Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- Tarieven 2026 gelden vanaf 1 januari 2026.
- Het bouwtechnische deel bedraagt 1,45% van de bouwkosten.
- Een binnenplanse activiteit kost 0,65% van de bouwkosten.
- Gratis omgevingsoverleg kan via de Omgevingstafel of het Loket Nieuwe Initiatieven.
- Bij een complexe buitenplanse activiteit komt € 12.000 boven op het toepasselijke percentage.
Vergelijking op een rij
| Bouwkosten of situatie | Leges |
|---|---|
| Bouwtechnisch deel | 1,45% van de bouwkosten; minimaal € 128,75 en maximaal € 1.000.000 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit | 0,65% van de bouwkosten; minimaal € 128,75 en maximaal € 250.000 |
| Wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht in tijdelijk deel omgevingsplan | € 4.120 |
| Eenvoudige buitenplanse activiteit | € 386,25 |
| Complexe buitenplanse activiteit | Tarief van 0,65% van de bouwkosten, met minima en maxima, plus € 12.000 |
| Welstandsbeoordeling bij een bouwplan | 0,174% van de bouwkosten; minimaal € 128,75 en maximaal € 2.600,75 |
Hoe worden de leges voor een omgevingsvergunning in Lelystad berekend?
De gemeente kan leges rekenen voor het bouwtechnische deel én voor de omgevingsplanactiviteit voor bouwen, instandhouden of gebruiken. Als beide delen van toepassing zijn, tel je de toepasselijke bedragen bij elkaar op. Bij meerdere activiteiten worden ook de bijbehorende leges opgeteld. De ruimtelijke kosten hangen af van de soort activiteit: een binnenplanse activiteit kost 0,65% van de bouwkosten; een activiteit op grond van een wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht in het tijdelijke deel van het omgevingsplan kost € 4.120. Voor een buitenplanse activiteit die eenvoudig van aard is, geldt € 386,25. Voor een complexe buitenplanse activiteit betaal je het tarief van 0,65% van de bouwkosten, met de bijbehorende minima en maxima, plus € 12.000.Hoe ziet een berekening van de leges eruit?
Bij een binnenplanse aanvraag bereken je het bouwtechnische deel met 1,45% van de bouwkosten en het ruimtelijke deel met 0,65% van de bouwkosten. Tel die bedragen op en houd rekening met de minima en maxima per onderdeel. Voor beoordeling van welstand bij een bouwplan komt daar, behalve bij een principeverzoek, 0,174% van de bouwkosten bij. Hiervoor geldt minimaal € 128,75 en maximaal € 2.600,75. Een beoordeling van een advies, rapport of berekening kost € 128,75 per besteed halfuur. Voor een uitgebreide voorbereidingsprocedure geldt een tarief van € 6.180.Wat kost vooroverleg en wanneer krijg je leges terug?
Omgevingsoverleg via de Omgevingstafel of het Loket Nieuwe Initiatieven is gratis. Een principeverzoek voor omgevingsoverleg buiten die platforms kost € 128,75. Vraag je daarna binnen 12 maanden een vergunning aan voor dezelfde activiteit(en), in overeenstemming met de uitkomsten van het overleg, dan kan onder voorwaarden 100% vermindering gelden. Bij weigering van een vergunning voor een bouwactiviteit krijg je 30% van de leges voor die activiteit terug. Trek je een aanvraag onder de reguliere procedure in, dan is de teruggaaf 90% binnen vier weken, 50% vanaf vier tot zes weken en 30% vanaf zes weken na indiening. Voor een teruggaaf geldt een minimumbedrag van € 64,40; lagere bedragen worden niet teruggegeven.Hoe kun je de kosten beperken?
Vraag eerst gratis omgevingsoverleg aan via de Omgevingstafel of het Loket Nieuwe Initiatieven en controleer of je aanvraag aansluit op de uitkomsten. Dien je aanvraag op tijd in: een te late aanvraag leidt tot een verhoging van 10% van de toepasselijke leges uit paragrafen 2.3 tot en met 2.8. Houd er rekening mee dat voor een bouwplan ook welstandskosten kunnen gelden. Trek je een aanvraag in, vraag de teruggaaf dan aan; voor intrekking van een verleende bouwvergunning gelden aparte voorwaarden: de vergunning mag niet zijn gebruikt en je moet binnen 18 maanden om intrekking vragen.Veelgemaakte fouten
- Alleen het bouwtechnische deel meerekenen en het ruimtelijke deel vergeten, terwijl beide van toepassing zijn.
- Ervan uitgaan dat ieder vooroverleg gratis is: een principeverzoek buiten de platforms kost € 128,75.
- Te laat indienen; dit leidt tot een verhoging van 10% van de toepasselijke leges uit paragrafen 2.3 tot en met 2.8.
Wat kost het?
In Lelystad zijn de tarieven in 2026 onder meer 1,45% van de bouwkosten voor het bouwtechnische deel en 0,65% voor een binnenplanse activiteit, naast eventuele aanvullende leges.
Bekijk alle prijzen: Wat kosten vergunning en leges? →
Veelgestelde vragen
Wat zijn de leges voor een omgevingsvergunning in Lelystad in 2026?
Het bouwtechnische deel kost 1,45% van de bouwkosten, met een minimum van € 128,75 en een maximum van € 1.000.000. Voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit geldt daarnaast 0,65% van de bouwkosten, met een minimum van € 128,75 en een maximum van € 250.000.
Wat is het verschil tussen het bouwtechnische en het ruimtelijke deel?
Het bouwtechnische deel gaat over de bouwactiviteit. Het ruimtelijke deel gaat over de omgevingsplanactiviteit voor bouwen, instandhouden of gebruiken. Als beide van toepassing zijn, tel je de leges bij elkaar op.
Is vooroverleg in Lelystad gratis?
Omgevingsoverleg via de Omgevingstafel of het Loket Nieuwe Initiatieven is gratis. Een principeverzoek voor omgevingsoverleg buiten die platforms kost € 128,75.
Krijg je leges terug als je de aanvraag intrekt?
Bij intrekking onder de reguliere procedure krijg je 90% terug binnen vier weken, 50% vanaf vier tot zes weken en 30% vanaf zes weken na indiening. Een teruggaaf lager dan € 64,40 wordt niet uitgekeerd.
Komen er nog welstandskosten bij?
Bij beoordeling van welstand voor een bouwplan komt 0,174% van de bouwkosten erbij, met een minimum van € 128,75 en een maximum van € 2.600,75. Dit geldt niet bij een principeverzoek.
Bronnen
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.