Kort antwoord
Kort antwoordIn Zaanstad betaal je in 2026 voor een omgevingsvergunning meestal leges voor een bouwtechnische toets én een ruimtelijke toets; de bedragen worden bij elkaar opgeteld. Voor overige functies, zoals verbouwen zonder uitbreiding, is het tarief 0,85% van de bouwkosten voor de bouwtechnische toets en 1,72% voor de ruimtelijke toets tot € 900.000, met een minimum van € 585,22 per toets.
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- De tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
- De bouwtechnische en ruimtelijke toets hebben elk een minimum van € 585,22.
- Voor overige functies gelden tot € 900.000 bouwkosten tarieven van 0,85% en 1,72%.
- Een intaketafel kost € 209,95; een eerste omgevingstafel kost € 7.619,80.
- Bij weigering krijg je 20% van de leges terug; minimaal € 119,35 blijft verschuldigd.
Vergelijking op een rij
| Bouwkosten of situatie | Leges |
|---|---|
| Overige functies: bouwtechnische toets | 0,85% van de bouwkosten tot € 900.000; daarboven 0,70% over het meerdere. Minimum € 585,22. |
| Overige functies: ruimtelijke toets | 1,72% van de bouwkosten tot € 900.000; daarboven 1,30% over het meerdere. Minimum € 585,22. |
| Wonen | Bouwtechnisch: € 17,05/m² tot 1.000 m² en € 12,20/m² daarboven. Ruimtelijk: € 36,15/m² en € 25,80/m². |
| Maatschappelijk/economisch | Bouwtechnisch: € 29,25/m² tot 1.000 m² en € 16,45/m² daarboven. Ruimtelijk: € 61,95/m² en € 34,85/m². |
| Industrie | Bouwtechnisch: € 14,20/m² tot 1.000 m² en € 10,30/m² daarboven. Ruimtelijk: € 30,00/m² en € 21,90/m². |
| Agrarisch of parkeergarage | Agrarisch: € 11,65/m² bouwtechnisch en € 8,20/m² ruimtelijk. Parkeergarage: € 6,00/m² bouwtechnisch en € 12,90/m² ruimtelijk. |
Hoe worden de leges voor een omgevingsvergunning in Zaanstad berekend?
De leges omgevingsvergunning Zaanstad bestaan vaak uit een bouwtechnische toets (artikel 2.5) en een ruimtelijke toets (artikel 2.6). Als beide van toepassing zijn, tel je de bedragen op. Voor sommige hoofdfuncties rekent de gemeente per m² bruto-vloeroppervlak van alle bouwlagen. Voor overige functies, waaronder onderhoud, verbouwen zonder uitbreiding, gevelwijzigingen en dakkapellen, rekent de gemeente met de bouwkosten, inclusief btw. Beide toetsen hebben een minimum van € 585,22. Bij overige functies wordt boven € 900.000 aan bouwkosten voor het technische deel 0,70% over het meerdere berekend en voor het ruimtelijke deel 1,30%.Welke tarieven gelden voor bouwen of verbouwen?
De tabel geeft de tarieven voor 2026. Bij de oppervlaktestaffels geldt het tarief per m² tot en met 1.000 m² en een apart tarief voor het deel daarboven. De minimumleges gelden per toets.Wat kost vooroverleg en wanneer krijg je leges terug?
Een intaketafel kost € 209,95. Klein vooroverleg kost € 498,85 en een deeladvies € 291,00. Een omgevingstafel kost € 7.619,80 voor de eerste tafel, € 3.445,55 voor de tweede en € 2.213,05 voor elke volgende tafel. Bij weigering krijg je 20% van de leges terug; minimaal € 119,35 blijft verschuldigd. Trek je een aanvraag onder de reguliere procedure in, dan krijg je binnen vier weken 75% terug, na vier tot zes weken 50% en vanaf zes weken 30%. Minimaal € 119,35 blijft verschuldigd.Hoe kun je de legeskosten beperken?
Controleer vooraf welke activiteiten en hoofdfunctie van toepassing zijn en welke bruto-vloeroppervlakte of bouwkosten de gemeente gebruikt. Zo kun je de berekening beter inschatten. Bij een gecombineerd legesbedrag voor de bouwtechnische en ruimtelijke toets boven € 100.000 geldt een vermindering: tot € 100.000 is er geen vermindering; tussen € 100.000 en € 200.000 wordt € 100.000 plus 90% van het meerdere geheven. Daarna gelden verdere staffels; boven € 500.000 is dat € 400.000 plus 50% van het meerdere. Houd ook rekening met eventuele welstandskosten: een ambtelijke toets kost € 191,30.Wat kost het?
De leges beginnen bij € 585,22 per toets; voor overige functies gelden tot € 900.000 bouwkosten tarieven van 0,85% bouwtechnisch en 1,72% ruimtelijk.
Bekijk alle prijzen: Wat kosten vergunning en leges? →
Veelgestelde vragen
Wat zijn de leges voor een omgevingsvergunning in Zaanstad?
In 2026 betaal je minimaal € 585,22 voor de bouwtechnische toets en minimaal € 585,22 voor de ruimtelijke toets. De uiteindelijke leges hangen af van de activiteit, hoofdfunctie, oppervlakte en bouwkosten.
Worden de bouwtechnische en ruimtelijke leges bij elkaar opgeteld?
Ja. Als beide toetsen van toepassing zijn, telt de gemeente de leges voor artikel 2.5 en artikel 2.6 bij elkaar op.
Krijg je leges terug als je aanvraag wordt ingetrokken?
Bij intrekking onder de reguliere procedure krijg je binnen vier weken 75% terug, na vier tot zes weken 50% en vanaf zes weken 30%. Minimaal € 119,35 blijft verschuldigd.
Bronnen
- zoek.officielebekendmakingen.nl – Legesverordening Zaanstad 2026
- lokaleregelgeving.overheid.nl – Legesverordening Zaanstad 2026 - Lokale wet- en regelgeving
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.