Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- Tarieven 2026: bouwtechnisch deel onder € 50.000 is 1,00%, met minimaal € 270.
- Ruimtelijk deel onder € 50.000 is 1,41%, met minimaal € 270.
- Als beide activiteiten gelden, tel je de leges bij elkaar op.
- Conceptaanvraag en intaketafel zijn gratis; een omgevingstafel kost € 500.
- Bij een afwijking van meer dan 10% kan Almelo om onderbouwing vragen.
Vergelijking op een rij
| Bouwkosten of situatie | Leges |
|---|---|
| Minder dan € 50.000 | Bouwtechnisch: 1,00% van de bouwkosten, minimum € 270. Ruimtelijk: 1,41%, minimum € 270. |
| € 50.000–€ 100.000 | Bouwtechnisch: € 498 + 0,97% over het deel boven € 50.000. Ruimtelijk: € 703 + 1,37% over dat deel. |
| € 100.000–€ 250.000 | Bouwtechnisch: € 981 + 0,93% over het deel boven € 100.000. Ruimtelijk: € 1.386 + 1,32% over dat deel. |
| € 250.000–€ 500.000 | Bouwtechnisch: € 2.383 + 0,90% over het deel boven € 250.000. Ruimtelijk: € 3.370 + 1,28% over dat deel. |
| € 500.000–€ 1.000.000 | Bouwtechnisch: € 4.643 + 0,85% over het deel boven € 500.000. Ruimtelijk: € 6.573 + 1,21% over dat deel. |
| € 1.000.000 en hoger | Van € 1.000.000 tot € 5.000.000: bouwtechnisch € 8.907 + 0,82% en ruimtelijk € 12.620 + 1,17% over het deel boven € 1.000.000. Van € 5.000.000 tot € 10.000.000: respectievelijk € 41.871 + 0,80% en € 59.360 + 1,13% over het deel boven € 5.000.000. Boven € 10.000.000: respectievelijk € 81.641 + 0,77% en € 115.735 + 1,09% over het deel boven € 10.000.000. |
Leges omgevingsvergunning Almelo: hoe worden de kosten berekend?
De leges worden berekend op basis van de bouwkosten. Voor een vergunning kunnen zowel een bouwtechnische activiteit als een ruimtelijke omgevingsplanactiviteit gelden. Als beide van toepassing zijn, tel je de bedragen voor artikel 2.5 en artikel 2.6 bij elkaar op. De tarieven hieronder komen uit de Legesverordening 2026 die gold van 1 januari tot en met 10 juni 2026. De verordening is daarna gewijzigd; controleer daarom welk tarief op jouw aanvraag van toepassing is. Almelo kan de bouwkosten toetsen aan normbedragen. Wijkt je opgave meer dan 10% af, of heb je geen bouwkosten opgegeven, dan kan de gemeente om onderbouwing vragen, bijvoorbeeld met een offerte. Je krijgt daarvoor 10 werkdagen.Hoeveel betaal je bij verschillende bouwkosten?
Bij bouwkosten van € 40.000 is het bouwtechnische deel € 400 en het ruimtelijke deel € 564. Als beide nodig zijn, komt het totaal op € 964. Dit is een rekenvoorbeeld op basis van de tarieven voor bouwkosten onder € 50.000; eventuele andere kosten zijn niet inbegrepen. De tarieven lopen bij hogere bouwkosten volgens de staffels in de tabel.Wat kosten vooroverleg en wanneer krijg je leges terug?
Een conceptaanvraag en een gesprek aan de intaketafel zijn gratis. Een omgevingstafel kost € 500, overleg voor een principebesluit € 2.109 en advisering door de omgevingsdienst in de voorfase € 801. Bij weigering van een vergunning voor een bouw- of milieubelastende activiteit is de teruggaaf 25%. Trek je vóór het besluit in, dan noemt de verordening voor het ruimtelijk initiatief, de aanvraag of de omgevingsplanactiviteit een teruggaaf van 100% binnen 3 dagen, 75% na 3 dagen en binnen 2 weken, en 50% na 2 weken. Het minimum teruggaafbedrag is € 310.Hoe kun je onnodige kosten voorkomen?
Geef de bouwkosten zo volledig en realistisch mogelijk op. Bewaar een offerte of andere onderbouwing, zodat je die kunt aanleveren als de gemeente om toelichting vraagt. Bespreek vooraf welke activiteiten voor jouw plan nodig zijn. Zo voorkom je dat je onverwacht rekening moet houden met een extra legesdeel.Veelgemaakte fouten
- Een onvolledige of niet-onderbouwde opgave van bouwkosten indienen.
- Ervan uitgaan dat alleen het bouwtechnische deel van toepassing is.
- Vergeten dat de tarieven na 10 juni 2026 zijn gewijzigd en de toepasselijke versie controleren.
Wat kost het?
Onder € 50.000 aan bouwkosten is het bouwtechnische deel 1,00% en het ruimtelijke deel 1,41%, beide met een minimum van € 270.
Bekijk alle prijzen: Wat kosten vergunning en leges? →
Veelgestelde vragen
Wat kost een omgevingsvergunning voor een bouwplan in Almelo?
Dat hangt af van de bouwkosten en de activiteiten die voor je plan nodig zijn. Voor bouwkosten onder € 50.000 is het bouwtechnische tarief 1,00% en het ruimtelijke tarief 1,41%, met voor elk een minimum van € 270.
Wat is het verschil tussen het bouwtechnische en het ruimtelijke deel?
Het bouwtechnische deel staat in artikel 2.5 en het ruimtelijke deel, de omgevingsplanactiviteit, in artikel 2.6. Als beide van toepassing zijn, worden de leges opgeteld.
Hoe bepaalt Almelo de bouwkosten voor de leges?
De gemeente baseert de berekening op de opgegeven bouwkosten en kan die toetsen aan normbedragen. Bij een afwijking van meer dan 10% kan Almelo om onderbouwing vragen, bijvoorbeeld met een offerte.
Is vooroverleg over mijn bouwplan gratis?
Een conceptaanvraag en de intaketafel zijn gratis. Een omgevingstafel kost € 500, overleg voor een principebesluit € 2.109 en advisering door de omgevingsdienst in de voorfase € 801.
Krijg ik leges terug als mijn vergunning wordt geweigerd of ingetrokken?
Bij weigering van een vergunning voor een bouw- of milieubelastende activiteit is de teruggaaf 25%. Bij intrekking vóór het besluit gelden onder voorwaarden teruggaafpercentages van 100%, 75% of 50%, afhankelijk van het moment van intrekken.
Bronnen
- lokaleregelgeving.overheid.nl – Nadere regels berekening bouwkosten 2026 gemeente Almelo
- lokaleregelgeving.overheid.nl – Legesverordening 2026 | Lokale wet- en regelgeving - Overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl – Legesverordening 2026 - informatie - Lokale wet- en regelgeving
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.