Kort antwoord
Kort antwoordDe leges voor een omgevingsvergunning in Amstelveen bestaan voor bouwen meestal uit een ruimtelijk en een bouwtechnisch deel. In 2026 betaal je voor die delen elk 2,03% en 0,87% van de vastgestelde bouwsom, met voor elk deel een minimum van € 250; voor aangewezen bouwwerken gelden genormeerde tarieven.
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- Ruimtelijk deel: 2,03% van de bouwsom, met minimaal € 250.
- Bouwtechnisch deel: 0,87% van de bouwsom, met minimaal € 250.
- Een rijtjeswoning heeft een genormeerd tarief van € 31,80 per m².
- Een uitbouw heeft een genormeerd tarief van € 1.476,05 per stuk.
- Een omgevingstafel kost € 5.000.
Vergelijking op een rij
| Bouwkosten of situatie | Leges |
|---|---|
| Nieuwbouwwoning in een rij (genormeerd) | € 31,80 per m² |
| Vrijstaande nieuwbouwwoning (genormeerd) | € 43,30 per m² |
| Commercieel kantoorgebouw (genormeerd) | € 43,90 per m² |
| Bedrijfsgebouw kleiner dan 2.000 m² (genormeerd) | € 22,60 per m² |
| Uitbouw (genormeerd) | € 1.476,05 per stuk |
| Standaarddakkapel van de gemeente, inclusief tekeningen | € 250 |
Hoe worden de leges voor een omgevingsvergunning in Amstelveen berekend?
De leges omgevingsvergunning Amstelveen hangen af van het soort bouwwerk en de aanvraag. Voor het ruimtelijke deel van een bouwactiviteit geldt 2,03% van de vastgestelde bouwsom en voor het bouwtechnische deel 0,87%. Voor elk deel geldt een minimum van € 250. Staat je bouwwerk in de gemeentelijke lijst met genormeerde leges, dan geldt het tarief uit die lijst in plaats van de berekening op basis van de bouwsom. Als je aanvraag meerdere activiteiten omvat, worden de toepasselijke leges bij elkaar opgeteld. De bouwsom is gebaseerd op de aannemingssom of, als die ontbreekt, een kostenraming. Btw telt niet mee. Voor zelfwerkzaamheid geldt de prijs die je voor het werk aan een derde zou betalen.Welke voorbeeldtarieven gelden in 2026?
De genormeerde tarieven zijn afhankelijk van het type bouwwerk en kunnen per vierkante meter bruto vloeroppervlakte (BVO) of per stuk gelden. Zo kost een nieuwbouwwoning in een rij € 31,80 per m² en een vrijstaande woning € 43,30 per m². Een uitbouw kost volgens de tabel € 1.476,05 per stuk. Een gemeentelijke standaarddakkapel inclusief tekeningen kost € 250. Dit zijn voorbeelden; je uiteindelijke bedrag hangt af van de kenmerken en activiteiten in je aanvraag.Wat kost vooroverleg en wanneer krijg je leges terug?
Een regietafel kost € 350 en een intaketafel € 1.500. Voor een omgevingstafel over een schetsplan, voorlopig ontwerp of definitief ontwerp betaal je telkens € 5.000. Bij weigering van een vergunning voor een bouwactiviteit is de teruggaaf 25%. Trek je je aanvraag binnen twee weken na indiening in, dan zijn geen leges verschuldigd. Bij intrekking binnen vier weken geldt 65% teruggaaf; vanaf vier tot 24 weken is dat 25%. Bij intrekking geldt een minimum van € 250 aan verschuldigde leges. Als blijkt dat geen vergunning nodig is, is de teruggaaf 85%, met minimaal € 250 aan verschuldigde leges. Bij buitenbehandelingstelling geldt 65% teruggaaf; je betaalt uiteindelijk minimaal € 250 en maximaal € 4.000.Hoe voorkom je onverwachte kosten?
Controleer vóór je aanvraag of jouw type bouwwerk in de lijst met genormeerde leges staat. Zo weet je of een vast bedrag of tarief per m² geldt, of dat de bouwsom de basis is. Vraag ook na welke activiteiten bij je plan horen, want de leges voor meerdere activiteiten worden opgeteld. Een achteraf ingediende aanvraag wordt verhoogd met 10%, tot maximaal € 1.000. Houd er rekening mee dat een beoordeling van een onderzoeksrapport € 3.150 kost en een MER-beoordeling € 10.000.Veelgemaakte fouten
- Aannemen dat voor elk bouwwerk alleen het percentage van de bouwsom geldt; voor sommige bouwwerken geldt een genormeerd tarief.
- Vergeten dat de toepasselijke leges voor meerdere activiteiten bij elkaar worden opgeteld.
- De aanvraag pas indienen nadat het werk is uitgevoerd; achteraf indienen geeft een verhoging van 10%, tot maximaal € 1.000.
Wat kost het?
In Amstelveen betaal je in 2026 voor bouwen doorgaans 2,03% van de bouwsom voor het ruimtelijke deel en 0,87% voor het bouwtechnische deel, elk met een minimum van € 250; voor aangewezen bouwwerken gelden genormeerde tarieven.
Bekijk alle prijzen: Wat kosten vergunning en leges? →
Veelgestelde vragen
Wat is het minimum aan leges voor een bouwactiviteit in Amstelveen?
Voor het ruimtelijke deel geldt minimaal € 250 en voor het bouwtechnische deel ook minimaal € 250. Als beide delen van toepassing zijn, worden ze bij elkaar opgeteld.
Hoe berekent Amstelveen de bouwsom voor de leges?
De bouwsom is gebaseerd op de aannemingssom exclusief btw of, als die ontbreekt, op een raming van de kosten voor de fysieke realisatie. Bij zelfwerkzaamheid geldt de prijs die een derde in het economisch verkeer zou rekenen.
Krijg je leges terug als je vergunning wordt geweigerd?
Bij weigering van een vergunning voor een bouwactiviteit is de teruggaaf 25%. Voor de teruggaaf geldt een minimum van € 250.
Wat kost een omgevingstafel in Amstelveen?
Een omgevingstafel voor een schetsplan, voorlopig ontwerp of definitief ontwerp kost telkens € 5.000.
Wat gebeurt er als je aanvraag achteraf wordt ingediend?
De leges worden verhoogd met 10%, tot maximaal € 1.000.
Bronnen
- lokaleregelgeving.overheid.nl – Besluit van de raad van de gemeente Amstelveen tot vaststelling van de Legesverordening Am
- amstelveen.bestuurlijkeinformatie.nl – [PDF] Bijlage 1. Tarieventabel, behorende bij de Legesverordening ...
- amstelveen.bestuurlijkeinformatie.nl – [PDF] Bijlage 2 Bijlage 2 Genormeerde leges 2026 Amstelveen ...
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.