Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- Tarieven 2026 gelden vanaf 1 januari 2026.
- Bouwkosten worden exclusief btw berekend.
- Bij € 100.000 bouwkosten bedragen beide bouwdelen samen € 1.965.
- De intaketafel is gratis; een conceptaanvraag kost € 260,90.
- Achteraf indienen geeft een verhoging van 10%, maximaal € 1.000.
Vergelijking op een rij
| Bouwkosten of situatie | Leges |
|---|---|
| Tot en met € 5.000 | Bouwtechnisch: 0,70% (minimaal € 25); ruimtelijk: 1,30% (minimaal € 25) |
| Meer dan € 5.000 tot en met € 50.000 | Bouwtechnisch: € 35 + 0,595% over het bedrag boven € 5.000; ruimtelijk: € 65 + 1,105% over het bedrag boven € 5.000 |
| Meer dan € 50.000 tot en met € 500.000 | Bouwtechnisch: € 302,75 + 0,77% over het bedrag boven € 50.000; ruimtelijk: € 562,25 + 1,43% over het bedrag boven € 50.000 |
| Meer dan € 500.000 tot € 2.500.000 | Bouwtechnisch: € 3.767,75 + 0,525% over het bedrag boven € 500.000; ruimtelijk: € 6.997,25 + 0,975% over het bedrag boven € 500.000 |
| € 2.500.000 of meer | Bouwtechnisch: € 14.267,75 + 0,28% over het bedrag boven € 2.500.000, maximaal € 140.000; ruimtelijk: € 26.497,25 + 0,52% over het bedrag boven € 2.500.000, maximaal € 260.000 |
Hoe worden de leges voor een omgevingsvergunning berekend?
De tarieven 2026 worden berekend over de vastgestelde aanneemsom of raming van de bouwkosten, exclusief btw. Doe je zelf werk, dan telt de prijs die een derde daarvoor in het economisch verkeer zou rekenen. Als je aanvraag meerdere activiteiten omvat, worden de bijbehorende leges bij elkaar opgeteld. De tabel toont de tarieven voor het bouwtechnische deel en het ruimtelijke deel van de bouwactiviteit. Welk deel geldt, hangt af van de activiteiten in je aanvraag. Bij een binnenplanse activiteit met wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht komt € 175 erbij. Bij een buitenplanse activiteit komt, afhankelijk van de bouwkosten, € 175, € 500, € 1.000 of € 1.645 erbij.Wat kost een vergunning bij € 100.000 aan bouwkosten?
Bij € 100.000 aan bouwkosten bedraagt het bouwtechnische deel € 302,75 plus 0,77% over € 50.000: € 687,75. Het ruimtelijke deel bedraagt € 562,25 plus 1,43% over € 50.000: € 1.277,25. Als beide delen gelden, is dat samen € 1.965, exclusief eventuele extra leges voor een omgevingsplanactiviteit.Wat kost vooroverleg en wanneer krijg je leges terug?
Een bezoek aan de intaketafel is gratis. Voor een conceptaanvraag voor de bouw- of milieubelastende activiteiten betaal je € 260,90; trek je die binnen drie weken in, dan betaal je daarvoor geen leges. Trek je een aanvraag vóór besluitvorming in, dan is de teruggaaf 75% binnen drie weken, 50% vanaf drie tot zes weken en 25% vanaf zes weken na indiening. De minimale teruggaaf is € 5. Als blijkt dat je geen vergunning nodig hebt, is de teruggaaf 85%; bij buiten behandeling stellen is dat 65%.Hoe kun je onverwachte leges voorkomen?
Zorg voor een realistische raming van de bouwkosten exclusief btw en neem alle aangevraagde activiteiten mee in je begroting. Bij een ontbrekende, onjuiste of onredelijke opgave stelt de gemeente de bouwkosten ambtshalve vast. Dien je aanvraag op tijd in: achteraf indienen verhoogt de leges met 10%, tot maximaal € 1.000. Controleer ook of je plan een extra bedrag voor een binnenplanse of buitenplanse activiteit meebrengt.Veelgemaakte fouten
- Btw meetellen bij de bouwkosten waarop de leges worden berekend.
- Vergeten dat leges voor meerdere aangevraagde activiteiten bij elkaar worden opgeteld.
- Niet controleren of achteraf indienen een verhoging van 10% oplevert, tot maximaal € 1.000.
Wat kost het?
Bij € 100.000 bouwkosten zijn de leges voor beide bouwdelen samen € 1.965; eventuele extra omgevingsplanleges komen erbij.
Bekijk alle prijzen: Wat kosten vergunning en leges? →
Veelgestelde vragen
Welke bouwkosten gebruikt Roermond voor de leges?
De gemeente rekent met de vastgestelde aanneemsom of raming exclusief btw. Bij zelfwerkzaamheid geldt de prijs die een derde in het economisch verkeer zou rekenen.
Wat is het verschil tussen het bouwtechnische en het ruimtelijke deel?
Het bouwtechnische deel en het ruimtelijke deel zijn afzonderlijke tarieven voor de bouwactiviteit. Als beide activiteiten op je aanvraag van toepassing zijn, tel je de leges bij elkaar op.
Hoeveel kost een conceptaanvraag in Roermond?
Een conceptaanvraag voor de bouw- of milieubelastende activiteiten kost € 260,90. De intaketafel is gratis.
Krijg je leges terug als je je aanvraag intrekt?
Bij intrekking vóór besluitvorming hangt de teruggaaf af van het moment: 75% binnen drie weken, 50% vanaf drie tot zes weken en 25% vanaf zes weken na indiening. De minimale teruggaaf is € 5.
Wat gebeurt er als je de aanvraag achteraf indient?
De leges worden verhoogd met 10%, met een maximum van € 1.000.
Bronnen
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.