Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- Tarieven 2026 gelden vanaf 1 januari 2026.
- Bij minder dan €5.000 bouwkosten is het bouwtechnische tarief €162.
- Bij minder dan €5.000 bouwkosten is het ruimtelijke tarief €324.
- Een oriënterend gesprek kost €0; een omgevingsoverleg kost €375 tot €2.500.
- Beoordeling van een bodem- of archeologisch rapport kost €180,70.
Vergelijking op een rij
| Bouwkosten of situatie | Leges |
|---|---|
| Minder dan €5.000 | Bouwtechnisch: €162; ruimtelijk: €324 |
| €5.000–€50.000 | Bouwtechnisch: €165 + 1,38% over het bedrag boven €5.000; ruimtelijk: €300 + 3,52% over het bedrag boven €5.000 |
| €50.000–€300.000 | Bouwtechnisch: €783,75 + 1,10% over het bedrag boven €50.000; ruimtelijk: €1.884 + 2,97% over het bedrag boven €50.000 |
| €300.000–€1.500.000 | Bouwtechnisch: €3.533,75 + 0,99% over het bedrag boven €300.000; ruimtelijk: €9.309 + 2,75% over het bedrag boven €300.000 |
Hoe worden de leges voor een omgevingsvergunning in Baarn berekend?
De leges omgevingsvergunning Baarn hangen af van de bouwkosten en de activiteiten waarvoor je een vergunning aanvraagt. Het bouwtechnische deel gaat over de bouwactiviteit. Het ruimtelijke deel gaat over bouwen, in stand houden of gebruiken binnen het omgevingsplan. Als beide onderdelen van toepassing zijn, worden de leges opgeteld. Voor een buitenplanse afwijking gelden aparte tarieven; bij een binnenplanse activiteit als bedoeld in artikel 22.280 komt er 15% bij. Ook worden leges voor meerdere activiteiten bij elkaar opgeteld.Wat zijn de leges bij verschillende bouwkosten?
De tabel geeft de tarieven voor het bouwtechnische en het ruimtelijke deel. Voorbeeld: bij €20.000 aan bouwkosten betaal je voor het bouwtechnische deel €165 plus 1,38% over €15.000, dus €372. Voor het ruimtelijke deel is dat €300 plus 3,52% over €15.000, dus €828. Samen is dat €1.200, als beide onderdelen gelden. Eventuele andere activiteiten of beoordelingen kunnen extra kosten geven.Wat kost vooroverleg en wanneer krijg je leges terug?
Een oriënterend gesprek kost €0. Een omgevingsoverleg kost €375 voor niveau 1, €650 voor niveau 2, €1.000 voor niveau 3 en €2.500 voor niveau 4. Bij weigering van een vergunning voor een bouw- of milieubelastende activiteit krijg je 50% terug. Trek je een aanvraag in, dan hangt de teruggaaf af van de procedure en het moment van intrekken: bij een reguliere procedure is dat 75% binnen twee weken en daarna 50%; bij een uitgebreide procedure 75% binnen zes weken en daarna 50%. Voor teruggaaf van een ingetrokken verleende bouwvergunning gelden voorwaarden. Bedragen onder €125 worden niet teruggegeven.Hoe kun je onnodige kosten voorkomen?
Controleer vooraf welke activiteiten je aanvraagt en of zowel het bouwtechnische als het ruimtelijke deel geldt. Gebruik het gratis oriënterende gesprek als eerste stap; een uitgebreider omgevingsoverleg is betaald. Houd ook rekening met mogelijke aparte kosten, zoals €180,70 voor de beoordeling van een bodem- of archeologisch rapport. Voor een complex geluid- of luchtrapport worden de kosten vooraf op basis van een begroting meegedeeld.Veelgemaakte fouten
- Alleen het bouwtechnische deel begroten terwijl ook het ruimtelijke deel van toepassing kan zijn.
- Aannemen dat elk vooroverleg gratis is: alleen het oriënterende gesprek kost €0.
- Geen rekening houden met aparte kosten voor bijvoorbeeld de beoordeling van een bodem- of archeologisch rapport.
Wat kost het?
Bij €20.000 aan bouwkosten bedragen de leges €372 voor het bouwtechnische deel en €828 voor het ruimtelijke deel, samen €1.200 als beide van toepassing zijn.
Bekijk alle prijzen: Wat kosten vergunning en leges? →
Veelgestelde vragen
Wat kost een omgevingsvergunning in Baarn bij €20.000 aan bouwkosten?
Als zowel het bouwtechnische als het ruimtelijke deel geldt, betaal je samen €1.200: €372 voor het bouwtechnische deel en €828 voor het ruimtelijke deel.
Wat is het verschil tussen het bouwtechnische en het ruimtelijke deel?
Het bouwtechnische deel hoort bij de bouwactiviteit. Het ruimtelijke deel gaat over bouwen, in stand houden of gebruiken binnen het omgevingsplan. Als beide gelden, tel je de leges op.
Wat kost een omgevingsoverleg in Baarn?
Een omgevingsoverleg kost €375 voor niveau 1, €650 voor niveau 2, €1.000 voor niveau 3 en €2.500 voor niveau 4. Een oriënterend gesprek kost €0.
Krijg je leges terug als je de aanvraag intrekt?
Dat hangt af van de procedure en het moment van intrekken. Bij een reguliere procedure krijg je 75% terug als je binnen twee weken intrekt en daarna 50%. Bij een uitgebreide procedure geldt 75% binnen zes weken en daarna 50%.
Bronnen
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.