onder 21%. Alleen het tegel- of stucwerk kan in sommige gevallen anders uitvallen; vraag het je aannemer.
Mag ik zelf materiaal kopen en het lage tarief krijgen?
In België geldt 6% alleen als de aannemer het materiaal levert en plaatst. Zelf gekocht materiaal valt onder 21%.
Geldt 6% ook voor sloop en heropbouw?
In Vlaanderen is daarvoor een aparte regeling met voorwaarden. Laat dit per project bevestigen.
Bronnen
- Belastingdienst – Werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar
- Belastingdienst – Btw isoleren van woningen
- FOD Financiën – Verbouwen: btw-tarief
- Vlaanderen.be – 6% btw renovatie
- Test-Aankoop – Btw voor werken aan de woning
Prijsranges zijn indicaties op basis van openbare marktbronnen (prijspeil oktober 2026), inclusief btw tenzij anders vermeld. Je werkelijke prijs hangt af van ontwerp, locatie en uitvoering. Vraag altijd een offerte op maat. Lees onze methodiek en de disclaimer.