Kort antwoord
Kort antwoordIn Amersfoort betaal je in 2026 voor het bouwtechnische deel 0,70% over de eerste schijf van de bouwkosten, met een minimum van € 51,35; als ook een ruimtelijke beoordeling nodig is, komt daar een tweede legesbedrag bij.
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- Tarieven 2026; de heffing geldt vanaf 1 januari 2026.
- Bouwtechnische leges: minimaal € 51,35; het laagste bouwkostentarief is 0,70%.
- Binnenplanse ruimtelijke leges: minimaal € 205, plus € 385 bij een nadere afweging.
- Een principeplan kost 0,15% van de bouwnormkosten, minimaal € 257 en maximaal € 1.643.
- Na aanvang of voltooiing van de activiteit geldt 50% verhoging, met een maximum van € 10.000.
Vergelijking op een rij
| Bouwkosten of situatie | Leges |
|---|---|
| Tot en met € 25.000 | Bouwtechnisch: 0,70%; binnenplans ruimtelijk: 2,25% |
| Meer dan € 25.000 tot en met € 50.000 | Bouwtechnisch: 0,68%; binnenplans ruimtelijk: 2,17% |
| Meer dan € 50.000 tot en met € 200.000 | Bouwtechnisch: 0,65%; binnenplans ruimtelijk: 2,10% |
| Meer dan € 200.000 tot en met € 2.500.000 | Bouwtechnisch: 0,64%; binnenplans ruimtelijk: 2,06% |
| Meer dan € 2.500.000 tot en met € 10.000.000 | Bouwtechnisch: 0,62%; binnenplans ruimtelijk: 1,98% |
| Meer dan € 10.000.000 | Bouwtechnisch: 0,55%; binnenplans ruimtelijk: 1,75% |
Hoe worden de leges omgevingsvergunning Amersfoort berekend?
De legesverordening 2026 rekent voor bouwen met een bouwtechnisch deel en, als dat van toepassing is, een ruimtelijk deel. De bedragen voor meerdere aangevraagde activiteiten worden bij elkaar opgeteld. Het bouwtechnische deel is een percentage van de bouwkosten, berekend met de staffels in de tabel. Bouwkosten zijn exclusief btw. Amersfoort gebruikt Bouwkostenkompas als norm; wijkt de opgave meer dan 10% af, dan kan een nadere toets volgen. Voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit gelden ook percentages per bouwkostenschijf, met een minimum van € 205. Bij een nadere afweging volgens het omgevingsplan komt daar € 385 bij. Voor een buitenplanse activiteit met een reguliere procedure betaalt je voor bouwen een vast bedrag: € 436 tot en met € 2.500 bouwkosten, € 796 boven € 2.500 tot en met € 50.000, € 1.335 boven € 50.000 tot en met € 2.500.000, en € 2.670 boven € 2.500.000. Bij een uitgebreide procedure zijn de bedragen € 8.900 tot € 100.000 investeringskosten, € 15.230 boven € 100.000 tot € 1.000.000, € 31.730 boven € 1.000.000 tot € 10.000.000 en € 51.750 boven € 10.000.000.Welke voorbeeldbedragen gelden voor bouwen?
De tabel laat de percentages per schijf zien. Je kunt de totale rekening niet bepalen zonder de bouwkosten en de toepasselijke procedure te kennen. Bij een binnenplanse activiteit geldt naast de bouwtechnische leges het ruimtelijke percentage; bij een buitenplanse activiteit gelden de vaste bedragen die hierboven staan. De tarieven worden per staffel toegepast.Wat kost vooroverleg en wanneer krijg je leges terug?
Een principeplan kost 0,15% van de bouwnormkosten, met een minimum van € 257 en een maximum van € 1.643. Behandeling aan de Omgevingstafel kost € 2.568 extra. Als je de aanvraag indient nadat de activiteit is begonnen of afgerond, geldt een verhoging van 50%, tot maximaal € 10.000. Beoordeling van een ander onderzoeksrapport kost € 257; advies van de gemeenteraad kost € 719. Bij weigering krijg je 50% terug. Trek je de aanvraag in voordat er een besluit is, dan krijg je bij zowel de reguliere als de uitgebreide procedure 75% terug. Na intrekking van een verleende vergunning kun je 50% terugkrijgen als je dit binnen 12 maanden aanvraagt en de vergunning niet hebt gebruikt. In alle gevallen blijft minimaal € 257 verschuldigd.Hoe houd je de kosten in de hand?
Dien je aanvraag in voordat je met de activiteit begint; anders kan de verhoging van 50% gelden. Onderbouw de bouwkosten zorgvuldig en houd rekening met Bouwkostenkompas, zodat een verschil van meer dan 10% niet onverwacht tot een nadere toets leidt. Controleer ook of je aanvraag meerdere activiteiten bevat, want de bijbehorende leges worden opgeteld. Een principeplan kan vooraf duidelijkheid geven, maar heeft zelf ook leges.Wat kost het?
In 2026 bedraagt het bouwtechnische deel minimaal € 51,35; binnenplanse ruimtelijke leges beginnen bij € 205, terwijl buitenplanse bouwleges bij een reguliere procedure € 436 tot € 2.670 bedragen.
Bekijk alle prijzen: Wat kosten vergunning en leges? →
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen het bouwtechnische en het ruimtelijke deel?
Het bouwtechnische deel wordt berekend als percentage van de bouwkosten. Het ruimtelijke deel gaat over de omgevingsplanactiviteit en wordt berekend met binnenplanse percentages of vaste bedragen voor een buitenplanse procedure.
Krijg je leges terug als je aanvraag wordt geweigerd?
Bij weigering krijg je 50% terug. Bij intrekking vóór het besluit krijg je 75% terug; minimaal € 257 blijft verschuldigd.
Wat kost een principeplan in Amersfoort?
Een principeplan kost 0,15% van de bouwnormkosten, met een minimum van € 257 en een maximum van € 1.643. Behandeling aan de Omgevingstafel kost € 2.568 extra.
Bronnen
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.