Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- Tarievenjaar 2026; de verordening geldt vanaf 1 januari 2026.
- Minimum bouwtechnisch: € 51,70; minimum ruimtelijk: € 68,70.
- Maximum bouwtechnisch: € 1.125.687,70; maximum ruimtelijk: € 264.050,20.
- Bij intrekking, weigering of een ongebruikte ingetrokken vergunning kan 30% teruggaaf gelden.
Vergelijking op een rij
| Bouwkosten of situatie | Leges |
|---|---|
| Tot en met € 35.900 | Bouwtechnisch: 0,86% (minimum € 51,70); ruimtelijk: 1,12% (minimum € 68,70) |
| € 35.900,01–€ 530.000 | Bouwtechnisch: 1,09%; ruimtelijk: 1,16% over het deel in deze schijf |
| € 530.000,01–€ 1.100.000 | Bouwtechnisch: 1,48%; ruimtelijk: 0,96% over het deel in deze schijf |
| € 1.100.000,01–€ 10.700.000 | Bouwtechnisch: 1,75%; ruimtelijk: 0,76% over het deel in deze schijf |
| € 10.700.000,01–€ 26.700.000 | Bouwtechnisch: 2,13%; ruimtelijk: 0,57% over het deel in deze schijf |
| Vanaf € 26.700.000,01 | Bouwtechnisch: 0,84%; ruimtelijk: 0,21% over het deel in deze schijf |
Hoe worden de leges omgevingsvergunning Rotterdam berekend?
Rotterdam berekent de leges voor het bouwtechnische deel en het ruimtelijke deel apart. Per deel geldt een staffel: elk percentage wordt toegepast op de bouwkosten die binnen die schijf vallen. Heb je beide activiteiten nodig, dan betaal je voor beide. De bouwkosten worden bepaald volgens NEN 2699 en kengetallen; voor oppervlaktes en inhoudsmaten geldt NEN 2580. Ook bij zelfwerkzaamheden rekent de gemeente met de kosten van bedrijfsmatige uitvoering met nieuwe materialen en een professionele aannemer. Het minimum is € 51,70 voor het bouwtechnische deel en € 68,70 voor het ruimtelijke deel. De maxima zijn respectievelijk € 1.125.687,70 en € 264.050,20.Wat zijn voorbeeldbedragen voor de leges?
Bij bouwkosten van € 20.000 bedragen de leges voor het bouwtechnische deel € 172. Bij € 800.000 zijn die leges € 9.690,43 en bij € 30.000.000 € 550.650,43. Dit zijn voorbeelden voor het bouwtechnische deel; als je ook het ruimtelijke deel nodig hebt, komen de leges daarvoor erbij.Wat kost vooroverleg en wanneer krijg je leges terug?
Voor vooroverleg of een conceptaanvraag staat geen afzonderlijk bedrag in de tarieven. Rotterdam geeft 30% van de geheven leges voor het bouwtechnische en/of ruimtelijke deel terug als je de aanvraag intrekt voordat de vergunning is verleend, als de vergunning wordt geweigerd, of als je de vergunning niet gebruikt en deze binnen twee jaar schriftelijk intrekt.Hoe houd je de legeskosten beheersbaar?
Zorg voor een volledige en realistische opgave van de bouwkosten: die bepalen de schijf waarin je valt. Houd er rekening mee dat bouwkosten voor eigen werkzaamheden worden berekend alsof een derde het werk bedrijfsmatig uitvoert. Controleer ook vooraf of je zowel het bouwtechnische als het ruimtelijke deel nodig hebt, want bij beide activiteiten worden de leges opgeteld.Wat kost het?
In Rotterdam beginnen de leges in 2026 bij 0,86% voor het bouwtechnische deel en 1,12% voor het ruimtelijke deel, met minima van € 51,70 en € 68,70.
Bekijk alle prijzen: Wat kosten vergunning en leges? →
Veelgestelde vragen
Moet je het bouwtechnische en ruimtelijke deel allebei betalen?
Alleen als je beide activiteiten nodig hebt. Dan worden de leges voor de twee delen afzonderlijk berekend en bij elkaar opgeteld.
Hoe bepaalt Rotterdam de bouwkosten voor de leges?
De gemeente gebruikt NEN 2699, kengetallen en ramingsprogramma’s. Voor oppervlaktes en inhoudsmaten geldt NEN 2580. Ook bij zelfwerkzaamheden rekent de gemeente met bedrijfsmatige uitvoering.
Krijg je leges terug als je vergunning wordt geweigerd of ingetrokken?
Ja. Rotterdam geeft 30% van de geheven leges voor het bouwtechnische en/of ruimtelijke deel terug bij weigering, intrekking vóór vergunningverlening, of intrekking binnen twee jaar van een ongebruikte vergunning.
Bronnen
- rotterdamraad.bestuurlijkeinformatie.nl – Legesverordening Omgevingswet 2026
- rotterdamraad.bestuurlijkeinformatie.nl – [PDF] 25bb006575 Legesverordening Omgevingswet 2026
- Gemeente Rotterdam – Legeskosten omgevingsvergunning 2026
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.