Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- Tarieven 2026: bouwtechnisch deel minimaal €257,75 en maximaal €500.000.
- De bouwtechnische staffel begint bij 2,500% van het normbedrag tot €25.000.
- Een ruimtelijke omgevingsplanactiviteit heeft een aparte staffel en een maximum van €250.000.
- Een eerste omgevingstafel kost €407,85; een volgend overleg kost €271,85.
- Bij weigering van een bouw- of milieubelastende vergunning krijg je 50% terug.
Vergelijking op een rij
| Bouwkosten of situatie | Leges |
|---|---|
| Normbedrag €0–€25.000 | 2,500% van het normbedrag; minimaal €257,75 |
| Meer dan €25.000–€100.000 | €625,00 + 2,250% van het deel boven €25.000 |
| Meer dan €100.000–€250.000 | €2.312,50 + 2,000% van het deel boven €100.000 |
| Meer dan €250.000–€500.000 | €5.312,50 + 1,750% van het deel boven €250.000 |
| Meer dan €500.000–€1.000.000 | €9.687,50 + 1,500% van het deel boven €500.000 |
| Meer dan €1.000.000–€2.500.000 | €17.187,50 + 1,250% van het deel boven €1.000.000 |
Hoe worden de leges voor een omgevingsvergunning in Heerlen berekend?
De bouwtechnische activiteit heeft een eigen tarief (artikel 2.5). Dat wordt berekend over het normbedrag van de bouwactiviteit, met een minimum van €257,75 en een maximum van €500.000. Het normbedrag wordt bepaald met gemeentelijke bedragen voor het soort werk, zoals €340 per m³ voor een rijtjeswoning, €467 per m³ voor een uitbreiding van woonruimte of dakopbouw en €957 per m² voor een gevelwijziging. Een ruimtelijke omgevingsplanactiviteit voor het bouwen, in stand houden of gebruiken van een bouwwerk valt onder een aparte staffel (artikel 2.6). Het tarief begint bij 3,5% tot €25.000, met een minimum van €257,75. De afzonderlijke staffels en de toepasselijke activiteiten bepalen welke leges voor jouw aanvraag gelden.Welke leges betaal je bij verschillende normbedragen?
De tabel toont de staffel voor het bouwtechnische deel. Bedragen zijn berekend over het normbedrag, niet automatisch over jouw offerte of de uiteindelijke bouwsom. Voor normbedragen boven €2.500.000 gelden verdere staffels: raadpleeg de toepasselijke tariefregels voor het bedrag dat bij jouw plan hoort.Wat kost vooroverleg en wanneer krijg je leges terug?
Vooroverleg zonder tafelgesprek kost €190,30. Een eerste bespreking aan de intaketafel kost €271,85 en een volgende €181,20. Aan de omgevingstafel kost het eerste overleg €407,85 en een volgend overleg €271,85. Na omgevingsoverleg kan de gemeente de leges voor een aanvraag voor dezelfde activiteit met 100% verminderen als je de aanvraag binnen zes maanden indient en die past bij de uitkomsten. Er blijft dan minimaal €271,85 verschuldigd. Bij weigering van een bouw- of milieubelastende omgevingsvergunning krijg je 50% terug.Hoe houd je de kosten van je aanvraag beheersbaar?
Controleer vooraf welke activiteiten je aanvraagt en welk normbedrag bij het werk hoort. Zo voorkom je dat je rekent met een andere activiteit of een verkeerde grondslag. Vooroverleg kan helpen om de plannen te bespreken; houd er rekening mee dat dit zelf leges kost. De vermindering na omgevingsoverleg geldt alleen onder de voorwaarden en laat minimaal €271,85 aan leges over.Veelgemaakte fouten
- De offerte of bouwsom gelijkstellen aan het gemeentelijke normbedrag.
- Alleen het bouwtechnische deel meenemen en niet nagaan of ook een ruimtelijke omgevingsplanactiviteit speelt.
- Ervan uitgaan dat vooroverleg gratis is of dat de legesvermindering geen voorwaarden heeft.
Wat kost het?
Voor het bouwtechnische deel betaal je in Heerlen in 2026 minimaal €257,75; de leges hangen verder af van het normbedrag en de aangevraagde activiteiten.
Bekijk alle prijzen: Wat kosten vergunning en leges? →
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen het bouwtechnische deel en de ruimtelijke omgevingsplanactiviteit?
Het zijn aparte activiteiten met eigen legesstaffels. Het bouwtechnische deel wordt berekend over het normbedrag; voor een ruimtelijke omgevingsplanactiviteit geldt een afzonderlijke staffel.
Hoeveel bedragen de leges bij een normbedrag van €25.000?
De staffel voor het bouwtechnische deel is 2,5% van het normbedrag. Bij €25.000 is dat €625, vóór toepassing van eventuele andere leges voor activiteiten in je aanvraag.
Wat kost een omgevingstafel in Heerlen?
Het eerste overleg kost €407,85. Een volgend overleg kost €271,85.
Krijg je leges terug als je vergunning wordt geweigerd?
Bij weigering van een bouw- of milieubelastende omgevingsvergunning krijg je 50% van de leges terug.
Kan vooroverleg de leges van je aanvraag verminderen?
Na omgevingsoverleg kan 100% van die leges worden verminderd bij een aanvraag voor dezelfde activiteit, binnen zes maanden en overeenkomstig de uitkomsten. Er blijft minimaal €271,85 verschuldigd.
Bronnen
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.