Kort antwoord
Kort antwoordDe leges voor een omgevingsvergunning in Heemstede bestaan bij bouwen vaak uit een bouwtechnisch deel van 2,2% van de bouwkosten en een ruimtelijk deel dat begint bij 5,4% voor bouwkosten onder € 40.000. De tarieven gelden vanaf 1 januari 2026; het ruimtelijke tarief hangt af van de bouwkosten en kan daarnaast bestaan uit een bedrag voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit.
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- De tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
- Het bouwtechnische deel is 2,2% van de bouwkosten, met een minimum van € 214,20.
- Het ruimtelijke tarief onder € 40.000 is 5,4%, met een minimum van € 214,20.
- Een eerste overleg of intaketafel kost € 214,20; elk volgend overleg kost € 535,60.
- Bij weigering van een bouw- of milieubelastende vergunning krijg je 20% terug.
Vergelijking op een rij
| Bouwkosten of situatie | Leges |
|---|---|
| Onder € 40.000 | 5,4% van de bouwkosten, met een minimum van € 214,20 |
| € 40.000 tot € 200.000 | € 2.233,40 plus 5,1% van het bedrag boven € 40.000 |
| € 200.000 tot € 500.000 | € 10.670,85 plus 4,9% van het bedrag boven € 200.000 |
| € 500.000 tot € 1.000.000 | € 25.870,65 plus 4,6% van het bedrag boven € 500.000 |
| € 1.000.000 of meer | € 49.652,65 plus 4,3% van het bedrag boven € 1.000.000; maximaal € 759.990 |
Hoe worden de leges omgevingsvergunning Heemstede berekend?
Bij bouwen kan de gemeente leges rekenen voor een bouwtechnische activiteit en voor een omgevingsplanactiviteit. Als beide onderdelen van toepassing zijn, tel je ze in principe op. Het bouwtechnische deel kost 2,2% van de bouwkosten, met een minimum van € 214,20. Voor het ruimtelijke deel gelden de staffels in de tabel. Bij samenloop geldt voor deze activiteiten een maximum ter hoogte van de (gestandaardiseerde) bouwsom en een minimum van € 207,20. Voor sommige bouwwerken gebruikt Heemstede gestandaardiseerde bouwkosten, exclusief btw: een nieuwbouwwoning € 600 per m³, een dakkapel € 2.420 per meter breedte, een uitbouw, aanbouw of opbouw € 530 per m³, een bijgebouw € 250 per m³ en een overkapping € 355 per m². Voor andere bouwwerken gelden de feitelijke bouwkosten.Welke bedragen gelden voor het ruimtelijke deel?
Het tarief voor de omgevingsplanactiviteit voor bouwen hangt af van de bouwkosten. Bij bouwkosten vanaf € 1.000.000 geldt een maximum van € 759.990. Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit kan daarnaast € 517,00 gelden voor de gevallen in bijlage A, € 3.610,90 voor overige gevallen of € 214,20 als de activiteit aan vastgesteld beleid voldoet.Wat kost vooroverleg en wanneer kun je leges terugkrijgen?
Een eerste overleg of intaketafel kost € 214,20. Elk volgend overleg of omgevingstafel kost € 535,60. Als de gemeente een adviseur of ketenpartner inschakelt en die kosten aan je doorbelast, komt daar € 267,80 per partij bij. De leges voor diensten die tijdens het omgevingsoverleg worden uitgevoerd, kunnen ook worden berekend. Vraag je binnen zes maanden daarna een vergunning aan, dan kan onder voorwaarden 100% van de leges voor het omgevingsoverleg in mindering komen. Bij weigering van een bouw- of milieubelastende omgevingsvergunning krijg je 20% terug. Trek je een aanvraag in vóór het besluit, dan is de teruggaaf bij een reguliere procedure 60% binnen vier weken en daarna 40%; bij een uitgebreide procedure is dat 60% binnen zes weken en daarna 40%. Voor teruggaaf bij intrekking van een verleende vergunning gelden aparte voorwaarden. Een teruggaaf onder € 90 wordt niet verleend.Hoe kun je de kosten beperken?
Vraag vooraf na welke activiteiten voor jouw plan nodig zijn en welke bouwkosten de gemeente gebruikt. Zo kun je de leges beter inschatten. Een omgevingsoverleg kan kosten geven, maar bij een vergunningaanvraag binnen zes maanden kan onder voorwaarden 100% van de overlegleges worden verrekend. Controleer ook of jouw plan aan vastgesteld beleid voldoet, omdat voor sommige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten dan een lager bedrag geldt.Wat kost het?
In 2026 kost het bouwtechnische deel 2,2% van de bouwkosten (minimaal € 214,20); het ruimtelijke deel begint bij 5,4% onder € 40.000 en loopt volgens de staffel op.
Bekijk alle prijzen: Wat kosten vergunning en leges? →
Veelgestelde vragen
Wat kost een omgevingsvergunning in Heemstede in 2026?
Dat hangt af van de bouwkosten en de activiteiten die nodig zijn. Het bouwtechnische deel kost 2,2% van de bouwkosten, met een minimum van € 214,20; voor het ruimtelijke deel gelden staffels.
Wat is het verschil tussen het bouwtechnische en het ruimtelijke deel?
Het bouwtechnische deel gaat over de technische bouwactiviteit. Het ruimtelijke deel is de omgevingsplanactiviteit voor bouwen. Als beide van toepassing zijn, kunnen de leges voor beide onderdelen gelden.
Krijg je leges terug als je de aanvraag intrekt?
Bij intrekking vóór het besluit is de teruggaaf bij een reguliere procedure 60% binnen vier weken en daarna 40%. Bij een uitgebreide procedure is dat 60% binnen zes weken en daarna 40%.
Bronnen
- zoek.officielebekendmakingen.nl – [PDF] Verordening op het heffen en invorderen van leges Heemstede 2026
- lokaleregelgeving.overheid.nl – Wetstechnische informatie van Verordening op het heffen en invorderen van leges Heemstede
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.