Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- Tarievenjaar: 2026.
- Minimaal € 257,40 voor het bouwtechnische deel.
- Minimaal € 234 voor het ruimtelijke deel.
- Als beide onderdelen gelden, is het minimum samen € 491,40.
- Bij weigering krijg je 50% van de leges voor beide onderdelen terug.
Vergelijking op een rij
| Bouwkosten of situatie | Leges |
|---|---|
| Onder € 50.000, beide onderdelen van toepassing | Bouwtechnisch: € 11,15 per € 500, minimaal € 257,40. Ruimtelijk: € 9,15 per € 500, minimaal € 234. Samen minimaal € 491,40. |
| € 50.000 tot onder € 250.000 | Bouwtechnisch: € 1.119,25 plus € 10,15 per € 500 boven € 50.000. Ruimtelijk: € 915,75 plus € 7,60 per € 500 boven € 50.000. |
| Bij € 250.000 | Bouwtechnisch: € 5.189,25. Ruimtelijk: € 3.968,25. Samen: € 9.157,50 als beide onderdelen gelden. |
| Bij € 500.000 | Bouwtechnisch: € 10.022,35. Ruimtelijk: € 7.529,50. Samen: € 17.551,85 als beide onderdelen gelden. |
Hoe berekent Maastricht de leges voor een omgevingsvergunning?
De tarieven 2026 hangen af van de bouwkosten. De gemeente rekent voor de technische bouwactiviteit en de ruimtelijke omgevingsplanactiviteit (OPA) afzonderlijke leges. Als je beide onderdelen nodig hebt, tel je de bedragen bij elkaar op. Per € 500 bouwkosten geldt ook een gedeelte van € 500 als een volle eenheid.Hoeveel leges betaal je bij verschillende bouwkosten?
De tabel toont tarieven uit de Maastrichtse legesverordening 2026. De bedragen bij € 250.000 en € 500.000 zijn de vaste bedragen op die kostengrenzen. Als zowel het technische als het ruimtelijke deel van toepassing is, betaal je de twee bedragen samen.Wat kost vooroverleg en wanneer krijg je leges terug?
Voor een principeverzoek of omgevingsoverleg kunnen leges gelden. Betaalde leges voor zo’n verzoek worden onder voorwaarden voor 100% verrekend met de vergunningleges. Bij weigering van de vergunning krijg je 50% terug van de leges voor het bouwtechnische en ruimtelijke deel. Bij intrekking hangt de teruggaaf af van de procedure en het moment: bij een reguliere procedure is dat 75% binnen 4 weken, 50% vanaf 4 tot 6 weken en 25% vanaf 6 weken. Bij een uitgebreide procedure is dat 75% binnen 6 weken, 50% vanaf 6 tot 18 weken en 25% vanaf 18 weken. Een teruggaaf van minder dan € 75 wordt niet uitbetaald.Hoe kun je de kosten beperken?
Controleer vooraf welke bouwkosten volgens de gemeentelijke kengetallen gelden. Voor verbouw worden de kosten berekend met kengetallen, exclusief btw. Bij grootschalige verbouw of renovatie waarbij alleen het casco blijft, geldt een reductie van 40% op de berekende bouwkosten; bij kleinschalige verbouw is dat 70%. Bij een combinatie van verbouw en nieuwbouw geldt de reductie alleen voor het verbouwdeel. Dit verlaagt de grondslag voor de berekening, niet rechtstreeks het legestarief. Als je opgegeven bouwkosten hoger zijn dan de kengetallen, gelden de hogere opgegeven kosten.Wat kost het?
In Maastricht begint het tarief in 2026 bij € 257,40 voor het bouwtechnische deel en € 234 voor het ruimtelijke deel, samen minimaal € 491,40 als beide gelden.
Bekijk alle prijzen: Wat kosten vergunning en leges? →
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen het bouwtechnische en het ruimtelijke deel?
Het bouwtechnische deel toetst aan de bouwtechnische voorschriften uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. Het ruimtelijke deel is de OPA: die wordt getoetst aan het omgevingsplan. De gemeente berekent de leges afzonderlijk.
Hoe bepaalt Maastricht de bouwkosten voor een verbouwing?
De gemeente gebruikt kengetallen uit de legesverordening, exclusief btw. Bij grootschalige verbouw of renovatie waarbij alleen het casco blijft, geldt een reductie van 40% op de berekende bouwkosten; bij kleinschalige verbouw geldt 70%.
Krijg je leges terug als je je vergunningaanvraag intrekt?
Dat hangt af van de procedure en het moment van intrekken. Bij de reguliere procedure is de teruggaaf 75%, 50% of 25%, afhankelijk van de termijn; bij de uitgebreide procedure gelden andere termijnen. Teruggaaf onder € 75 wordt niet gedaan.
Bronnen
- lokaleregelgeving.overheid.nl – Verordening op de heffing en de invordering van leges fysieke diensten Maastricht 2026
- gemeentemaastricht.nl – Bouw- en milieuleges
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.