Wat kosten de notaris en overdracht bij nieuwbouw in 2026?

Kort antwoord

Kort antwoordDe notaris en overdracht bij nieuwbouw kosten indicatief ongeveer € 700 voor een hypotheekakte, of € 2.000 – € 2.600 voor notaris- en Kadasterkosten samen wanneer die posten apart worden betaald. Bij nieuwbouw v.o.n. zijn de projectnotariskosten voor de eigendomsakte en de Kadasterinschrijving inbegrepen; de kosten voor de hypotheekakte betaal je zelf.

Laatst bijgewerkt: 10 oktober 2026 · Redactie Wat kost bouwen?

Kernpunten

Een hypotheekakte kost als indicatie circa € 700.
De akte van levering kost als indicatie circa € 700.
Gemiddelde Kadasterkosten zijn € 600 – € 1.200.
Notaris- en Kadasterkosten samen zijn indicatief € 2.000 – € 2.600.
Bij nieuwbouw v.o.n. zijn projectnotariskosten voor de eigendomsakte en Kadasterinschrijving inbegrepen.

Prijzen per niveau

Indicatieve notaris- en Kadasterkosten per nieuwbouwwoning.

Niveau	Prijsrange	Wat je krijgt
Basis	€ 700	Indicatie voor een hypotheekakte. Bij v.o.n. zijn de projectnotariskosten voor de eigendomsakte en Kadasterinschrijving inbegrepen.
Comfort	€ 2.000	Onderkant van de indicatie voor notaris- en Kadasterkosten samen: circa € 1.400 notaris en € 600 Kadaster.
Luxe	€ 2.600	Bovenkant van de indicatie voor notaris- en Kadasterkosten samen: circa € 1.400 notaris en € 1.200 Kadaster.

Rekenvoorbeeld: Nieuwbouwwoning, kostenraming buiten v.o.n.

Post	Bedrag
Akte van levering	circa € 700
Hypotheekakte	circa € 700
Kadaster, lage indicatie	€ 600
Kadaster, hoge indicatie als alternatief	€ 1.200
Totaal met lage Kadasterindicatie	circa € 2.000
Totaal met hoge Kadasterindicatie	circa € 2.600
Totaal	circa € 2.000 – € 2.600

De lage en hoge Kadasterbedragen zijn alternatieven, geen posten die je bij elkaar optelt; bij v.o.n. kunnen de levering en Kadasterinschrijving al inbegrepen zijn.

Wat bepaalt de prijs?

V.o.n. of niet: bij v.o.n. zijn de projectnotariskosten voor de eigendomsakte en Kadasterinschrijving inbegrepen; de hypotheekakte betaal je zelf.
De hypotheekakte: daarvoor wordt als indicatie circa € 700 genoemd.
De akte van levering: de indicatie is circa € 700 als deze kosten niet in de v.o.n.-prijs zijn opgenomen.
Kadasterkosten: de gemiddelde indicatie loopt van € 600 tot € 1.200.
De keuze van de notaris: tarieven kunnen een vast bedrag, uurtarief of combinatie zijn. Specialisatie, inzet van medewerkers en haast kunnen de prijs beïnvloeden.
Extra werkzaamheden: aanpassingen aan de akte, extra besprekingen of onderzoek kunnen kosten meebrengen. Een notaris buiten de gemeente kan bijvoorbeeld kosten rekenen voor een volmacht of onderzoek.

Stappenplan

Controleer wat v.o.n. inhoudtBekijk in de koop- en aannemingsovereenkomst welke kosten al in de v.o.n.-prijs zitten. Bij nieuwbouw v.o.n. zijn de projectnotariskosten voor de eigendomsakte en Kadasterinschrijving inbegrepen, maar de hypotheekakte betaal je zelf.
Vraag een gespecificeerde offerte aanVraag de notaris om de kosten per akte en eventuele bijkomende werkzaamheden apart te tonen. Vergelijk meerdere offertes en let op extra besprekingen, aanpassingen aan de akte, registratiekosten en mogelijk aanvullend onderzoek.
Regel de hypotheekakteNeem de hypotheekakte mee in je begroting, ook als de eigendomsakte en Kadasterinschrijving bij de v.o.n.-prijs horen. De indicatie voor de hypotheekakte is circa € 700; vraag de notaris om een prijs die past bij jouw situatie.
Passeer de akte en controleer de opleverafsprakenBespreek met de notaris welke akten worden gepasseerd en welke kosten je zelf betaalt. Controleer ook de afspraken over de kavel: in Hardenberg mogen werkzaamheden pas starten nadat de kavel bij de notaris is gepasseerd.

Veelgemaakte fouten

Ervan uitgaan dat v.o.n. ook de hypotheekakte omvat, terwijl je die kosten zelf betaalt.
De Kadasterkosten vergeten mee te nemen wanneer ze niet in de v.o.n.-prijs zitten.
Offertes alleen op het starttarief vergelijken en extra werkzaamheden buiten beschouwing laten.
Dezelfde Kadasterkosten zowel als inbegrepen in v.o.n. als losse kostenpost in de begroting opnemen.

Bijkomende kosten

Akte van levering	circa € 700
Hypotheekakte	circa € 700
Kadasterkosten	gemiddeld € 600 – € 1.200
Aanpassingen, extra besprekingen of aanvullend onderzoek	per offerte

Doorlooptijd: Plan de offerte en aktepassering vóór de start op de kavel. De afspraak bij de notaris duurt meestal een half uur tot een uur.

Regels en btw in Nederland en België

Nederland

Bij nieuwbouw v.o.n. zijn btw en projectnotariskosten voor de eigendomsakte en Kadasterinschrijving inbegrepen. De hypotheekaktekosten betaal je zelf. (notaris.nl)
Bij nieuwbouw houdt de notaris 5% van de aanneemsom vast tot de oplevering. Bij problemen kan het geld langer worden vastgehouden. (notaris.nl)
In Hardenberg mogen werkzaamheden op de kavel pas starten nadat de kavel bij de notaris is gepasseerd. (hardenberg.nl)

België (Vlaanderen)

Bij renovatie van een woning ouder dan 10 jaar kan 6% btw gelden als de aannemer levert en plaatst (FOD Financiën). Vraag bij je gemeente na of een omgevingsvergunning nodig is.

Praktische tip

Tip

Vraag vooraf welke akten en Kadasterkosten in de v.o.n.-prijs zitten. Vergelijk offertes ook op extra werkzaamheden, niet alleen op het starttarief.

Redactie Wat kost bouwen?

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost de notaris en overdracht bij nieuwbouw?

Als indicatie wordt circa € 700 genoemd voor de akte van levering en circa € 700 voor de hypotheekakte. Notaris- en Kadasterkosten samen komen in de indicatie uit op ongeveer € 2.000 – € 2.600.

Wat is het verschil tussen nieuwbouw v.o.n. en kosten koper?

Bij nieuwbouw v.o.n. zijn btw en de projectnotariskosten voor de eigendomsakte en Kadasterinschrijving inbegrepen. De kosten voor de hypotheekakte betaal je zelf.

Moet ik bij nieuwbouw zelf de Kadasterkosten betalen?

Bij v.o.n. zijn de projectkosten voor de Kadasterinschrijving van de eigendomsakte inbegrepen. Als kosten apart worden berekend, is de gemiddelde indicatie voor Kadasterkosten € 600 – € 1.200.

Hoe lang duurt een afspraak bij de notaris?

Een afspraak bij de notaris duurt meestal een half uur tot een uur. De totale doorlooptijd van offerte tot passeren hangt af van je situatie en de gemaakte afspraken.

Wanneer mag de bouw op de kavel beginnen?

Controleer de afspraken voor jouw project en gemeente. In Hardenberg mogen werkzaamheden op de kavel pas starten nadat de kavel bij de notaris is gepasseerd.

Is er subsidie voor notariskosten bij nieuwbouw?

De informatie over nieuwbouwkosten bevat geen subsidiebedrag voor notaris- of overdrachtskosten. Neem deze kosten daarom mee in je eigen begroting.

Bronnen

Prijsranges zijn indicaties op basis van openbare marktbronnen (prijspeil oktober 2026), inclusief btw tenzij anders vermeld. Je werkelijke prijs hangt af van ontwerp, locatie en uitvoering. Vraag altijd een offerte op maat. Lees onze methodiek en de disclaimer.