Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- De permanente regeling voor afbraak en heropbouw geldt sinds 1 juli 2025.
- Eigen bewoning: maximaal 200 m² en minstens 5 jaar wonen in de woning.
- Bij verkoop aan een particuliere koper geldt maximaal 175 m².
- Sociale of privéverhuur kan onder voorwaarden in aanmerking komen voor minstens 15 jaar.
- Gewone renovatie kan 6% btw krijgen als de woning ouder is dan 10 jaar.
Wat betekent 6% btw bij afbraak en heropbouw?
Bij afbraak en heropbouw wordt een bestaand gebouw gesloopt en op hetzelfde perceel een nieuw gebouw opgetrokken. Als je aan de voorwaarden voldoet, kan het verlaagde tarief van 6% btw gelden voor de heropbouwwerken. In bepaalde gevallen geldt het ook wanneer een leverancier de heropgebouwde woning verkoopt.
Deze regeling is iets anders dan het verlaagde tarief voor gewone renovatie. Voor renovatiewerken moet de woning onder meer ouder zijn dan 10 jaar en hoofdzakelijk als privéwoning worden gebruikt. Een woning die door ingrijpende werken als nieuwbouw geldt, valt niet zomaar onder de gewone renovatieregels.
Voor wie geldt het verlaagde btw-tarief?
De permanente regeling kent verschillende situaties. Je kunt als bouwheer heropbouwen om er zelf te wonen, om de woning sociaal te verhuren of om ze privé te verhuren. Ook een leverancier die de woning heropbouwt en verkoopt, kan onder voorwaarden 6% btw toepassen.
Bij eigen bewoning mag de bewoonbare oppervlakte maximaal 200 m² zijn. Voor verkoop aan een particuliere koper geldt een maximum van 175 m². De oppervlaktegrens en de voorwaarden voor bewoning of verhuur verschillen per situatie. Controleer daarom welke categorie op jouw project van toepassing is voordat je de werken of aankoop vastlegt.
Welke voorwaarden gelden voor bewoning en verhuur?
Als je zelf bouwheer bent en in de woning gaat wonen, moet het je eigen en enige woning zijn. Je moet er zonder uitstel je domicilie nemen zodra de woning bewoonbaar is en er minstens 5 jaar blijven wonen. De grens van 200 m² geldt gedurende die periode.
Voor sociale verhuur en voor privéverhuur door de bouwheer geldt een verhuurtermijn van minstens 15 jaar. Bij privéverhuur moet dezelfde huurder er zonder uitstel zijn domicilie nemen. Bij verkoop aan een particulier gelden voorwaarden rond eigen bewoning, de enige en eigen woning en domiciliëring. Ook sociale of privéverhuur door de koper kan in aanmerking komen, met een termijn van minstens 15 jaar.
Waar moet je praktisch op letten?
Laat vóór de start van het project nagaan of de afbraak en heropbouw, de geplande bestemming en de oppervlakte aan de voorwaarden voldoen. Voor werken met 6% btw moet de aangifte via MyMinFin worden ingediend voordat de btw opeisbaar wordt. Vanaf oktober 2025 moeten nieuwe btw-formulieren via MyMinFin worden ingediend.
Niet alle werken rond een woning vallen onder het verlaagde tarief. Schoonmaak en werken aan bijvoorbeeld tuinen, zwembaden, afsluitingen en sauna’s zijn uitgesloten. Onderdelen van verwarmingssystemen op fossiele brandstoffen komen evenmin in aanmerking voor 6% btw. Vraag je aannemer of verkoper om duidelijk te maken welke onderdelen van de factuur onder het verlaagde tarief vallen.
Veelgestelde vragen
Geldt 6% btw bij afbraak en heropbouw in heel België?
Ja. De regeling geldt in heel België en is sinds 1 juli 2025 permanent. Je moet wel voldoen aan de voorwaarden voor jouw situatie.
Hoe groot mag een woning zijn voor 6% btw?
Bij heropbouw om er zelf te wonen geldt een maximum van 200 m² bewoonbare oppervlakte. Bij verkoop aan een particuliere koper geldt een maximum van 175 m².
Moet je zelf in de heropgebouwde woning wonen?
Niet altijd. Je kunt ook in aanmerking komen bij sociale verhuur of privéverhuur, als je aan de voorwaarden en verhuurtermijn voldoet. Voor eigen bewoning moet je er minstens 5 jaar wonen.
Geldt 6% btw ook voor gewone renovatie?
Dat kan, maar gewone renovatie heeft eigen voorwaarden. De woning moet onder meer ouder zijn dan 10 jaar en hoofdzakelijk als privéwoning worden gebruikt.
Bronnen
- FOD Financiën – Verbouwen: btw-tarief
- Vlaanderen.be – 6% btw renovatie
- securex.be – Btw van 6 % voor afbraak en heropbouw uitgebreid
- loyensloeff.com – Afbraak en heropbouw tegen 6% btw: de nieuwe regels
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.