Kort antwoord
Laatst bijgewerkt: · Redactie Wat kost bouwen?
Kernpunten
- De tarieven gelden vanaf 1 januari 2026.
- Het bouwtechnische deel begint bij € 109.
- Een binnenplanse activiteit met bouwen begint bij € 328.
- Vooroverleg kost € 130; welstandsadvies daarbij kost € 105 extra.
- Meerdere toepasselijke activiteiten worden bij elkaar opgeteld.
Vergelijking op een rij
| Bouwkosten of situatie | Leges |
|---|---|
| Bouwtechnisch deel: minder dan € 2.250 | € 109 |
| Bouwtechnisch deel: € 2.250 tot € 225.000 | € 109 + 0,82% van het bedrag boven € 2.250 |
| Bouwtechnisch deel: € 225.000 tot € 1.000.000 | € 1.936 + 0,66% van het bedrag boven € 225.000 |
| Bouwtechnisch deel: vanaf € 1.000.000 | € 7.050 + 0,62% van het bedrag boven € 1.000.000; maximum € 216.300 |
| Binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwen | Minder dan € 2.250: € 328; daarna € 328 + 2,59% boven € 2.250; vanaf € 225.000: € 5.807 + 2,09% boven € 225.000; vanaf € 1.000.000: € 21.152 + 1,97% boven € 1.000.000. Maximum € 652.800 |
| Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwen | € 543 onder € 250.000; € 1.631 vanaf € 250.000; € 5.439 vanaf € 500.000; € 10.880 vanaf € 750.000; € 20.672 vanaf € 1.000.000; € 30.464 vanaf € 2.000.000 |
Hoe worden de leges voor een omgevingsvergunning in Zwolle berekend?
Voor de bouwactiviteit hangt het bouwtechnische deel af van de bouwkosten. Bij een omgevingsplanactiviteit met bouwen komt daar een ruimtelijk deel bij. Binnenplans hangt dat deel ook af van de bouwkosten; buitenplans geldt een vast bedrag per bouwkostenschijf. Zijn er meerdere activiteiten, dan worden de bijbehorende leges opgeteld. Voor een binnenplanse activiteit kunnen ook welstandskosten bijkomen: minimaal € 105 en maximaal € 5.321.Welke bedragen betaal je bij verschillende bouwkosten?
Bij bijvoorbeeld € 100.000 aan bouwkosten valt het bouwtechnische deel in de staffel van € 2.250 tot € 225.000: € 109 plus 0,82% van het bedrag boven € 2.250. Dat komt uit op € 910,55 voor dit deel. Een eventueel ruimtelijk deel en welstandskosten komen daar nog bij. De tabel toont de tarieven 2026.Wat kost vooroverleg en wanneer krijg je leges terug?
Een conceptverzoek of conceptaanvraag kost € 130. Welstandsadvies daarbij kost € 105 extra en behandeling aan de regionale omgevingstafel € 563 extra. Vraag je daarna binnen zes maanden een vergunning aan, dan kan het bedrag voor vooroverleg onder voorwaarden volledig worden verrekend. Bij weigering krijg je 60% terug voor een bouw- of milieubelastende vergunning en 50% voor andere activiteiten. Bij intrekking vóór het besluit hangt de teruggaaf af van de procedure en het moment van intrekken. Welstandskosten en bepaalde kosten voor buitenplanse activiteiten kunnen verschuldigd blijven.Hoe kun je de kosten vooraf beperken?
Laat vooraf nagaan welke activiteiten voor je plan nodig zijn, want de bijbehorende leges worden opgeteld. Met een conceptaanvraag kun je je plan eerst laten beoordelen; houd er rekening mee dat daarvoor € 130 geldt en dat extra advieskosten kunnen volgen. Verrekening met een latere aanvraag is mogelijk onder voorwaarden, waaronder indiening binnen zes maanden.Wat kost het?
In Zwolle beginnen de leges in 2026 bij € 109 voor het bouwtechnische deel en € 328 voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwen, exclusief eventuele extra kosten.
Bekijk alle prijzen: Wat kosten vergunning en leges? →
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost een omgevingsvergunning in Zwolle?
Dat hangt af van de bouwkosten en de activiteiten die je aanvraagt. Het bouwtechnische deel begint bij € 109; een binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwen begint bij € 328. De toepasselijke leges worden opgeteld.
Wat is het verschil tussen het bouwtechnische en het ruimtelijke deel?
Het bouwtechnische deel wordt berekend op basis van de bouwkosten. Het ruimtelijke deel geldt voor de omgevingsplanactiviteit met bouwen en hangt af van de vraag of die binnenplans of buitenplans is.
Krijg je de kosten voor vooroverleg terug?
Bij een latere vergunningaanvraag kunnen de vooroverlegleges van € 130 onder voorwaarden volledig worden verrekend. Een voorwaarde is dat je de aanvraag binnen zes maanden indient.
Bronnen
- zoek.officielebekendmakingen.nl – [PDF] GEMEENTEBLAD 18 december - officiële bekendmakingen | Overheid
- lokaleregelgeving.overheid.nl – Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
Uitleg op basis van openbare vakbronnen (oktober 2026). Prijzen zijn indicaties. Lees onze methodiek.