Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- De tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
- Bij € 10.000 bouwkosten bedragen twee bouwdelen samen € 325,80.
- Een conceptverzoek kost € 123,20 tot € 588,25, afhankelijk van de situatie.
- Bij weigering van de vergunning krijg je 50% terug.
- Een BOPA zonder bouwactiviteit kost € 8.123,85.
Vergelijking op een rij
| Bouwkosten of situatie | Leges |
|---|---|
| Minder dan € 2.001 | Bouwtechnisch: € 14,05; ruimtelijk: € 79,60 |
| Meer dan € 2.001 en minder dan € 25.001 | Bouwtechnisch: 0,44% van de bouwkosten + € 4,55; ruimtelijk: 2,52% + € 25,25 |
| Meer dan € 25.001 en minder dan € 450.001 | Bouwtechnisch: 0,39% + € 20,85; ruimtelijk: 2,18% + € 117,80 |
| Meer dan € 450.001 en minder dan € 1.000.001 | Bouwtechnisch: 0,34% + € 313,90; ruimtelijk: 1,93% + € 1.779,05 |
| € 1.000.001 of meer | Bouwtechnisch: 0,28% + € 1.176,20; ruimtelijk: 1,58% + € 6.664,95 |
Hoe worden de leges voor een omgevingsvergunning in Emmen berekend?
De leges hangen af van de activiteiten die je aanvraagt. Voor bouwen of verbouwen kunnen een bouwtechnisch deel en een ruimtelijk deel gelden. Je telt de bijbehorende bedragen bij elkaar op als beide van toepassing zijn. De bouwkosten zijn de kosten voor de fysieke bouw, exclusief btw. Is er geen volledige aanneemsom, dan kan de gemeente de bouwkosten bepalen met de laatst vastgestelde ROEB-lijst.Wat zijn de leges bij verschillende bouwkosten?
Bij bouwkosten van € 10.000 is het bouwtechnische deel 0,44% van de bouwkosten plus € 4,55: € 48,55. Het ruimtelijke deel voor een binnenplanse bouwactiviteit is 2,52% plus € 25,25: € 277,25. Samen is dat € 325,80. Dit voorbeeld bevat geen eventuele kosten voor welstandsadvies of andere activiteiten.Wat kost vooroverleg en wanneer krijg je leges terug?
Een conceptverzoek kost € 123,20 voor een verklaring vergunningsvrij, € 281,35 als het plan past in het omgevingsplan, € 363,50 als het past binnen beoordelingsregels of vastgesteld beleid, en € 588,25 als het plan niet past. ‘Verken uw idee’ kost € 281,35. Onder voorwaarden kan 100% van deze leges worden verrekend met een latere aanvraag. Bij weigering krijg je 50% terug. Trek je een aanvraag volgens de reguliere procedure in, dan is de teruggaaf 75% binnen vier weken en 50% daarna. Teruggaaf onder € 50 vindt niet plaats.Hoe kun je de kosten beperken?
Controleer vooraf welke activiteiten en afwijkingen je nodig hebt, want de bijbehorende leges worden opgeteld. Vraag na of je conceptverzoek aan de voorwaarden voor verrekening met een latere aanvraag voldoet. Een buitenplanse afwijking (BOPA) kan extra leges kosten: afhankelijk van de bouw-, sloop- of aanlegkosten gelden staffels van 1,32%, 0,66% of 0,33%, plus een vast bedrag. Een kleine BOPA kost 2,86% plus € 173,35, tot maximaal € 8.326,80. Een BOPA zonder bouwactiviteit kost € 8.123,85.Wat kost het?
Bij € 10.000 aan bouwkosten bedragen het bouwtechnische en ruimtelijke deel samen € 325,80, exclusief eventuele extra kosten.
Bekijk alle prijzen: Wat kosten vergunning en leges? →
Veelgestelde vragen
Welke bouwkosten tellen mee voor de leges in Emmen?
De gemeente rekent met de kosten voor de fysieke realisatie van het bouwwerk, exclusief btw. Als een aanneemsom ontbreekt of onvolledig blijft, kan de gemeente de bouwkosten bepalen met de laatst vastgestelde ROEB-lijst.
Wat is het verschil tussen het bouwtechnische en het ruimtelijke deel?
Het bouwtechnische deel staat in artikel 2.5 van de verordening. Het ruimtelijke deel voor een binnenplanse bouwactiviteit staat in artikel 2.6. Als beide van toepassing zijn, tel je de leges op.
Krijg ik leges terug als mijn aanvraag wordt geweigerd?
Bij weigering krijg je 50% terug. Bij intrekking van een aanvraag volgens de reguliere procedure is de teruggaaf 75% als je binnen vier weken intrekt en 50% daarna.
Bronnen
- zoek.officielebekendmakingen.nl – Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- lokaleregelgeving.overheid.nl – Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.