Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- Hypotheekfinanciering voor energiemaatregelen kan soms oplopen tot 106% van de woningwaarde.
- Energiebespaarlening: doorgaans maximaal €28.000; tot €54.000 voor zeer energiezuinige woningen.
- Bij een inkomen lager dan €60.000 kan de Energiebespaarlening 0% rente hebben.
- Een hypotheek kan maximaal 30 jaar lopen.
- Een hypotheekverhoging kan kosten voor taxatie of notaris meebrengen.
Vergelijking op een rij
| Criterium | Hypotheek verhogen | Energiebespaarlening |
|---|---|---|
| Maximaal bedrag | Voor energiebesparende maatregelen kan financiering soms oplopen tot 106% van de woningwaarde, als je inkomen dit toelaat. | Doorgaans maximaal €28.000; voor zeer energiezuinige woningen maximaal €54.000. |
| Waar hangt de ruimte van af? | Onder meer van je inkomen, woningwaarde en de voorwaarden van de geldverstrekker. | Voor 0% rente geldt een inkomensgrens: lager dan €60.000. |
| Rente | De rente hangt af van je aanbieder en situatie; renteaftrek kan onder voorwaarden gelden. | 0% rente mogelijk bij een inkomen lager dan €60.000. |
| Aanbieder en route | Via je hypotheekverstrekker, bijvoorbeeld bij aankoop, verhoging of oversluiten. | Via het Nationaal Warmtefonds. |
| Gebruik van het geld | Kan via een bouwdepot lopen; kosten worden dan betaald met facturen of rekeningen. | Bedoeld voor energiebesparende maatregelen. |
| Extra stappen | Bij verhogen kunnen een toets op inkomen en woningwaarde nodig zijn. Een taxatie of notaris kan kosten meebrengen. | De aanvraag loopt via het Nationaal Warmtefonds. |
| Looptijd en maandlasten | Een hypotheek kan maximaal 30 jaar lopen; de langere looptijd kan de maandlasten verlagen. | Vergelijk de aangeboden looptijd en maandlasten voor jouw situatie. |
Hoe werkt een hypotheek verhogen of een Energiebespaarlening?
Met een hypotheekverhoging leen je extra geld met je woning als onderpand. Dat kan bij het afsluiten van een hypotheek, bij het verhogen van je bestaande hypotheek of bij oversluiten. De bank kijkt onder meer naar je inkomen en de woningwaarde. Soms komt het geld in een bouwdepot en betaal je de kosten van de maatregelen met facturen.
Een Energiebespaarlening vraag je aan via het Nationaal Warmtefonds. Die lening is bedoeld voor energiebesparende maatregelen. Denk aan isolatie, glas of een warmtepomp. De precieze voorwaarden hangen af van de lening en je situatie.
Hoeveel kun je lenen en wat betaal je aan rente?
Voor energiebesparende maatregelen kan een hypotheekverstrekker soms financiering tot 106% van de woningwaarde toestaan. Je inkomen moet de hogere hypotheek wel toelaten en niet iedere geldverstrekker biedt deze ruimte. Bij een Energiebespaarlening is het maximum doorgaans €28.000. Voor zeer energiezuinige woningen kan het maximum oplopen tot €54.000.
Bij een inkomen lager dan €60.000 kan de Energiebespaarlening 0% rente hebben. De hypotheekrente hangt af van de aanbieder en je situatie. Hypotheekrente kan onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar zijn. Kijk niet alleen naar de rente, maar ook naar de looptijd en de totale kosten.
Wat zijn de voor- en nadelen van beide opties?
Een hypotheek heeft vaak een lange looptijd, tot maximaal 30 jaar. Daardoor kunnen de maandlasten lager zijn dan bij een lening die sneller wordt afgelost. Je spreidt de kosten dus over een langere periode. Daar staat tegenover dat je langer rente en aflossing betaalt. Een hypotheekverhoging kan ook kosten meebrengen, bijvoorbeeld voor een taxatie of notaris.
Een Energiebespaarlening kan aantrekkelijk zijn als je in aanmerking komt voor 0% rente. De maximale lening is wel begrensd. Vergelijk voor je beslist de maandlasten, rente en totale terugbetaling. Houd ook rekening met eventuele bijkomende kosten van de hypotheekverhoging.
Waar moet je op letten bij je keuze?
Heb je al een hypotheek, vraag dan na of je binnen het eerder bij het Kadaster ingeschreven hypotheekbedrag extra kunt lenen. Dat kan soms zonder opnieuw naar de notaris te gaan. Voor een tweede hypotheek zijn doorgaans een inkomenstoets, taxatie en notarisbezoek nodig. Ook kun je bij aankoop of oversluiten extra lenen voor verduurzaming.
Bij een hypotheekdepot betaal je maatregelen doorgaans met facturen of rekeningen. Soms kun je vooraf een Energiebespaarbudget afspreken, zodat de maatregelen nog niet vast hoeven te staan. Controleer bij de geldverstrekker hoe het budget wordt beheerd en welke uitgaven zijn toegestaan.
Wat past bij jou?
Kies hypotheek verhogen als…
je voldoende leencapaciteit hebt en de kosten over een lange periode wilt spreiden. Houd rekening met een inkomenstoets, de woningwaarde en mogelijke taxatie- of notariskosten.
Kies Energiebespaarlening als…
je de voorwaarden van het Nationaal Warmtefonds passend vindt en vooral wilt bekijken of je in aanmerking komt voor 0% rente. Houd rekening met het maximale leenbedrag.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kun je lenen voor verduurzaming?
Met een hypotheek kan financiering voor energiebesparende maatregelen soms oplopen tot 106% van de woningwaarde, als je inkomen dat toelaat. De Energiebespaarlening is doorgaans maximaal €28.000 en kan voor zeer energiezuinige woningen oplopen tot €54.000.
Is de Energiebespaarlening altijd rentevrij?
Nee. Een rente van 0% kan gelden als je inkomen lager is dan €60.000. Controleer de voorwaarden voor jouw situatie voordat je de lening afsluit.
Zijn de maandlasten lager als je je hypotheek verhoogt?
Een hypotheek kan maximaal 30 jaar lopen, waardoor de maandlasten lager kunnen zijn dan bij een lening die sneller wordt afgelost. Door de langere looptijd betaal je mogelijk wel langer rente en aflossing.
Heb je een bouwdepot nodig voor een hypotheekverhoging?
Bij een hypotheek kan het geld in een bouwdepot worden gezet. Je betaalt de kosten van uitgevoerde maatregelen dan met facturen of rekeningen. Vraag je geldverstrekker welke manier van uitbetalen geldt.
Bronnen
- homefinance.nl – Huis verduurzamen: waar beginnen? - HomeFinance
- milieucentraal.nl – Extra hypotheekruimte voor energiebesparing
- vanbruggen.nl – Hypotheek verhogen voor verduurzaming - Van Bruggen
- nhg.nl – Je huis energiezuiniger maken - NHG
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.