Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- Tarieven 2026 gelden vanaf 1 januari 2026.
- De bouwtechnische leges zijn een percentage van de bouwkosten plus € 54,50.
- Een binnenplanse activiteit voor een bijbehorend bouwwerk kost € 523.
- Een bodemgevoelige locatie kan € 262 extra kosten voor de beoordeling van de bodemkwaliteit.
Vergelijking op een rij
| Bouwkosten of situatie | Leges |
|---|---|
| Minder dan € 200.000 | 0,96% van de bouwkosten + € 54,50 |
| € 200.000 tot € 500.000 | 1,08% van de bouwkosten + € 54,50 |
| € 500.000 tot € 1.000.000 | 1,05% van de bouwkosten + € 54,50 |
| € 1.000.000 tot € 2.000.000 | 1,02% van de bouwkosten + € 54,50 |
| € 2.000.000 tot € 5.000.000 | 0,96% van de bouwkosten + € 54,50 |
| € 5.000.000 of meer | 0,90% van de bouwkosten + € 54,50 |
Hoe worden de leges voor een omgevingsvergunning in De Bilt berekend?
De bouwtechnische beoordeling wordt berekend als een percentage van de bouwkosten, plus € 54,50. Het percentage hangt af van de bouwkostenschijf; de tarieven staan in de tabel. Daarbovenop kunnen vaste leges gelden voor het ruimtelijke deel, de omgevingsplanactiviteit. Bij meerdere activiteiten kunnen de toepasselijke leges bij elkaar worden opgeteld. Op een bodemgevoelige locatie kan € 262 extra worden gerekend als de toelaatbare bodemkwaliteit moet worden beoordeeld. Voor een kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit is het tarief € 712; voor andere buitenplanse activiteiten gelden andere tarieven.Wat zijn voorbeeldkosten voor een omgevingsvergunning?
Bij bouwkosten van € 100.000 is het bouwtechnische deel 0,96% van € 100.000 plus € 54,50: samen € 1.014,50. Als het ook gaat om een binnenplanse activiteit voor bijvoorbeeld een bijbehorend bouwwerk, dakkapel of dakopbouw, komt daar € 523 bij. Dit rekenvoorbeeld komt dan uit op € 1.537,50, zonder eventuele andere activiteiten of extra kosten.Wat kost vooroverleg en wanneer kun je leges terugkrijgen?
Een adviesverzoek kost € 105, een schetsplan € 523 en een voorlopig ontwikkelplan € 471. Een advies van de welstandscommissie bij een voorlopig ontwikkelplan kost € 72. Voor een omgevingstafel betaal je de kosten volgens een vooraf meegedeelde begroting; externe advieskosten kunnen daar nog bijkomen. Na omgevingsoverleg kan onder voorwaarden 50% van de daarvoor betaalde leges worden verrekend met de vergunningleges. Dat geldt voor dezelfde activiteiten, als de aanvraag aansluit bij de uitkomsten en binnen zes maanden wordt ingediend. Bij intrekking vóór het besluit kan 50% teruggaaf gelden voor een reguliere buitenplanse aanvraag en 25% voor een aanvraag met de uitgebreide procedure. Voor intrekking van een verleende vergunning gelden aparte voorwaarden.Hoe kun je de kosten beperken?
Vraag vooraf na welke activiteiten voor jouw plan nodig zijn en welke bouwkosten voor de berekening worden gebruikt. Bespreek je plan op tijd, zodat je kunt nagaan of vooroverleg nuttig is en of een latere aanvraag aan de voorwaarden voor verrekening voldoet. Houd ook rekening met mogelijke extra kosten voor bodemonderzoek en externe adviezen.Veelgemaakte fouten
- Alleen het bouwtechnische deel begroten en de mogelijke ruimtelijke leges vergeten.
- Aannemen dat de bouwkosten automatisch gelijk zijn aan de kosten waarop de gemeente de leges baseert.
- Vooroverlegkosten als verrekenbaar beschouwen zonder te controleren of de voorwaarden zijn vervuld.
Wat kost het?
In De Bilt bestaat het bouwtechnische deel in 2026 uit 0,90% tot 1,08% van de bouwkosten, afhankelijk van de schijf, plus € 54,50; ruimtelijke leges komen daar mogelijk bij.
Bekijk alle prijzen: Wat kosten vergunning en leges? →
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost een omgevingsvergunning in De Bilt?
Dat hangt af van de bouwkosten en de activiteiten. Het bouwtechnische deel wordt berekend met een percentage van de bouwkosten plus € 54,50; voor het ruimtelijke deel kunnen vaste of activiteitgebonden leges gelden.
Wat kost het ruimtelijke deel van de vergunning?
Voor een binnenplanse activiteit voor bijvoorbeeld een bijbehorend bouwwerk, dakkapel of dakopbouw is het tarief € 523. Voor andere situaties gelden andere tarieven.
Wat is het verschil tussen het bouwtechnische en het ruimtelijke deel?
Het bouwtechnische deel beoordeelt de bouwactiviteit en hangt af van de bouwkosten. Het ruimtelijke deel gaat over de omgevingsplanactiviteit. Als beide van toepassing zijn, kunnen de leges worden opgeteld.
Krijg je leges terug als je je aanvraag intrekt?
Bij intrekking vóór het besluit kan 50% teruggaaf gelden voor een reguliere buitenplanse aanvraag en 25% voor een aanvraag met de uitgebreide procedure. Voor andere situaties kunnen andere voorwaarden gelden.
Kun je kosten voor vooroverleg verrekenen met de vergunningleges?
Na omgevingsoverleg kan onder voorwaarden 50% van de daarvoor geheven leges worden verrekend. Het moet om dezelfde activiteiten gaan, de aanvraag moet passen bij de uitkomsten en binnen zes maanden worden ingediend.
Bronnen
- lokaleregelgeving.overheid.nl – Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- debilt.nl – Een omgevingsvergunning aanvragen - Gemeente De Bilt
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.