Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- De tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
- Bouwkosten voor de leges zijn exclusief btw.
- In de laagste schijf is het bouwtechnische tarief 1,94%, met minimaal €155.
- In de laagste schijf is het ruimtelijke tarief 2,50%, met minimaal €197.
- Als beide bouwactiviteiten gelden, worden de bijbehorende leges opgeteld.
Vergelijking op een rij
| Bouwkosten of situatie | Leges |
|---|---|
| €0–€200.000 | Bouwtechnisch: 1,94%, minimaal €155. Ruimtelijk: 2,50%, minimaal €197. |
| €200.001–€500.000 | Bouwtechnisch: 1,86%, minimaal €3.880. Ruimtelijk: 1,79%, minimaal €5.000. |
| €500.001–€1.000.000 | Bouwtechnisch: 1,82%, minimaal €9.300. Ruimtelijk: 1,70%, minimaal €8.950. |
| €1.000.001–€5.000.000 | Bouwtechnisch: 1,66%, minimaal €18.200. Ruimtelijk: 1,45%, minimaal €17.000. |
| Meer dan €5.000.000 | Bouwtechnisch: 1,64%, minimaal €83.000. Ruimtelijk: 1,14%, minimaal €72.500. |
Leges omgevingsvergunning Almere: hoe berekent de gemeente het bedrag?
De leges hangen af van de activiteiten die je aanvraagt en de bouwkosten die de gemeente vaststelt. Voor het bouwtechnische en het ruimtelijke deel gelden aparte tarieven; als beide van toepassing zijn, telt de gemeente de leges op. De bouwkosten zijn exclusief btw. De gemeente berekent ze met de bouwkostentabel. Staat jouw bouwwerk daar niet in, dan worden de kosten onderbouwd met de aannemingssom of een raming volgens NEN 2699. De bedragen en percentages per schijf staan in de tabel.Wat is een rekenvoorbeeld voor de leges?
Stel dat de gemeente de bouwkosten vaststelt op €100.000 en je zowel het bouwtechnische als het ruimtelijke deel aanvraagt. Dan is het bouwtechnische deel 1,94% (€1.940) en het ruimtelijke deel 2,50% (€2.500). Samen is dat €4.440. Dit is een rekenvoorbeeld; de gemeente bepaalt de bouwkosten en het toepasselijke tarief.Wat kost vooroverleg en wanneer krijg je leges terug?
Een gesprek met het initiatieventeam is gratis. Een enkelvoudig advies van de midoffice kost €400, een meervoudig advies €1.160 en deelname aan de omgevingstafel €4.850. Gemeentelijke ondersteuning bij participatie kost €179; een schriftelijke voortoets van het omgevingsplan kost €147. Bij intrekking vóór de inhoudelijke toetsing krijg je 85% terug; daarna, maar vóór het besluit, is dat 50%. Bij weigering van een vergunning voor bouw- of aanlegactiviteiten krijg je 40% terug. Er blijven minimumbedragen gelden. Na verlening is onder voorwaarden 25% teruggaaf mogelijk als je binnen 12 maanden schriftelijk meldt dat je de vergunning niet gebruikt en de vergunning daarna wordt ingetrokken.Hoe kun je extra legeskosten beperken?
Dien je aanvraag zo volledig mogelijk in en controleer vooraf welke activiteiten nodig zijn. Een aanvraag kan één keer worden aangevuld en één keer worden aangepast. Voor een tweede aanvulling of aanpassing gelden extra kosten; bij een derde aanvulling of aanpassing wordt een percentage van de aanvankelijk geheven leges berekend. De exacte kosten staan in de legesverordening.Wat kost het?
In Almere betaal je in 2026 vanaf €155 voor het bouwtechnische deel en vanaf €197 voor het ruimtelijke deel; bij beide activiteiten worden de leges opgeteld.
Bekijk alle prijzen: Wat kosten vergunning en leges? →
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost een omgevingsvergunning in Almere in 2026?
Dat hangt af van de bouwkosten en de aangevraagde activiteiten. In de laagste bouwkostenschijf bedraagt het bouwtechnische tarief 1,94% met een minimum van €155 en het ruimtelijke tarief 2,50% met een minimum van €197.
Welke bouwkosten gebruikt de gemeente voor de leges?
De gemeente stelt de bouwkosten vast aan de hand van de bouwkostentabel. Als die tabel niet past bij het bouwwerk, gebruikt zij de aannemingssom of een raming volgens NEN 2699. De bouwkosten zijn exclusief btw.
Krijg je leges terug als je de aanvraag intrekt?
Bij intrekking vóór de inhoudelijke toetsing krijg je 85% terug. Trek je de aanvraag daarna maar vóór het besluit in, dan krijg je 50% terug. Er geldt een minimumbedrag dat je verschuldigd blijft.
Bronnen
- almere.nl – Leges betalen | Almere
- lokaleregelgeving.overheid.nl – Verordening op de heffing en invordering van leges 2026 | Lokale wet
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.