Kort antwoord
Kort antwoordDe leges voor een omgevingsvergunning in Amsterdam hangen in 2026 af van de bouwkosten: tot en met € 75.000 geldt 0,76% voor het bouwtechnische deel en 1,81% voor het ruimtelijke deel, met minimums van respectievelijk € 100 en € 233. Als beide activiteiten van toepassing zijn, tel je de leges bij elkaar op.
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- Tarieven 2026: bouwtechnisch 0,76% tot en met € 75.000, met een minimum van € 100.
- Het ruimtelijke deel begint bij 1,81% tot en met € 75.000, met een minimum van € 233.
- Als beide activiteiten gelden, tel je de bouwtechnische en ruimtelijke leges op.
- Vooroverleg kost € 350 zonder integrale tafel of € 500 met integrale tafel.
- Bij weigering krijg je 25% van de leges terug.
Vergelijking op een rij
| Bouwkosten of situatie | Leges |
|---|---|
| Bouwkosten € 75.000 | € 1.927,50 totaal als beide delen gelden |
| Bouwkosten € 100.000 | € 2.800 totaal als beide delen gelden |
| Bouwkosten € 250.000 | € 8.035 totaal als beide delen gelden |
| Bouwkosten € 500.000 | € 16.535 totaal als beide delen gelden |
| Bouwkosten € 1.000.000 | € 31.285 totaal als beide delen gelden |
| Bouwkosten € 2.000.000 | € 60.285 totaal als beide delen gelden |
Hoe worden de leges omgevingsvergunning Amsterdam berekend?
De gemeente berekent de leges op basis van de bouwkosten. Voor het bouwtechnische deel loopt het tarief van 0,76% in de laagste schijf tot 0,18% over het deel boven € 50 miljoen. Voor het ruimtelijke deel, de omgevingsplanactiviteit, is het tarief in de laagste schijf 1,81% en geldt boven € 50 miljoen 0,43% over het deel boven die grens. In hogere schijven betaal je een vast bedrag plus een percentage over het bedrag boven de schijfgrens. Als beide delen gelden, betaal je ze allebei. Voor civieltechnische werken geldt voor het bouwtechnische deel 0,6975%, met een minimum van € 100.Hoeveel betaal je bij verschillende bouwkosten?
De tabel geeft rekenvoorbeelden op basis van de tarieven 2026. De bedragen zijn de som van het bouwtechnische en ruimtelijke deel, als beide van toepassing zijn. Het zijn geen vaste prijzen voor iedere aanvraag; de precieze leges hangen af van de bouwkosten en de activiteiten waarvoor je een vergunning nodig hebt.Wat kost vooroverleg en wanneer krijg je leges terug?
Een conceptverzoek of vooroverleg kost € 350 zonder integrale tafel en € 500 met integrale tafel. Onder voorwaarden wordt dit bedrag verrekend met de leges voor een latere aanvraag; minimaal € 100 blijft verschuldigd. Bij weigering van de vergunning krijg je 25% terug. Trek je de aanvraag vóór het besluit in, dan is de teruggaaf 100% binnen vier weken na indiening en 50% vanaf vier weken. Bij een aanvraag die buiten behandeling blijft, is de teruggaaf 85%. Teruggaaf of vermindering van minder dan € 150 wordt niet toegepast.Hoe kun je onverwachte kosten beperken?
Controleer vóór je de aanvraag indient welke activiteiten nodig zijn en welke bouwkosten je opgeeft. Bouwtechnische en ruimtelijke leges kunnen allebei gelden. Je kunt ook vooraf een conceptverzoek doen; houd er rekening mee dat daarvoor € 350 of € 500 wordt gerekend en dat verrekening later alleen onder voorwaarden geldt.Wat kost het?
Bij € 75.000 aan bouwkosten bedragen de leges € 1.927,50 als zowel het bouwtechnische als het ruimtelijke deel van toepassing is.
Bekijk alle prijzen: Wat kosten vergunning en leges? →
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen het bouwtechnische en het ruimtelijke deel?
Het bouwtechnische deel en de ruimtelijke omgevingsplanactiviteit zijn aparte onderdelen van de aanvraag. Als beide van toepassing zijn, berekent Amsterdam beide leges en tel je die op.
Hoeveel kost een conceptverzoek in Amsterdam?
Een conceptverzoek of vooroverleg kost € 350 zonder integrale tafel en € 500 met integrale tafel.
Krijg je leges terug als je aanvraag wordt afgewezen?
Bij weigering van een omgevingsvergunning krijg je 25% terug. Een teruggaaf of vermindering van minder dan € 150 wordt niet toegepast.
Bronnen
- lokaleregelgeving.overheid.nl – Algemene legesverordening Amsterdam 2026 | Lokale wet- en ...
- zoek.officielebekendmakingen.nl – [PDF] Gemeenteblad 2026 nr. 428180 - officiële bekendmakingen | Overheid
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.