Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- Tarieven 2026 gelden vanaf 1 januari 2026.
- Technische bouwleges beginnen bij 2,5% van de bouwkosten, met minimaal € 183,35.
- Het ruimtelijke deel kost € 574,00 of € 3.481,65.
- Vooroverleg kost € 869,20; bespreking aan de omgevingstafel kost € 1.631,35.
- Bij weigering van de vergunning is de teruggaaf 60%.
Vergelijking op een rij
| Bouwkosten of situatie | Leges |
|---|---|
| Technische bouwactiviteit: minder dan € 15.000 | 2,5% van de bouwkosten; minimaal € 183,35 |
| Technische bouwactiviteit: € 15.000 tot € 50.000 | € 375,00 plus 2,3% over het deel boven € 15.000 |
| Technische bouwactiviteit: € 50.000 tot € 100.000 | € 1.180,00 plus 2,1% over het deel boven € 50.000 |
| Technische bouwactiviteit: € 100.000 tot € 400.000 | € 2.230,00 plus 1,9% over het deel boven € 100.000 |
| Technische bouwactiviteit: € 400.000 tot € 4.000.000 | € 7.930,00 plus 1,7% over het deel boven € 400.000 |
| Technische bouwactiviteit: € 4.000.000 of meer | € 69.130,00 plus 1,2% over het deel boven € 4.000.000 |
Hoe worden de leges voor een omgevingsvergunning in Schiedam berekend?
De tarieven 2026 gelden vanaf 1 januari 2026. Voor een technische bouwactiviteit hangt het bedrag af van de vastgestelde bouwkosten. De gemeente berekent dit met de staffels in de tabel. Als bouwkosten niet, niet juist of niet redelijk zijn opgegeven, kan de gemeente ze vaststellen met de ROEB-normkostentabel. Een afwijking van 20% of meer geldt als niet juist of redelijk. Voor verschillende activiteiten worden de bijbehorende leges bij elkaar opgeteld. Het ruimtelijke deel is € 574,00 als de activiteit binnen de omgevingsplanregels past of zonder verdere ruimtelijke advisering vergund kan worden. Is een strijdige bouwactiviteit wenselijk als buitenplanse omgevingsplanactiviteit, dan is dit deel € 3.481,65. Bij een toets aan redelijke welstand zonder advies van de gemeentelijke adviescommissie komt € 100,00 erbij.Hoeveel betaal je bij verschillende bouwkosten?
De tabel laat zien hoe de leges voor de technische bouwactiviteit worden berekend. Ter illustratie: bij € 20.000 aan vastgestelde bouwkosten is het technische deel € 490,00 (€ 375,00 plus 2,3% over € 5.000). Als het plan ook binnen de omgevingsplanregels past, komt daar € 574,00 bij. Samen is dat € 1.064,00, zonder eventuele andere beoordelingen of toeslagen.Wat kosten vooroverleg en wanneer krijg je leges terug?
Een vooroverleg of conceptaanvraag kost € 869,20. Een bespreking aan de omgevingstafel kost € 1.631,35. Een verzoek dat klaarblijkelijk per vergissing is ingediend en op verzoek van de gemeente wordt ingetrokken, of als niet wenselijk wordt beoordeeld, heeft een tarief van € 0. Bij weigering van de vergunning is de teruggaaf 60%. Trek je de aanvraag vóór het besluit in, dan is de teruggaaf 75% binnen vier weken na indiening en 50% vanaf vier weken. Op verzoek van het college is dat 100%. Bij intrekking van een verleende, ongebruikte vergunning kun je binnen 24 maanden 30% terugvragen. Bij deze teruggaafregelingen blijft doorgaans minimaal € 100,00 verschuldigd.Hoe houd je de kosten van je aanvraag in de hand?
Geef de bouwkosten zorgvuldig op: als ze niet juist of redelijk zijn, kan de gemeente ze volgens de ROEB-normkostentabel vaststellen. Controleer ook welke activiteiten je aanvraagt, want de bijbehorende leges worden opgeteld. Voor een bodem-, archeologische, geluid-, lucht-, geluidwerings-, nagalm- of ecologische beoordeling geldt telkens € 361,45. Een beoordeling van milieueffecten (MER) kost € 1.961,70. Een goedgekeurd vooroverleg kost € 869,20; vraag dit dus alleen aan als je die bespreking nodig hebt.Veelgemaakte fouten
- Bouwkosten onjuist of niet redelijk opgeven; de gemeente kan dan de ROEB-normkostentabel gebruiken.
- Vergeten dat leges voor meerdere aangevraagde activiteiten bij elkaar worden opgeteld.
- Aannemen dat een weigering of intrekking alle betaalde leges teruggeeft.
Wat kost het?
In Schiedam betaal je in 2026 voor het technische bouwdeel minimaal € 183,35; het ruimtelijke deel kost € 574,00 of € 3.481,65, afhankelijk van je plan.
Bekijk alle prijzen: Wat kosten vergunning en leges? →
Veelgestelde vragen
Wat kost een omgevingsvergunning in Schiedam in 2026?
Dat hangt onder meer af van de vastgestelde bouwkosten en de ruimtelijke toets. Het technische deel wordt volgens de staffels berekend; het ruimtelijke deel is € 574,00 bij een passende activiteit of € 3.481,65 bij een wenselijke buitenplanse activiteit.
Wat is het verschil tussen het technische en het ruimtelijke deel?
Het technische deel hangt af van de vastgestelde bouwkosten. Het ruimtelijke deel gaat over de toets aan de omgevingsplanregels en kost € 574,00 of, bij een wenselijke buitenplanse omgevingsplanactiviteit, € 3.481,65.
Hoeveel kost een conceptaanvraag in Schiedam?
Een vooroverleg of conceptaanvraag kost € 869,20. Een bespreking aan de omgevingstafel kost € 1.631,35.
Krijg je leges terug als je aanvraag wordt afgewezen of ingetrokken?
Bij weigering krijg je 60% terug. Bij intrekking vóór het besluit is de teruggaaf 75% binnen vier weken na indiening en 50% vanaf vier weken; op verzoek van het college is dat 100%. Doorgaans blijft minimaal € 100,00 verschuldigd.
Welke extra beoordelingskosten kunnen erbij komen?
Een beoordeling van bodemkwaliteit, archeologische waarden, geluid- of luchtbelasting, geluidwering, nagalmtijd of ecologische waarden kost telkens € 361,45. Een MER-beoordeling kost € 1.961,70.
Bronnen
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.