Wat kost een kelder onder een bestaand huis in 2026?

Kort antwoord

Kort antwoordEen kelder onder een bestaand huis kost indicatief € 3.000 – € 5.400 per m² voor een ruwe kelderbak, inclusief btw. Een afgebouwde kelder komt uit op € 2.700 – € 6.700 per m²; voor 20 m² is de ruwe kelderbak ongeveer € 60.000 – € 108.000.

Laatst bijgewerkt: 10 oktober 2026 · Redactie Wat kost bouwen?

Kernpunten

Een ruwe kelderbak onder een bestaand huis kost € 3.000 – € 5.400 per m² inclusief btw.
Voor een ruwe kelderbak van 20 m² is de indicatie € 60.000 – € 108.000.
Een afgebouwde kelder kost volgens de richtprijs € 2.700 – € 6.700 per m² inclusief btw.
Ontwerp, onderzoek en vergunningen duren 5–8 maanden vóór het graven.

Prijzen per niveau

Richtprijzen per m² keldervloer en per kelderproject; bedragen voor de kelderbak en afbouw zijn inclusief btw waar aangegeven.

Niveau	Prijsrange	Wat je krijgt
Basis	€ 3.000 – € 4.000 per m²	Indicatie voor een eenvoudige ruwe kelderbak. De prijs hangt sterk af van de fundering, bodem en bereikbaarheid.
Comfort	€ 4.000 – € 5.400 per m²	Indicatie voor een ruwe kelderbak aan de hogere kant van de prijsrange, bijvoorbeeld door een lastige bouwsituatie of extra constructiewerk.
Luxe	€ 5.400 – € 6.700 per m²	Indicatie voor een kelder met afwerking aan de bovenkant van de prijsrange. Maatwerk, installaties en hoogwaardige afwerking kunnen de prijs beïnvloeden.

Wat bepaalt de prijs?

Oppervlakte: kleine kelders kosten per m² vaak meer, omdat bouwkuip, bemaling, vergunning en materieel grotendeels vaste kosten zijn.
Fundering en woningtype: stutten of funderingsaanpassingen kunnen extra constructiewerk nodig maken.
Grondwater en bodem: grondwater kan bemaling nodig maken; bodemgesteldheid beïnvloedt de manier van bouwen.
Bereikbaarheid en werkruimte: beperkte ruimte kan de uitvoering en inzet van materieel lastiger maken.
Diepte en constructie: de gewenste kelderdiepte en technische mogelijkheden bepalen mede het benodigde werk.
Gebruik en afwerking: woonruimte kan extra isolatie, ventilatie, verwarming, elektra, daglicht en vluchtveiligheid vragen.
Locatie en vergunningen: gemeentelijke eisen en eventuele bemaling kunnen invloed hebben op onderzoek, ontwerp en kosten.

Stappenplan

Bepaal het gebruik en de omvangBepaal of de kelder opslagruimte of extra woonruimte wordt en hoeveel oppervlak je nodig hebt. Dat helpt om offertes met dezelfde omvang en hetzelfde afwerkingsniveau te vergelijken.
Laat de woning en bodem onderzoekenBreng de fundering, bodemgesteldheid en grondwaterstand in kaart. Bespreek ook de bereikbaarheid en beschikbare werkruimte, omdat die de uitvoeringsmethode en prijs kunnen beïnvloeden.
Werk ontwerp en vergunningen uitLaat de constructie berekenen en bespreek de vergunning met de gemeente. Als bemaling nodig is, controleer dan ook of een melding of vergunning bij het waterschap nodig is.
Vergelijk offertes op dezelfde postenVraag of de offerte bouwkuip, stutwerk, grondafvoer, bemaling, waterdichting en eventuele funderingsaanpassingen omvat. Zet casco en afbouw apart op een rij, zodat je geen verschillende pakketten vergelijkt.
Bouw, controleer en werk afTijdens de uitvoering volgen onder meer het constructiewerk, de kelderbak en de waterdichting. Plan daarna eventuele isolatie, ventilatie, verwarming, elektra en daglichtvoorzieningen passend bij het beoogde gebruik.

Veelgemaakte fouten

Een prijs per m² vergelijken zonder te controleren of het om een casco kelder of een afgebouwde kelder gaat.
Voortraject en gemeenteleges vergeten mee te nemen in de totale begroting.
De fundering, bodem en grondwaterstand niet vooraf laten onderzoeken, waardoor extra constructiewerk of bemaling nodig kan blijken.
Aannemen dat graafwerk, grondafvoer, stutwerk en waterdichting altijd in de kelderprijs zitten.
Een kelder als woonruimte plannen zonder rekening te houden met ventilatie, daglicht en vluchtveiligheid.

Bijkomende kosten

Voortraject, als percentage van bouwkosten casco en afbouw	8% – 10%
Gemeenteleges	€ 4.000 – € 7.000
Alleen graafwerk	€ 5.000 – € 15.000 per kelder
Buitenafdichting, inclusief graafwerk en tuinherstel	€ 10.000 – € 15.000

Doorlooptijd: Reken op 5–8 maanden voor ontwerp, onderzoek en vergunningen vóór het graven. De uitvoering kan bij complexe projecten ook maanden duren.

Regels en btw in Nederland en België

Nederland

Voor het uitgraven van een kelder is een vergunning nodig vanwege de gevolgen voor fundering en constructie. (verbouwstart.nl)
Voor een kelder als woonruimte noemt de informatie een hoogte van 2,1 m bij verbouw of bestaande bouw. (verbouwstart.nl)
Bij bemaling kan ook een melding of vergunning bij het waterschap nodig zijn. (ruimerleven.nl)

België (Vlaanderen)

Bij renovatie van een woning ouder dan 10 jaar kan 6% btw gelden als de aannemer levert en plaatst (FOD Financiën). Vraag bij je gemeente na of een omgevingsvergunning nodig is.

Praktische tip

Tip

Laat de fundering, bodem en grondwaterstand onderzoeken voordat je offertes vergelijkt. Zo vergelijk je voorstellen met dezelfde uitgangspunten.

Redactie Wat kost bouwen?

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost een kelder onder een bestaand huis van 20 m²?

Voor een ruwe kelderbak van 20 m² is de indicatie € 60.000 – € 108.000 inclusief btw. Afwerking en eventuele extra werkzaamheden kunnen daar nog bij komen.

Wat is het verschil tussen een casco en een afgewerkte kelder?

Een casco kelder is een ruwe, waterdichte bak zonder afbouw en installaties. Voor een afgebouwde kelder liggen de richtprijzen op € 2.700 – € 6.700 per m².

Heb je een vergunning nodig voor een kelder onder een bestaande woning?

Bij het uitgraven van een kelder is een vergunning nodig vanwege de gevolgen voor fundering en constructie. Bij bemaling kan ook een melding of vergunning bij het waterschap nodig zijn.

Hoe lang duurt het om een kelder onder een bestaand huis te bouwen?

Ontwerp, onderzoek en vergunningen nemen volgens de richtlijn 5–8 maanden vóór het graven in beslag. Complexe projecten kunnen daarna ook maanden duren.

Is er subsidie voor een kelder onder een bestaande woning?

De kosteninformatie bevat geen subsidiebedrag voor kelderbouw. Controleer voor je begroting apart of er een regeling geldt voor jouw woning en werkzaamheden.

Welke kostenposten komen boven op de kelderbouw?

Denk aan het voortraject, gemeenteleges, graafwerk en waterdichting. Ook stutwerk, grondafvoer, bemaling en een constructeur kunnen onderdeel van de offerte zijn.

Bronnen

Prijsranges zijn indicaties op basis van openbare marktbronnen (prijspeil oktober 2026), inclusief btw tenzij anders vermeld. Je werkelijke prijs hangt af van ontwerp, locatie en uitvoering. Vraag altijd een offerte op maat. Lees onze methodiek en de disclaimer.