Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- De tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
- Bouwkosten worden bepaald met ROEB-prijzen of een aannemingssom of raming, exclusief btw.
- Het bouwtechnische tarief onder € 250.000 is 0,93%, met minimaal € 59,90.
- Het binnenplanse ruimtelijke tarief onder € 250.000 is 1,39%, met minimaal € 89,30.
- Bij meerdere toepasselijke activiteiten worden de leges bij elkaar opgeteld.
Vergelijking op een rij
| Bouwkosten of situatie | Leges |
|---|---|
| Bouwactiviteit, minder dan € 250.000 | 0,93% van de bouwkosten, minimaal € 59,90 |
| Bouwactiviteit, € 250.000 tot minder dan € 2.500.000 | € 2.364,00 + 0,76% van het bedrag boven € 250.000 |
| Bouwactiviteit, € 2.500.000 of meer | € 19.856,80 + 0,55% van het bedrag boven € 2.500.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, minder dan € 250.000 | 1,39% van de bouwkosten, minimaal € 89,30 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, € 250.000 tot minder dan € 2.500.000 | € 3.545,90 + 1,14% van het bedrag boven € 250.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit, € 2.500.000 of meer | € 29.785,10 + 0,83% van het bedrag boven € 2.500.000 |
Hoe worden de leges voor een omgevingsvergunning in Bergen op Zoom berekend?
De gemeente bepaalt de bouwkosten met de jaarlijks vastgestelde ROEB-prijzen. Past het bouwwerk daar niet bij of staat het er niet in, dan gebruikt de gemeente de aannemingssom of een raming van de bouwkosten, exclusief btw. De leges omgevingsvergunning in Bergen op Zoom kunnen bestaan uit een bouwtechnisch deel (artikel 2.5) en een ruimtelijk deel voor de omgevingsplanactiviteit (artikel 2.6). Er is geen algemeen maximumbedrag voor deze bouwtarieven.Wat zijn de tarieven en hoeveel kost een voorbeeld?
De tabel toont de staffels voor 2026. Bij bouwkosten van € 200.000 zou het bouwtechnische deel € 1.860 zijn en het ruimtelijke deel voor een binnenplanse activiteit € 2.780. Als beide activiteiten nodig zijn, komt dat voorbeeld uit op € 4.640. Dit is exclusief eventuele andere activiteiten en adviezen.Wat kost vooroverleg en wanneer krijg je leges terug?
Bij omgevingsoverleg komen doorgaans € 52,50 voor ontvangst en registratie en € 105,00 voor beoordeling van volledigheid en ontvankelijkheid bij de leges voor de activiteiten en eventuele adviezen. Voor bepaalde verzoeken gelden andere bedragen, zoals € 472,70 voor beoordeling via de intaketafel Initiatieven Mogelijk Maken, € 154,00 voor specifieke activiteiten en € 553,10 voor omgevingsoverleg over milieubelastende activiteiten. Voor sommige andere verzoeken geldt 30% van de activiteitentarieven. Bij een daaropvolgende vergunningaanvraag kan onder voorwaarden 100% van de leges voor het omgevingsoverleg worden verrekend, met uitzondering van de bedragen uit artikel 2.3, leden 2 en 3. Bij weigering van een vergunning voor een bouw- of milieubelastende activiteit krijg je 30% terug. Bij intrekking van een aanvraag gelden verschillende percentages en termijnen: bij de reguliere procedure 75% binnen vier weken, 50% vanaf vier tot zes weken en 25% vanaf zes weken. Bij de uitgebreide procedure gelden termijnen van zes en achttien weken voor dezelfde percentages.Hoe kun je onverwachte kosten voorkomen?
Controleer vooraf welke activiteiten je aanvraagt en of zowel het bouwtechnische als het ruimtelijke deel van toepassing is. Zorg voor een duidelijke omschrijving en een passende raming van de bouwkosten; de gemeente kan de ROEB-prijzen gebruiken. Vraag bij twijfel vooraf naar de toepasselijke activiteitentarieven en eventuele kosten voor externe adviezen. Bespreek ook of je vooroverleg nodig hebt en of de leges daarvan later kunnen worden verrekend.Veelgemaakte fouten
- Alleen het bouwtechnische deel meenemen terwijl ook een ruimtelijke activiteit van toepassing is.
- De bouwkosten inclusief btw of zonder rekening te houden met de ROEB-prijzen opgeven.
- Aannemen dat voor iedere buitenplanse activiteit hetzelfde aanvullende tarief geldt.
Wat kost het?
In 2026 begint het bouwtechnische tarief bij 0,93% en het tarief voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij 1,39% van de bouwkosten, met minimumbedragen van respectievelijk € 59,90 en € 89,30.
Bekijk alle prijzen: Wat kosten vergunning en leges? →
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen het bouwtechnische en het ruimtelijke deel?
Het bouwtechnische deel gaat over de bouwactiviteit. Het ruimtelijke deel gaat over de omgevingsplanactiviteit, zoals bouwen, een bouwwerk in stand houden of gebruiken. Als beide van toepassing zijn, tel je de leges op.
Komt er een extra bedrag bij voor een buitenplanse activiteit?
Ja. Als de beleidsregels van toepassing zijn, komt € 525,30 erbij. Anders geldt € 4.255,00. Bij een activiteit met wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht komen ook de tarieven voor wijziging van het omgevingsplan erbij.
Hoe worden de bouwkosten voor de leges bepaald?
De gemeente gebruikt de jaarlijks vastgestelde ROEB-prijzen. Als die niet passen of ontbreken, wordt uitgegaan van de aannemingssom of een raming van de bouwkosten, exclusief btw.
Krijg je leges terug als je de aanvraag intrekt?
Bij de reguliere procedure krijg je 75% terug bij intrekking binnen vier weken, 50% vanaf vier tot zes weken en 25% vanaf zes weken. Bij de uitgebreide procedure gelden termijnen van zes en achttien weken voor dezelfde percentages.
Kan de gemeente leges voor vooroverleg verrekenen met de vergunningaanvraag?
Bij een daaropvolgende vergunningaanvraag kan 100% van de leges voor het omgevingsoverleg worden verrekend, onder voorwaarden. De bedragen uit artikel 2.3, leden 2 en 3, zijn hiervan uitgezonderd.
Bronnen
- zoek.officielebekendmakingen.nl – Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Bergen op Zoom inhoudende Legesverordening
- bergenopzoom.bestuurlijkeinformatie.nl – RVB25-0057
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.